Cookie notice

We use cookies and similar technologies to measure traffic and improve your experience.

ENG

עברית

Grand Solaire Noble Pattaya: ทบทวนโครงการและศักยภาพการลงทุน

June 25, 2026 59 ครั้ง

Grand Solaire Noble Pattaya: ทบทวนโครงการและศักยภาพการลงทุน

SLR Developmentผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมถนนสามัญ · เขตใต้พัทยา

ทบทวนโครงการและวิเคราะห์การลงทุน — มิถุนายน 2026

Grand Solaire Noble Pattaya

ทบทวนอย่างละเอียดเกี่ยวกับ Grand Solaire Noble — อาคารสถาปัตยกรรมหรูหราชั้น 50 ของเมืองพัทยาบนถนนสามัญ ข้อมูลจำเพาะของโครงการ ประเภทหน่วย รายละเอียดสิ่งอำนวยความสะดวก มุมมองการลงทุน และสิ่งที่ข้อมูลตลาดอิสระบอกเกี่ยวกับศักยภาพของโครงการ

50 ชั้น

ความสูงของอาคาร

1,750

จำนวนหน่วยทั้งหมด

Q4 2028

คาดว่าจะเสร็จสิ้น

฿2.80M+

ราคาเริ่มต้น

ภาพรวมโครงการ

Grand Solaire Noble เป็นโครงการอาคารสูงขนาดใหญ่ที่สองจากบริษัท SLR Development Co., Ltd. — บริษัทเดียวกับที่สร้าง Grand Solaire Pattaya ตึกชั้น 67 บนถนนทะเบียนที่กำลังเสร็จสิ้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2026 Noble ตั้งอยู่บนถนนสามัญที่มีตำแหน่งศูนย์กลางมากกว่าในเขตใต้พัทยา ห่างจากถนนวอล์คกิ้งสตรีทเพียงไม่กี่นาทีทางเดินเท้าผ่านซอย วีซี และใกล้กับจุดหมายปลายทางค้นหาสินค้าหลักรวมถึง Royal Garden Plaza, Central Festival และ Terminal 21 โครงการเปิดตัวการขายล่วงหน้าในปี 2024 โดยการก่อสร้างเริ่มต้นในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 และคาดว่าจะเสร็จสิ้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2028

Grand Solaire Noble ได้รับการอนุมัติการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งหมายความว่าการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเสร็จสิ้นอย่างเป็นทางการก่อนที่การขายจะเริ่มต้น สัญญาณบวกที่มีความสำคัญซึ่งแตกต่างจากโครงการที่ขายก่อนและขอการอนุมัติในภายหลัง แหล่งข้อมูล: mypattayarealestate.com (2026), grandsolairenoble.com (2026)

ข้อมูลสำคัญของโครงการ

นายหน้า

SLR Development Co., Ltd.

สร้าง Grand Solaire Pattaya (67 ชั้น) เช่นกัน

ที่ตั้ง

ถนนสามัญ · เขตใต้พัทยา

ทางเข้าผ่านซอย วีซี → ถนนวอล์คกิ้งสตรีท

ขนาดที่ดิน

7 ไร่ 3 งาน 20 ตารางวา

12,480 ตร.ม. (≈ 7.8 ไร่ พื้นที่ปลูกสร้าง)

จำนวนชั้นทั้งหมด

50 ชั้น

อาคารสูงชั้นเดียว

จำนวนหน่วยทั้งหมด

1,750 หน่วยพักอาศัย

สตูดิโอถึง 3–4 ห้องนอน + เพนท์เฮาส์ VIP

ที่จอดรถ

693 ช่อง

สัดส่วนที่จอดรถประมาณ 40%

เริ่มการก่อสร้าง

ผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแล้ว

เสร็จสิ้น

~2.5–3 ปีจากการซื้อ

การแบ่งชั้นอาคาร

ชั้นใต้ดิน

ที่จอดรถหลายชั้น

ชั้นบริการ

ทางลดผู้โดยสารแบบโรงแรม · ทางเข้าน้ำตกแบบบันได

ชั้นล่าง

ล็อบบี้ (สูง 9 เมตร) · ร้านอาหาร · ร้านกาแฟ · พื้นที่พาณิชย์

ชั้นกลาง

หน่วยพักอาศัย (สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน)

