Copacabana Coral Reef — Jomtiens beeindruckendster Strandturm
Copacabana Coral Reef
Ein markantes 55-stoeckiges Strandhochhaus mit 1.972 Residenzen — beschrieben als das ehrgeizigste Strandprojekt in Pattayas Geschichte, gebaut vom Team, das Copacabana Beach Jomtien 2022 puenktlich uebergab.
| Stockwerke | Einheiten | Grundstueck | Fertigstellung |
|---|---|---|---|
| 55 | 1.972 | 13 Rai (21.138 qm) | Q4 2027 - Q2 2028 |
Projektdaten
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Entwickler | Copacabana Coral Reef Co., Ltd |
| Lage | Jomtien 2nd Road, Nong Prue, Pattaya |
| Grundstueck | 13 Rai / 21.138 qm |
| Stockwerke / Einheiten | 55 Stockwerke / 1.972 Einheiten |
| Entfernung zum Strand | ~400 - 500 m (5 Min. zu Fuss) |
| Preisspanne | THB 2,99M - THB 48M |
| Preis pro qm | ~THB 85.000 - 95.000 |
| Fertigstellung | Q4 2027 - Q2 2028 |
| EIA-Status | Genehmigt |
| Auslaendisches Eigentum | Freehold + Leasehold |
Was dieses Projekt aussergewoehnlich macht
Copacabana Coral Reef ist nicht noch ein Off-Plan-Turm in Jomtien. Es ist das zweite Projekt der Copacabana Group — des Teams, das sich vom exklusiven Vertriebsagenten fuer Pattayas ikonischste Projekte (Riviera, Venetian, Grande Caribbean, Atlantis, Seven Seas) zu einem vollwertigen Entwickler mit nachgewiesener Lieferbilanz wandelte: Copacabana Beach Jomtien wurde planmaessig in Q4 2022 fertiggestellt.
Bei einem Gesamtprojektwert von ueber 10 Milliarden THB, mit bestaetigter EIA-Genehmigung und bereits bis zum 15. Stock reichenden Rohbauarbeiten, ist dies eine seltene Kombination aus Glaubwuerdigkeit, Groesse und Strandlage, die selten in einem Projekt zusammenkommt.
Bewaehrter Entwickler — puenktlich geliefert
Die Copacabana Group stellte Copacabana Beach Jomtien wie versprochen in Q4 2022 fertig. Coral Reef ist ihr zweites Projekt, mit Rohbauarbeiten bereits ueber dem 15. Stock.
Jomtiens ruhigerer, entspannterer Strand
Jomtien liegt suedlich des Zentrums von Pattaya — ruhiger, sauberer und zunehmend bevorzugt von Langzeitbewohnern, Expats und premiumorientierten Touristen. 5 Minuten zu Fuss von Ihrer Tuer.
Die Copacabana-Designsprache
Inspiriert von Rios ikonischem Copacabana-Strand — tropische Energie, kuehne Architektur, offene Grundrisse, hohe Decken und bodentiefe Glasfenster, die den Blick auf den Golf von Thailand maximieren.
Smart- & Green-Building-Standards
Gesichtserkennungs-Sicherheit, Integration gruener Energie, Hitzereduktionssysteme und erdbebensichere Bauweise (DPT 1301-1302). Fuer die lange Frist gebaut.
Lage: Jomtien 2nd Road
| Ziel | Fahrzeit |
|---|---|
| Jomtien Beach | 5 Min. zu Fuss (~500 m) |
| Rompoh-Markt | 2 Min. zu Fuss |
| Pattaya Floating Market | 7 Min. (Auto) |
| Walking Street | 17 Min. (Auto) |
| Central Festival Pattaya | 20 Min. (Auto) |
| Terminal 21 Pattaya | 18 Min. (Auto) |
| Flughafen U-Tapao | 30 Min. (Auto) |
| Bangkok (Suvarnabhumi) | 95 Min. (Auto) |
EEC-Wachstumsmotor
Jomtien liegt innerhalb der Zone des Eastern Economic Corridor (EEC). Die Hochgeschwindigkeitsbahn Bangkok - U-Tapao soll die Reisezeit auf etwa 1 Stunde verkuerzen. Zusammen mit 500.000+ EEC-Arbeitsplaetzen und einem sich erweiternden Flughafen U-Tapao wird Jomtiens langfristige Nachfrageaussicht als eine der staerksten aller Kuestenadressen in Suedostasien praesentiert.
