LUCEAN BAY: ein 60-stöckiger Turm, 200 Meter vom Jomtien Beach
Das Projekt auf einen Blick
Bauträger: Lunique Real Estate Co., Ltd.
Lage: Jomtien Second Road, Nong Prue, Bang Lamung, rund 200 Meter vom Jomtien Beach
Gebäude: ein Turm mit 60 Etagen
Wohnungen: 588
Einheitstypen: ein und zwei Schlafzimmer sowie Penthäuser, etwa 31 bis 130 m²
Grundstück: rund 6.400 m² laut Vermittlungsagentur; das Phase-2-Grundstück des Bauträgers umfasst 3 Rai, 3 Ngan und 88 Quadrat-Wah
Übergabe: voll möbliert, mit Möbeln, Geräten und Klimaanlagen
Bau: Baubeginn mit 2028 angegeben, Fertigstellung mit Q4 2031
Preise: ab etwa 137.200 € (rund 5,2 Mio. Baht) für eine 31-m²-Wohnung mit einem Schlafzimmer
Eigentum: Volleigentum am Condominium, mit 49 % Ausländerquote
Hinweis: Lucean Bay ist neu, öffentliche Informationen sind noch begrenzt. Die Angaben stammen aus Mitteilungen von Lunique zu Skypark Lucean und aus einem 2026 veröffentlichten Inserat einer europäischen Agentur. Baht-Beträge sind mit rund 38 Baht pro Euro umgerechnet und gerundet. Bitte alles mit der offiziellen Preisliste des Bauträgers abgleichen.
Wie Lucean Bay in den Lucean-Masterplan passt
Lunique Real Estate entwickelt an der Jomtien Second Road ein Projekt mit drei Türmen auf 10 Rai. Phase 1, Skypark Lucean Jomtien Pattaya, umfasst Tower A (60 Etagen, 647 Einheiten) und Tower B (31 Etagen, 252 Einheiten). Es ist die erste Branded Residence der Banyan Group in Pattaya; Baubeginn war im Juni 2025, die Fertigstellung ist für Dezember 2028 geplant. Für Phase 2 kündigte der Bauträger einen dritten Turm an, Tower C, mit 60 Etagen und 588 Einheiten.
Lucean Bay entspricht genau diesem dritten Turm: gleicher Bauträger, gleiche Straße, 60 Etagen und 588 Wohnungen auf einem Grundstück von rund 6.400 m², das der veröffentlichten Phase-2-Fläche entspricht. Eine thailändische Immobilienpublikation berichtete 2024, dass Phase 2 die UVP-Genehmigung (EIA) erhalten hatte, die Baugenehmigung damals aber noch ausstand.
Was wir nicht bestätigen konnten: ob Lucean Bay das „Skypark“-Branding der Banyan Group, das hotelähnliche Management und die Mitgliedschaft im The Sanctuary Club übernimmt, die Eigentümer in Phase 1 erhalten. Das gefundene Marketingmaterial verwendet nur den Namen Lucean Bay. Fragen Sie den Bauträger direkt, denn Marke und Management wirken sich spürbar auf Mietnachfrage und Wiederverkaufswert aus.
Der stärkste Punkt für Käufer ist Transparenz: Phase 1 entsteht direkt nebenan, Verkaufsgalerie und Musterwohnungen sind geöffnet. Sie können Qualität und Tempo des Baus von Tower A und B verfolgen, bevor Sie sich für Lucean Bay entscheiden.
Das Konzept: Wohlbefinden und Gemeinschaft
Lucean Bay wird als Zuhause für ein langes, gesundes Leben das ganze Jahr über positioniert, nicht als Ferienwohnung. Laut Agenturbeschreibung beruht das Konzept auf vier Ideen:
Gesundheitspartnerschaft: Bewohner erhalten Zugang zu einem Partnerprogramm mit dem Bangkok Hospital Pattaya, mit ausgewählten Gesundheitsleistungen, Rabatten und bevorzugtem Service.
Haustierfreundliches Wohnen: ein eigener Haustierbereich und sogar ein Pool für Haustiere.
Gemeinschaft: Flächen, auf denen Bewohner Bio-Gemüse und -Obst anbauen können, dazu Café, Co-Working und Partyräume.