ชั้นบน

3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน, ห้องสวีท · วิวชั้นเลิศ

ชั้น 44 + หลังคา

สระว่ายน้ำ 360° (~200 เมตร) · AquaSky Beach Club · พื้นกระจก · ห้องค็อกเทล · ร้านอาหารสูงสุด

เพนท์เฮาส์ VIP

สระส่วนตัวและสวน · ชั้นบ้านระดับสูงสุด

ประเภทหน่วยและราคา

สตูดิโอ

22.5 – 35 ตร.ม.

ออกแบบอย่างมีประสิทธิภาพสำหรับผู้อยู่อพยพเดี่ยว การเช่าระยะสั้น หรือนักลงทุนระดับเริ่มต้น ความต้องการครอบครัวสูงจากตลาดท่องเที่ยวของพัทยาทำให้สตูดิโอเป็นหน่วยที่ให้ผลตอบแทนสูงสุด ตกแต่งอย่างสมบูรณ์พร้อมห้องครัวยุโรป กระเบื้องหินอ่อน แอร์ Daikin กระจกไฟ LED ระบบส้วมอิเล็กทรอนิกส์

1 ห้องนอน

34 – 52 ตร.ม.

฿3.5M–฿6M+

ตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดสำหรับนักลงทุนระดับกลางและผู้ซื้อแบบไลฟ์สไตล์ หน่วย 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ (43.5–52 ตร.ม.) รวมระเบียงแบบเต็มพร้อมวิวทะเลหรือเมือง หน่วยชั้น 30 ที่มีวิวอ่าวพัทยาได้รับการซื้อขายในตลาดรองในราคา ฿3,450,000–฿3,960,000 เมื่อเร็ว ๆ นี้ แหล่งข้อมูล: Hipflat (2025–2026)

2 ห้องนอน

60 – 140 ตร.ม.

฿7M–฿16M+

เหมาะสำหรับครอบครัว ผู้เช่าระยะยาว และนักลงทุนที่ตั้งเป้าหมายตลาดการเช่าขององค์กร/ต่างชาติ หน่วยขนาดใหญ่บนชั้นสูงมีส่วนเพิ่มเติมวิวทะเลที่มีนัยสำคัญ

3–4 ห้องนอน + ห้องสวีท

152 – 180 ตร.ม.

฿20M–฿55M+

ห้องสวีทชั้นสูงโดยเฉพาะที่มีวิว 270° แบบพาโนรามา บางห้องรวมระเบียงสระส่วนตัว ผู้ซื้อเป้าหมาย: HNWI, ผู้ซื้อเกษียณอายุ และนักลงทุนสถาบันที่ค้นหาสินทรัพย์ระดับเลิศ

เพนท์เฮาส์ VIP

สระส่วนตัวและสวน

฿55M–฿130M+

เพนท์เฮาส์ VIP ระดับสูงสุดพร้อมสวนส่วนตัว สระว่ายน้ำ และตกแต่งตามความต้องการ มีจำนวนจำกัดในชั้นสูงสุด ความพร้อมใช้งานของหน่วยสูงถึง USD1,592,735 ยืนยันแล้ว แหล่งข้อมูล: Hipflat (2026)

สิ่งอำนวยความสะดวก — สระว่ายน้ำ 360° ที่เปลี่ยนเกม

น้ำและสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ 360° (~200 เมตร) · AquaSky Beach Club · สระว่ายน้ำพร้อมจากุซซี่ · ห้องซาวนา/อบไอน้ำ

ล็อบบี้และพาณิชย์

ล็อบบี้โรงแรมสูง 9 เมตร · ร้านกาแฟชั้นเลิศ · ร้านอาหารสูงสุด · พื้นที่พาณิชย์พร้อมซูเปอร์มาร์เก็ต และสตูดิโอซัก · พื้นที่ร่วมทำงาน