Ausstattung: Resort-Leben auf 55 Stockwerken
Infinity-Pool auf dem Dach
Wellenpool im Erdgeschoss
Wasserfall-Pool im 6. Stock
Tennisplatz
Fahrradbahn auf dem Dach
Fitnesscenter
Onsen + Sauna + Dampfbad
Beach Club
Co-Working-Bereich
Restaurant + Bar
Kostenloser Shuttlebus
24/7-Sicherheit + Face ID
Einheitstypen & Preise
| Einheitstyp | Groesse (qm) | Preis (ab) | Hinweise |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer | 32 - 53 | ab THB 2,99M (~USD 83.000) | Meer- oder Stadtblick |
| 2-Zimmer | 63 - 72 | ab THB 6M+ (~USD 165.000+) | Golfblick + Balkon |
| 2-Zi. Privatpool | 122 - 195 | bis THB 48M (~USD 1,3M) | Pool-Einheiten in der Hoehe |
Lohnt sich die Investition? Rendite & Wachstum
| Lage | Durchschnittliche Jahresrendite |
|---|---|
| Pattaya Jomtien (Strandlage) | 6 - 8%+ |
| Pattaya (Durchschnitt) | 6 - 8% |
| Bangkok, Thailand | 4 - 6% |
| Dubai, VAE | 5 - 7% |
| London, UK | 3 - 4% |
| Berlin, Deutschland | 3 - 4% |
Die Investitionsthese
Jomtien kennt keine echte Nebensaison — Touristen, Expats und Ruhestaendler erzeugen ganzjaehrige Mietnachfrage. Drei sich verstaerkende Rendite-Treiber werden genannt: (1) Off-Plan-Wertsteigerung vor Fertigstellung, (2) Mietrendite von 6 - 8%+ jaehrlich und (3) langfristiges strukturelles Wachstum durch EEC, Bahn und Flughafen U-Tapao. Voll moeblierte, schluesselfertige Einheiten reduzieren den Verwaltungsaufwand fuer Investoren aus dem Ausland.
Zahlungsplan
| Phase | Betrag |
|---|---|
| Reservierungsanzahlung | THB 100K |
| Vertragsunterzeichnung (innerhalb 30 Tagen) | 40% |
| Bau (ueber 36 Monate) | 30% |
| Bei Schluesseluebergabe (2027 - 28) | 30% |
Dokumentenprozess, Schritt fuer Schritt
Einheit reservieren. Zahlen Sie die Anzahlung von THB 100.000, um Einheit und Preis zu sichern. In dieser Phase keine weitere Verpflichtung.
Due Diligence. Pruefen Sie den Chanote, die EIA-Genehmigung, die Verfuegbarkeit der Auslaenderquote und die Reputation des Entwicklers. Beauftragen Sie einen thailaendischen Anwalt bei Fernkauf.
SPA unterzeichnen und 40% zahlen. Zahlen Sie 40% innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung. Lassen Sie den SPA vor der Unterzeichnung von einem Anwalt pruefen.
Baufortschrittszahlungen + FET-Formular. 30% ueber 36 Monate. Ueberweisen Sie Mittel aus dem Ausland ausschliesslich in Fremdwaehrung, um das FET-Formular von der thailaendischen Bank zu erhalten — zwingend fuer die auslaendische Titelregistrierung.
Snagging-Inspektion. Vor der letzten 30%-Zahlung die Einheit gruendlich pruefen und Maengel in einer Punch-List dokumentieren, die der Entwickler vor der Uebergabe behebt.
Eigentumsuebertragung beim Grundamt. Zahlen Sie die letzten 30%. Alle Parteien erscheinen beim Grundamt, die Uebertragungsgebuehren werden gezahlt (50/50) und der Chanote wird auf Ihren Namen aktualisiert — rechtliches Eigentum bestaetigt.
Kaufkosten
| Position | Satz / Hinweise |
|---|---|
| Uebertragungsgebuehr | 2% (50/50 geteilt) |
| Specific Business Tax (SBT) | 3,3% (Verkaeufer, wenn < 5 Jahre gehalten) |
| Stempelsteuer | 0,5% (Verkaeufer, wenn ≥ 5 Jahre gehalten) |
| Ruecklagenfonds (einmalig) | ~THB 500/qm |
| CAM / Instandhaltung | ~THB 50/qm/Monat |
| Gesamte Kaufkosten | ~5 - 7% des Kaufpreises |
Auslaendisches Eigentum
Auslaendische Kaeufer halten vollen Freehold-Titel innerhalb der Auslaenderquote (bis zu 49% der Gesamtflaeche) oder Leasehold fuer Kaeufer ausserhalb der Quote. Volle Rechte zum Verkaufen, Vermieten und Vererben.
Zusammenfassung
Copacabana Coral Reef vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen: einen Entwickler mit nachgewiesener Lieferbilanz, eine wirklich begehrte Strandlage im EEC-Wachstumskorridor und einen Einstiegspreis, der noch den Off-Plan-Rabatt widerspiegelt. Der Wellenpool, die Fahrradbahn auf dem Dach und die Gesichtserkennungs-Sicherheit heben es ab; die Marke Copacabana sorgt fuer eine anhaltende Mietpraemie und Wiedererkennung beim Wiederverkauf.
Wesentliche Risiken: Off-Plan-Projekt (Q4 2027 - 2028) — Risiko des Bauzeitplans, Wechselkursrisiko, und die tatsaechliche Rendite haengt von der Managementqualitaet und den Marktbedingungen bei Uebergabe ab.