Copacabana Coral Reef

คอนโดไฮไรส์ริมหาด 55 ชั้น 1,972 ยูนิต — ระบุว่าเป็นโครงการริมหาดที่ทะเยอทะยานที่สุดในประวัติศาสตร์พัทยา สร้างโดยทีมที่ส่งมอบ Copacabana Beach Jomtien ตรงเวลาในปี 2022

ข้อมูลโครงการ

อะไรทำให้โครงการนี้พิเศษ

Copacabana Coral Reef ไม่ใช่ตึก off-plan จอมเทียนธรรมดา แต่เป็นโครงการที่สองของ Copacabana Group — ทีมที่พลิกจากตัวแทนขายเอ็กซ์คลูซีฟให้โครงการไอคอนิกของพัทยา (Riviera, Venetian, Grande Caribbean, Atlantis, Seven Seas) มาเป็นผู้พัฒนาเต็มตัวที่มีประวัติส่งมอบพิสูจน์แล้ว: Copacabana Beach Jomtien เสร็จตามกำหนดในไตรมาส 4 ปี 2022

ด้วยมูลค่าโครงการรวมเกิน 10,000 ล้านบาท ผ่าน EIA แล้ว และงานโครงสร้างขึ้นถึงชั้น 15 นี่คือการผสมผสานที่หายากของความน่าเชื่อถือ ขนาด และทำเลริมหาดที่ไม่ค่อยมารวมกันในโครงการเดียว

ผู้พัฒนาพิสูจน์แล้ว — ส่งมอบตรงเวลา

Copacabana Group ส่งมอบ Copacabana Beach Jomtien ในไตรมาส 4 ปี 2022 ตามที่สัญญา Coral Reef เป็นโครงการที่สอง งานโครงสร้างขึ้นเกินชั้น 15 แล้ว

หาดที่เงียบสงบและผ่อนคลายกว่าของจอมเทียน

จอมเทียนอยู่ทางใต้ของพัทยากลาง — เงียบกว่า สะอาดกว่า และเป็นที่นิยมมากขึ้นในกลุ่มผู้พำนักระยะยาว ชาวต่างชาติ และนักท่องเที่ยวที่มองหาความพรีเมียม เดินเพียง 5 นาทีจากหน้าประตู

ภาษาการออกแบบ Copacabana

แรงบันดาลใจจากหาด Copacabana อันโด่งดังของริโอ — พลังแบบเขตร้อน สถาปัตยกรรมกล้าหาญ ผังเปิดโล่ง เพดานสูง และกระจกเต็มบานเพื่อรับวิวอ่าวไทยสูงสุด

มาตรฐานอาคารอัจฉริยะและเป็นมิตรสิ่งแวดล้อม

ระบบรักษาความปลอดภัยจดจำใบหน้า การผสานพลังงานสีเขียว ระบบลดความร้อน และการก่อสร้างต้านแผ่นดินไหว (DPT 1301-1302) สร้างมาเพื่อระยะยาว

ทำเล: ถนนจอมเทียนสาย 2

เครื่องยนต์การเติบโต EEC

จอมเทียนอยู่ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) รถไฟความเร็วสูงเชื่อมกรุงเทพฯ - อู่ตะเภา คาดว่าจะลดเวลาเดินทางเหลือราว 1 ชั่วโมง เมื่อรวมกับตำแหน่งงาน EEC กว่า 500,000 ตำแหน่งและการขยายสนามบินอู่ตะเภา แนวโน้มดีมานด์ระยะยาวของจอมเทียนถูกนำเสนอว่าอยู่ในกลุ่มที่แข็งแกร่งที่สุดในบรรดาทำเลชายฝั่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