กีฬาและฟิตเนส

ห้องออกกำลังกายครบครัน · สตูดิโอโยคะ · ฟุตบอลและบาสเกตบอล · สนามเทนนิสและแบดมินตัน · บิลเลียดและเทเบิลเทนนิส · สนามกอล์ฟ

หลังคาและท้องฟ้า

สระว่ายน้ำ 360° ชั้น 44 · พื้นกระจก SkyWalk · ห้องค็อกเทลบนหลังคา · ร้านอาหารสูงสุดแบบพาโนรามา · ส่วน VIP

สุขภาพและความสุข

สปาสุขภาพ Onsen · ห้องนวด · โซนพักผ่อน Zen · ซาวนาและอบไอน้ำ · ชมรมเด็ก · ห้องเล่นเกม · โรงภาพยนตร์ส่วนตัว

ความปลอดภัยและการดำเนิน

ความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด · จุดชาร์จยานยนต์ไฟฟ้า · สำนักงานจัดการนิติบุคคล · ลิฟต์ผู้โดยสาร 8 ลิฟต์ความเร็วสูง · ที่จอดรถมีหลังคา (693 ช่อง)

สิ่งที่ทำให้สระว่ายน้ำ SkyPool แตกต่างจากตลาด

สระว่ายน้ำ 360° ที่ชั้น 44 — อธิบายว่าเป็นรอบวงประมาณ 200 เมตรและห้อมล้อมหลังคาทั้งหมด — ตำแหน่งเป็นคุณลักษณะแรกของประเภทนี้ในอสังหาริมทรัพย์เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมกับ AquaSky Beach Club, SkyWalk glass floor และ rooftop cocktail lounge สิ่งอำนวยความสะดวกที่ซับซ้อนนี้สร้างข้อเสนอไลฟ์สไตล์ที่มองเห็นได้และไม่ซ้ำใครซึ่งสนับสนุนการกำหนดราคาการเช่าระดับเลิศและส่วนเพิ่มเติมการขายต่อ แหล่งข้อมูล: grandsolairenoble.com (2026), Thailand-Property.com (2026)

การวิเคราะห์ตำแหน่ง

ถนนสามัญ (พัทยาใต้) เป็นหนึ่งในถนนหลักที่เชื่อมต่อกันมากที่สุดของพัทยา วิ่งขนานกับถนนหาด และถนนสอง ในเขตใต้ ที่ตั้งของ Grand Solaire Noble วาง ผู้อยู่อพยพภายใน:

ถนนวอล์คกิ้งสตรีท

ระยะเดินเท้าผ่านซอย วีซี

Royal Garden Plaza

7 นาทีโดยรถยนต์

Central Festival Pattaya และหาดพัทยา

9 นาทีโดยรถยนต์

หาดจอมเทียน

10 นาทีโดยรถยนต์

โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา

14 นาทีโดยรถยนต์

Terminal 21 Pattaya

14 นาทีโดยรถยนต์

สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา

38 นาทีโดยรถยนต์

กรุงเทพ (สุวรรณภูมิ)

90 นาทีโดยรถยนต์

วัดพระใหญ่ สถานที่ศาสนาที่ใกล้ที่สุด อยู่ห่างออกไป 1.1 กม. โครงการตั้งอยู่ที่จุดตัดของทางเดินความบันเทิงเขตใต้พัทยา และบริเวณที่อยู่อาศัยระดับเลิศของเขาปราตูนนาค แหล่งข้อมูล: mypattayarealestate.com (2026), FazWaz (2026)

วิเคราะห์การลงทุน — ตัวเลข

ข้อมูลตลาด · Grand Solaire Noble และตลาด Bang Lamung · มิถุนายน 2026

ราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย Bang Lamung (YoY)

เมษายน 2025 · แหล่งข้อมูล: Hipflat

ราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย Bang Lamung (YTD มกราคม 2026)

มกราคม 2026 · แหล่งข้อมูล: Hipflat

Grand Solaire Noble: หน่วยเพื่อขาย

105+ รายการที่ใช้งานอยู่

USD61,792 – USD1,592,735 · Hipflat 2026

ผลตอบแทนการเช่ารวมทั่วไป (พัทยา)

อพยพมองเห็นทะเลในตลาดการเช่าที่ใช้งานอยู่

Grand Solaire Pattaya: ธุรกรรมการขายต่อ

฿2.8M → ฿3.96M

หน่วย 29 ตร.ม.: 2022 vs 2024 · +41.4% ได้รับ

เงินสำรองซ่อมแซม (ครั้งเดียว)

฿500/ตร.ม.