Wellness auf zwei Ebenen: Onsen, Sauna, Yoga und Pilates, eine Laufbahn und zwei Panoramapools.
Wohnungstypen und aktuelle Preise
Die einzige veröffentlichte Preisliste, die wir gefunden haben, stammt von einer slowakischen Agentur (1.BCR Real Estate Thailand), in Euro und inklusive Provision. Direkte Preise in Baht können abweichen.
Ein Schlafzimmer
31,35 m² und 41,03 m²
31,35 m², Etage 17: 137.200 €, rund 5,2 Mio. Baht, etwa 166.000 Baht pro m²
41,03 m² mit Balkon, Etage 11: 166.300 €, rund 6,3 Mio. Baht, etwa 154.000 Baht pro m²
Zwei Schlafzimmer
77,3 m² bis 90,56 m²
77,3 m² mit Balkon und zwei Bädern, Etage 11: 313.300 €, rund 11,9 Mio. Baht, etwa 154.000 Baht pro m²
79,73 m², Etage 15: 340.470 €, rund 12,9 Mio. Baht, etwa 162.000 Baht pro m²
90,56 m², Etage 51: 577.625 €, rund 21,9 Mio. Baht, etwa 242.000 Baht pro m²
Penthäuser
bis etwa 130 m²
Penthäuser gehören zum Angebot; Preise waren im gefundenen Material nicht veröffentlicht.
Im Vergleich: Die Angebotspreise in Phase 1, Skypark Lucean, liegen laut Hipflat und Thinkofliving im Schnitt bei etwa 168.000 bis 175.000 Baht pro m². Wohnungen in mittleren Etagen von Lucean Bay liegen auf ähnlichem oder leicht niedrigerem Niveau, hohe Etagen tragen einen deutlichen Aufschlag. Aussicht, Etage und Ausrichtung bestimmen den Preis weit stärker als die Größe.
Ausstattung, Ebene für Ebene
Erdgeschoss
Lobby und Rezeption, Café, Co-Working
Gärten und Ruhezonen, Minigolf
Haustierbereich und Haustierpool
Sicherheitsdienst rund um die Uhr
Etage 5: Wellness-Deck
Panoramapool und Laufbahn
Fitnesscenter, Yoga- und Pilates-Studio
Getrennte Onsen für Männer und Frauen, Sauna
Kinderraum
Etage 50: Social Deck
Zweiter Panoramapool
Golfsimulator, Bar, Karaoke-Raum
Raum für Feiern und Besprechungen
Dach
Garten mit Grillbereich
Yoga-Fläche im Freien und Lounge
Lage: Jomtien Second Road
Jomtien ist der lange, entspannte Strand im Süden Pattayas, beliebt bei Familien, Langzeitbewohnern sowie Käufern aus Europa und Russland. Lucean Bay liegt an der Jomtien Second Road, eine Straße hinter der Strandstraße. Der Strand ist zu Fuß schnell erreichbar, ohne dass man im trubeligsten Abschnitt wohnt.
Jomtien Beach: rund 200 Meter
Restaurants, Cafés, Geschäfte und der Jomtien-Nachtmarkt: in der Nähe
Zentrum Pattaya, Terminal 21 und Central Festival: etwa 10 bis 20 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehr
Bangkok: rund 150 km, etwa zwei Stunden über die Autobahn 7
Flughafen U-Tapao: rund 40 km südlich
Ehrlich gesagt: Das ist kein Gebäude in erster Strandlinie, und die Jomtien Second Road ist eine belebte, dicht bebaute Straße. Mehrere Hochhäuser stehen bereits oder entstehen in der Nähe, darunter Luniques eigener Tower A. Untere Etagen und manche Ausrichtungen haben daher womöglich keinen freien Meerblick. Fragen Sie nach der Sichtanalyse für Ihre konkrete Einheit.
Langfristig stützt der Eastern Economic Corridor (EEC) die Nachfrage in der ganzen Region, darunter der Ausbau des Flughafens U-Tapao und die geplante Hochgeschwindigkeitsbahn zu den Bangkoker Flughäfen, die derzeit für etwa 2029 bis 2030 erwartet wird. Sehen Sie das als langfristigen Rückenwind, nicht als Garantie.
