Copacabana Coral Reef

מגדל גבוה על קו החוף בן 55 קומות עם 1,972 יחידות דיור — מתואר כפרויקט קו-החוף השאפתני ביותר בתולדות פטאיה, שנבנה על ידי הצוות שמסר את Copacabana Beach Jomtien בזמן בשנת 2022.

נתוני הפרויקט

מה הופך את הפרויקט לייחודי

Copacabana Coral Reef אינו עוד מגדל על הנייר בג'ומטיין. זהו הפרויקט השני של קבוצת Copacabana — הצוות שהפך מסוכן מכירות בלעדי לפרויקטים האיקוניים ביותר של פטאיה (Riviera, Venetian, Grande Caribbean, Atlantis, Seven Seas) ליזם מלא עם היסטוריית מסירה מוכחת: Copacabana Beach Jomtien הושלם בזמן ברבעון 4/2022.

בשווי פרויקט כולל העולה על 10 מיליארד בּאט, עם אישור EIA מאושר ועבודות שלד שכבר הגיעו לקומה ה-15, זהו שילוב נדיר של אמינות, היקף ומיקום על קו החוף שלעיתים רחוקות מתלכד בפרויקט אחד.

יזם מוכח — מסר בזמן

קבוצת Copacabana השלימה את Copacabana Beach Jomtien ברבעון 4/2022 כמובטח. Coral Reef הוא הפרויקט השני שלהם, כשעבודות השלד כבר מעל הקומה ה-15.

החוף השקט והרגוע יותר של ג'ומטיין

ג'ומטיין ממוקמת מדרום למרכז פטאיה — שקטה יותר, נקייה יותר, ומועדפת יותר ויותר על ידי תושבים לטווח ארוך, מהגרים ותיירים המחפשים פרימיום. 5 דקות הליכה מהדלת שלכם.

שפת העיצוב של Copacabana

בהשראת חוף Copacabana האיקוני של ריו — אנרגיה טרופית, אדריכלות נועזת, תוכניות פתוחות, תקרות גבוהות וחלונות זכוכית מלאים הממקסמים את הנוף למפרץ תאילנד.

תקני בנייה חכמה וירוקה

אבטחה בזיהוי פנים, שילוב אנרגיה ירוקה, מערכות הפחתת חום ובנייה עמידה לרעידות אדמה (DPT 1301-1302). נבנה לטווח הארוך.

מיקום: רחוב ג'ומטיין 2

מנוע הצמיחה EEC

ג'ומטיין נמצאת בתוך אזור המסדרון הכלכלי המזרחי (EEC). הרכבת המהירה המחברת בנגקוק - או-טפאו צפויה לקצר את זמן הנסיעה לכשעה. בשילוב עם 500,000+ משרות EEC והרחבת שדה התעופה או-טפאו, תחזית הביקוש ארוכת הטווח של ג'ומטיין מוצגת כאחת החזקות ביותר מבין כתובות החוף בדרום-מזרח אסיה.

מתקנים: מגורי ריזורט על 55 קומות

• בריכת אינפיניטי על הגג

• בריכת גלים בקומת הקרקע

• בריכת מפל בקומה 6

• מגרש טניס

• שביל אופניים על הגג

• מרכז כושר

• אונסן + סאונה + חדר אדים

• מועדון חוף

• חלל co-working

• מסעדה + בר

• שאטל חינם

• אבטחה 24/7 + זיהוי פנים

סוגי יחידות ומחירים

האם כדאי להשקיע? תשואה וצמיחה

ההיגיון ההשקעתי

בג'ומטיין אין עונת שפל אמיתית — תיירים, מהגרים ופנסיונרים מייצרים ביקוש השכרה לאורך כל השנה. מצוינים שלושה מניעי תשואה מצטברים: (1) עליית ערך על הנייר לפני הסיום, (2) תשואת השכרה של 6 - 8%+ בשנה, ו-(3) צמיחה מבנית ארוכת-טווח מ-EEC, הרכבת ושדה התעופה או-טפאו. יחידות מרוהטות מוכנות-למגורים מפחיתות את נטל הניהול למשקיעים מעבר לים.

תוכנית תשלום

תהליך המסמכים, שלב אחר שלב

1. שריון היחידה. שלמו דמי הזמנה של THB 100,000 לנעילת היחידה והמחיר. אין התחייבות נוספת בשלב זה.

2. בדיקת נאותות. אמתו את נסח הטאבו (Chanote), אישור EIA, זמינות מכסת זרים ומעמד היזם. שכרו עורך דין תאילנדי אם רוכשים מרחוק.

3. חתמו על SPA ושלמו 40%. שלמו 40% תוך 30 יום מהחתימה. הביאו את ה-SPA לבדיקת עורך דין לפני החתימה.

4. תשלומי אבני דרך בבנייה + טופס FET. 30% על פני 36 חודשים. העבירו כספים מחו"ל במטבע זר בלבד, כדי לקבל את טופס ה-FET מהבנק התאילנדי — חובה לרישום בעלות זרה.

5. בדיקת ליקויים (Snagging). לפני תשלום ה-30% הסופי, בדקו את היחידה ביסודיות ותעדו ליקויים ב-punch list לתיקון על ידי היזם לפני המסירה.

6. העברת בעלות במשרד הקרקעות. שלמו את ה-30% האחרונים. כל הצדדים נוכחים במשרד הקרקעות, אגרות ההעברה משולמות (50/50), ונסח הטאבו מתעדכן על שמכם — בעלות חוקית מאושרת.

עלויות רכישה

בעלות זרה

קונים זרים מחזיקים בעלות freehold מלאה במסגרת מכסת הזרים (עד 49% משטח הרצפה הכולל), או חכירה לקונים מחוץ למכסה. זכויות מלאות למכור, להשכיר ולהוריש.

סיכום

Copacabana Coral Reef משלב שלושה דברים שלעיתים רחוקות מתיישרים: יזם עם היסטוריית מסירה מוכחת, מיקום חופי מבוקש באמת במסדרון הצמיחה EEC, ותמחור כניסה שעדיין משקף את הנחת "על הנייר". בריכת הגלים, שביל האופניים על הגג ואבטחת זיהוי הפנים מבדלים אותו; מותג Copacabana מספק פרמיית השכרה מתמשכת והכרה במכירה חוזרת.

סיכונים מרכזיים: פרויקט על הנייר (Q4 2027 - 2028) — סיכון בלוח זמני הבנייה, חשיפה לשער חליפין, והתשואה בפועל תלויה באיכות הניהול ובתנאי השוק בעת המסירה.