จ่ายตามการโอน

ค่าบำรุงรักษา (ต่อเนื่อง)

฿50/ตร.ม./เดือน

จ่ายล่วงหน้า 1 ปี

ค่าโอน (ส่วนของผู้ซื้อ)

1% ของราคา

แบ่ง 50/50 กับผู้ขาย

สิ่งที่ข้อมูลการขายต่อ Hipflat บอกเราเกี่ยวกับแบรนด์ Grand Solaire: Grand Solaire Pattaya ดั้งเดิม (67 ชั้น ถนนทะเบียน) แสดงความก้าวหน้าการขายต่อที่ยืนยัน: หน่วยมองเห็นทะเล 29 ตร.ม. บนชั้น 20 ขายในราคา ฿96,551/ตร.ม. ในธันวาคม 2022 หน่วยที่เหมือนกันบนชั้น 36 ขายในราคา ฿118,965/ตร.ม. ในมีนาคม 2025 — ความเพิ่มขึ้น 23.2% ต่อตร.ม. ใน 27 เดือน ข้อมูลนี้ให้หลักฐานในโลกแห่งความจริงว่าการเติบโตของราคาในระบบนิเวศ Grand Solaire สามารถมีลักษณะอย่างไร แหล่งข้อมูล: บันทึกธุรกรรม Hipflat (2022–2025)

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินจองทำเนียบ฿100,000 (คงที่)

ระยะเวลาการชำระเงินล่วงหน้าผ่อนชำระไม่มีดอกเบี้ย · 1–4 ปีในระหว่างการก่อสร้าง

ชำระเงินขั้นสุดท้ายยอดคงเหลือครบกำหนดในเวลาโอน (Q4 2028)

เงินสำรองซ่อมแซม (ในการโอน)฿500 ต่อตร.ม. (ครั้งเดียว)

ค่าบำรุงรักษา (ประจำปี)฿50 ต่อตร.ม. ต่อเดือน · จ่ายล่วงหน้า 1 ปี

เงินประกันน้ำและไฟฟ้า฿20,000 (ประมาณ)

ค่าโอน2% รวม · แบ่ง 50/50 ผู้ซื้อ/ผู้ขาย

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติใช่ · โควตา 49% · ต้องการแบบฟอร์ม FET

จุดแข็งและข้อพิจารณา

จุดแข็ง

ผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแล้ว — การก่อสร้างได้รับการอนุญาตอย่างเหมาะสมก่อนการขาย

นายหน้าเดียวกับ Grand Solaire Pattaya ที่ประสบความสำเร็จในการขาย (67 ชั้น)

ถนนวอล์คกิ้งสตรีทเดินเท้าได้ผ่านซอย วีซี — ความใกล้ชิดความบันเทิงที่ไม่มีใครเทียบ

สระว่ายน้ำ 360° ที่ชั้น 44 เป็นคุณลักษณะที่ไม่ซ้ำใครอย่างแท้จริงในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ช่วงหน่วยกว้าง: สตูดิโอ ฿2.8M ถึง เพนท์เฮาส์ ฿130M+ ครอบคลุมงบประมาณทุกอย่าง

ผ่อนชำระไม่มีดอกเบี้ยตลอด 1–4 ปี ช่วยรักษากระแสเงินสดในระหว่างการก่อสร้าง

ตลาด Bang Lamung เพิ่มขึ้น +26.5% YoY — ลมพัดมหภาคที่แข็งแกร่ง

ข้อพิจารณา

โครงการความหนาแน่นสูง (1,750 หน่วย) — ไม่ใช่บูติก คุณภาพการจัดการในระดับสำคัญ

ไม่มีรายได้การเช่า ~2.5–3 ปีในระหว่างการก่อสร้าง (Q1 2026 → Q4 2028)