Was der Besitz kostet
Gemeinschaftsgebühr und Rücklage: für Lucean Bay noch nicht veröffentlicht. Zum Vergleich: Vergleichbare neue Türme in Jomtien wie Arom Jomtien verlangen 70 Baht pro m² und Monat sowie einmalig 700 Baht pro m² für die Instandhaltungsrücklage.
Übertragungskosten: 2 % Übertragungsgebühr, dazu Specific Business Tax oder Stempelsteuer und Quellensteuer; die Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger regelt der Vertrag.
Möblierung: laut Inserat inklusive, was Vermietern eine erhebliche Anfangsinvestition erspart.
Renditepotenzial: Miete, Wiederverkauf und Off-Plan-Risiko
Mietumfeld: Wohnungen mit einem Schlafzimmer in neueren Hochhäusern in Jomtien werden derzeit für etwa 18.000 bis 35.000 Baht im Monat vermietet, je nach Gebäude, Etage und Aussicht.
Beispiel Langzeitvermietung, 41 m² mit einem Schlafzimmer
Kaufpreis: rund 6.320.000 Baht
Angenommene Miete: 22.000 Baht pro Monat, also 264.000 Baht pro Jahr, rund 4,2 % brutto
Abzüglich Gemeinschaftsgebühr, angenommen 70 Baht pro m²: rund 34.500 Baht
Abzüglich eineinhalb Monate Leerstand: 33.000 Baht
Abzüglich Makler- oder Verwaltungskosten von etwa einer Monatsmiete: 22.000 Baht
Abzüglich Instandhaltung und Versicherung: angenommen 20.000 Baht
Netto: rund 154.500 Baht pro Jahr, etwa 2,4 % netto
Alle Werte sind Annahmen zur Veranschaulichung. Ein von Banyan verwaltetes Vermietungsprogramm, falls angeboten, könnte das Ergebnis in beide Richtungen verändern, sobald dessen Gebühren bekannt sind.
Was für die Investition spricht: eine frische Ausländerquote in einem neuen Turm, während in Phase 1 im Jahr 2025 nur noch etwa 13 bis 15 % der Ausländerquote übrig waren; möblierte Übergabe; starke Wellness-Ausstattung; die stabile Langzeitnachfrage in Jomtien; und die Möglichkeit, Phase 1 zuerst entstehen zu sehen.
Was ehrlich abzuwägen ist: Jomtien hat ein großes Angebot an neuen Hochhaus-Condos, das die Mieten begrenzt und Wiederverkäufe verlangsamt. Die Nettorenditen neuer Wohnungen in Jomtien sind moderat. Lucean Bay eignet sich als langfristiger Lifestyle-Kauf mit stetigen Mieteinnahmen, nicht als schneller Weiterverkauf.
Off-Plan-Risiken: Baubeginn ist mit 2028 und die Fertigstellung mit Q4 2031 angegeben, Sie warten also rund fünf Jahre. Fragen Sie vor jeder Anzahlung nach dem Stand der Baugenehmigung, dem vertraglichen Fertigstellungstermin, der Verzugsstrafe und einem Zahlungsplan, der an Bauabschnitte gekoppelt ist. Seien Sie vorsichtig bei Renditegarantien: 2025 bot Phase 1 eine Garantie von 6 % über drei Jahre für Einheiten in Tower B an. Solche Garantien sind meist im Kaufpreis eingepreist und enden mit der Laufzeit.
Kurzzeitvermietung: Die tage- oder wochenweise Vermietung einer Eigentumswohnung (unter 30 Tagen) ohne Hotellizenz verstößt gegen das thailändische Hotelgesetz und in der Regel auch gegen die Hausordnung. Planen Sie mit Mietern ab einem Monat.
Eigentum für Ausländer
Lucean Bay ist ein Condominium, daher können Ausländer Wohnungen als Volleigentum auf ihren eigenen Namen erwerben, innerhalb der Ausländerquote von 49 %.
Der Kaufpreis muss in ausländischer Währung aus dem Ausland nach Thailand überwiesen werden, und Ihre Bank muss ein Foreign Exchange Transaction Form (FET) ausstellen. Das Landamt benötigt es für die Eintragung einer Einheit der Ausländerquote.
Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass Ihre konkrete Einheit der Ausländerquote zugeordnet ist.
Nutzen Sie niemals Strohmann-Konstruktionen für eine Einheit der Thai-Quote; das ist illegal und wird mit Geldstrafen, Haft und Zwangsverkauf geahndet.
Lassen Sie Reservierungs- und Kaufvertrag vor jeder Zahlung von einem unabhängigen thailändischen Anwalt prüfen.
Für wen eignet sich Lucean Bay?
Passt sehr gut
Langzeitbewohner und Ruheständler, die Gesundheitsangebote, Onsen und einen ruhigen Strand schätzen
Haustierbesitzer auf der Suche nach einem wirklich haustierfreundlichen Turm
Käufer, die die Ausländerquote in Phase 1 verpasst haben
Geduldige Investoren, die eine möblierte Wohnung zur Langzeitvermietung nahe am Strand suchen
Familien, dank Kinderraum, Gärten und Pools
Eher nicht geeignet
Käufer, die in den nächsten fünf Jahren einziehen möchten
Investoren, die hohe Nettorenditen suchen
Wer eine Adresse direkt am Strand möchte
Investoren, die tageweise an Urlauber vermieten wollen
Warum LUCEAN BAY
200 Meter zum Strand in einer der beliebtesten Langzeit-Wohngegenden Pattayas
Ein Bauträger, den Sie beobachten können: Phase 1 entsteht direkt nebenan
Eine frische Ausländerquote in einem neuen Turm
Zwei Sky-Pools auf den Etagen 5 und 50, dazu ein Dachgarten
Wellness im Mittelpunkt: Onsen, Sauna, Yoga, Laufbahn und eine Partnerschaft mit dem Bangkok Hospital Pattaya
Wirklich haustierfreundlich, mit Haustierbereich und Haustierpool
Voll möblierte Übergabe, bereit zum Einziehen oder Vermieten
Einstieg ab rund 5,2 Mio. Baht für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer
Checkliste vor der Reservierung
Bestätigen lassen, dass Lucean Bay Phase 2 (Tower C) des Lucean-Projekts ist und auf welcher Grundbuchurkunde es steht
Fragen, ob Branding, Management und Clubmitgliedschaft der Banyan Group gelten
EIA-Genehmigung, Baugenehmigung und vertraglichen Fertigstellungstermin mit Verzugsstrafe anfordern
Die offizielle Preisliste in Baht anfordern und mit Agenturpreisen in anderen Währungen vergleichen
Gemeinschaftsgebühr und Rücklage schriftlich geben lassen
Sichtanalyse, Etage, Ausrichtung und Quote Ihrer Einheit prüfen
Das enthaltene Möbel- und Gerätepaket durchgehen
Jedes Renditegarantie-Angebot genau lesen: wer zahlt und was danach passiert
Die Überweisung samt FET-Formular vor der ersten Zahlung mit Ihrer Bank planen
Sie möchten die offizielle Preisliste und Grundrisse?
Casa Pattaya kann die aktuellen Baht-Preise beim Bauträger anfragen, Lucean Bay mit Phase 1 und anderen Projekten in Jomtien vergleichen, einen Besuch der Verkaufsgalerie organisieren und unabhängige Anwälte vermitteln. Wir beraten auf Deutsch, Englisch, Hebräisch, Russisch und Thai.
Quellen: Mitteilungen von Lunique Real Estate zu Skypark Lucean (2023 bis 2025) über Travel Daily News, The Big Chilli, The Thaiger und skyparklucean.com; REM Thailand (2024) zum EIA-Status; Lucean-Bay-Inserat von 1.BCR Real Estate Thailand auf ZoznamRealit.sk (2026); Hipflat, Thinkofliving und DDproperty als Preis- und Gebührenvergleich für Jomtien; Wikipedia für die Entfernung nach U-Tapao; Forbes Thailand für die Entfernung nach Bangkok. Wo Quellen voneinander abweichen, werden beide Werte genannt.
Hinweis: Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ausstattung, Preise, Gebühren und Zeitpläne eines Off-Plan-Projekts können sich ändern und müssen vor jeder Zahlung in den offiziellen Unterlagen des Bauträgers bestätigt werden. Währungsumrechnungen sind gerundet.