สิ่งอำนวยความสะดวก: รีสอร์ตลิฟวิ่งบน 55 ชั้น

• สระ infinity บนดาดฟ้า

• สระคลื่นชั้นล่าง

• สระน้ำตกชั้น 6

• คอร์ตเทนนิส

• เลนจักรยานบนดาดฟ้า

• ฟิตเนส

• ออนเซ็น + ซาวน่า + ห้องอบไอน้ำ

• บีชคลับ

• พื้นที่ co-working

• ร้านอาหาร + บาร์

• รถชัตเทิลฟรี

• รักษาความปลอดภัย 24 ชม. + Face ID

ประเภทยูนิตและราคา

คุ้มค่าลงทุนไหม? ผลตอบแทนและการเติบโต

มุมมองการลงทุน

จอมเทียนแทบไม่มีโลว์ซีซั่นจริง — นักท่องเที่ยว ชาวต่างชาติ และผู้เกษียณสร้างดีมานด์เช่าตลอดปี มีปัจจัยผลตอบแทนที่ทบต้น 3 ข้อ: (1) มูลค่าเพิ่มช่วง off-plan ก่อนสร้างเสร็จ (2) ผลตอบแทนค่าเช่า 6 - 8%+ ต่อปี และ (3) การเติบโตเชิงโครงสร้างระยะยาวจาก EEC รถไฟ และสนามบินอู่ตะเภา ยูนิตตกแต่งครบพร้อมอยู่ช่วยลดภาระการบริหารสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

แผนการผ่อนชำระ

ขั้นตอนเอกสาร ทีละขั้น

1. จองยูนิต ชำระเงินจอง THB 100,000 เพื่อล็อกยูนิตและราคา ยังไม่มีข้อผูกมัดเพิ่มในขั้นนี้

2. ตรวจสอบสถานะ (Due diligence) ตรวจโฉนด สถานะ EIA โควตาต่างชาติที่ว่าง และความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา ใช้ทนายไทยหากซื้อจากระยะไกล

3. ทำสัญญา SPA และชำระ 40% ชำระ 40% ภายใน 30 วันหลังลงนาม ให้ทนายตรวจ SPA ก่อนเซ็น

4. ผ่อนตามงวดก่อสร้าง + แบบ FET 30% ตลอด 36 เดือน โอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างชาติเท่านั้น เพื่อรับแบบ FET จากธนาคารไทย — จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ต่างชาติ

5. ตรวจรับห้อง (Snagging) ก่อนชำระ 30% สุดท้าย ตรวจห้องอย่างละเอียด บันทึกข้อบกพร่องใน punch list ให้ผู้พัฒนาแก้ไขก่อนส่งมอบ

6. โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ชำระ 30% สุดท้าย ทุกฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน ชำระค่าโอน (50/50) โฉนดเปลี่ยนเป็นชื่อคุณ — ยืนยันกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ

กรรมสิทธิ์ต่างชาติ

ผู้ซื้อต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ freehold เต็มรูปแบบภายในโควตาต่างชาติ (สูงสุด 49% ของพื้นที่ทั้งหมด) หรือ leasehold สำหรับผู้ซื้อนอกโควตา มีสิทธิเต็มในการขาย ปล่อยเช่า และส่งต่อมรดก

สรุป

Copacabana Coral Reef รวม 3 สิ่งที่ไม่ค่อยมาพร้อมกัน: ผู้พัฒนาที่มีประวัติส่งมอบพิสูจน์แล้ว ทำเลริมหาดที่น่าสนใจจริงในแนวเติบโต EEC และราคาระดับเริ่มต้นที่ยังสะท้อนส่วนลด off-plan สระคลื่น เลนจักรยานดาดฟ้า และระบบจดจำใบหน้าทำให้โดดเด่น แบรนด์ Copacabana มอบพรีเมียมค่าเช่าและการเป็นที่รู้จักในการขายต่อ

ความเสี่ยงสำคัญ: โครงการ off-plan (Q4 2027 - 2028) — ความเสี่ยงเรื่องกำหนดการก่อสร้าง ความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยน และผลตอบแทนจริงขึ้นกับคุณภาพการบริหารและสภาพตลาดตอนส่งมอบ