ตำแหน่งถนนสามัญเป็นศูนย์กลาง แต่ไม่ใช่หน้าหาด — เข้าถึงหาดโดยรถยนต์/baht bus

สัดส่วนที่จอดรถ 40% อาจแน่นสำหรับผู้ซื้อชั้นบนพรีเมียมที่มียานพาหนะ

ราคา ต่อตร.ม. พรีเมียมเหนือค่าเฉลี่ยพื้นที่ใกล้เคียง ชั้นล่างขายหมดแล้ว

ขนาดโครงการหมายถึงวิวแตกต่างกันอย่างมากตามชั้นและทิศทาง

ใครควรพิจารณา Grand Solaire Noble

โปรไฟล์นักลงทุนที่เหมาะสมที่สุด

นักลงทุนการเติบโตของเงินทุน ที่มีขอบเขตเวลา 3 ปี และไม่มีความต้องการรายได้ในระหว่างการก่อสร้าง — แนวโน้ม Bang Lamung +26.5% YoY และข้อมูลการขายต่อแบรนด์ Grand Solaire บ่งชี้ศักยภาพการเพิ่มมูลค่าที่มีความหมาย ผู้ซื้อไลฟ์สไตล์ ที่มองหาที่อยู่พัทยาศูนย์กลาง ภายในระยะเดินเท้าของถนนวอล์คกิ้งสตรีท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพรีสอร์ต นักลงทุนสตูดิโอ/1BR ที่กำหนดเป้าหมายผลตอบแทนการเช่าระยะสั้นจากฐาน ท่องเที่ยวจีน รัสเซีย อิสราเอล และยุโรปของพัทยา ผู้สะสมเพนท์เฮาส์และชั้นสูง ที่มองหาสินทรัพย์ระดับเลิศในหนึ่งในตลาดชายฝั่งที่เติบโตเร็วที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

สรุปความเห็น

Grand Solaire Noble แสดงถึงการลงทุนอาคารสูงขนาดใหญ่ที่น่าเชื่อถือในตลาดที่นายหน้าแสดงโครงการที่ใช้งานอยู่และกำลังขายอยู่ ตำแหน่ง 3rd Road, ความใกล้ชิดกับถนนวอล์คกิ้งสตรีท และสระว่ายน้ำ 360° ที่ไม่ซ้ำใครทำให้แตกต่างจากหอ Pattaya ที่เป็นแบบทั่วไป กรณีมหภาค — การลงทุนโครงสร้าง EEC, การเติบโตของราคา Bang Lamung 26.5% YoY และฐาน ท่องเที่ยวตลอดปีของพัทยา — แข็งแกร่งเท่าที่เคยมีมา

จุดระวัง: ความหนาแน่น 1,750 หน่วยต้องการการจัดการที่มีประสิทธิภาพในระดับ ช่วงเวลาก่อสร้าง 3 ปีสร้างระยะเวลาไม่มีรายได้ที่นาน และการขาดตำแหน่งหน้าหาดหมายความว่าเรื่องราวที่อยู่คือ "ความบันเทิงและไลฟ์สไตล์ศูนย์กลาง" มากกว่า "การเข้าถึงทะเลโดยตรง" ผู้ซื้อที่เข้าใจการแลกเปลี่ยนเหล่านี้และมีตำแหน่งสำหรับขอบเขตเวลากลาง-ระยะ เป็นตัวจับคู่ที่เหมาะสมสำหรับโครงการนี้

เพื่อวัตถุประสงค์ข้อมูลเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุน ข้อมูลจาก: grandsolairenoble.com (2026), mypattayarealestate.com (2026), Hipflat (2026), FazWaz (2026), Thailand-Property.com (2026), luxurypropertyexpertpattaya.com (2026), Oasis-th.com (2025), Keller Henson (2025) รายละเอียดโครงการอาจเปลี่ยนแปลง ดำเนินการตรวจสอบความเป็นอิสระเสมอและติดต่อที่ปรึกษากฎหมายและการเงินที่มีคุณสมบัติ

↑