Cookie notice

We use cookies and similar technologies to measure traffic and improve your experience.

ENG

ไทย

עברית

Grand Solaire Noble Pattaya: Обзор проекта и инвестиционный потенциал

June 25, 2026 263 views

Grand Solaire Noble Pattaya: Обзор проекта и инвестиционный потенциал

SLR DevelopmentОдобрена ОВ3-я дорога · Южная Паттайя

Обзор проекта и инвестиционный анализ — июнь 2026

Grand Solaire Noble Pattaya

Полный обзор Grand Solaire Noble — предстоящего 50-этажного люкс-комплекса Паттайи на 3-й дороге. Характеристики проекта, типы квартир, описание удобств, инвестиционные перспективы и анализ независимых рыночных данных о его потенциале.

50 этажей

Высота здания

1 750

Всего квартир

Q4 2028

Ожидаемое завершение

฿2,80M+

Стартовая цена

Проект в двух словах

Grand Solaire Noble — второй крупный небоскрёб от SLR Development Co., Ltd., той же компании, которая построила Grand Solaire Pattaya, 67-этажную башню на Thappraya Road, завершение которой ожидается в Q4 2026. Noble расположен на более центральной 3-й дороге в Южной Паттайе, в пешей доступности от Walking Street через Soi VC, и рядом с крупными торговыми центрами, включая Royal Garden Plaza, Central Festival и Terminal 21. Проект вышел на предпродажи в 2024 году, строительство началось в Q1 2026 с ожидаемым завершением в Q4 2028.

Grand Solaire Noble имеет одобрение ОВ (оценка воздействия на окружающую среду) — это означает, что официальная оценка была завершена до начала продаж, что является значительным позитивным сигналом, отличающим его от проектов, которые продают первым и ищут одобрения позже. Источник: mypattayarealestate.com (2026), grandsolairenoble.com (2026).

Разделение этажей здания

Многоуровневая парковка

Первый этаж

Отель-стайл вход · каскадный водопадный вход

Нижние этажи

Лобби (9м двойной высоты) · ресторан · кофейня · коммерческая зона

Средние этажи

Жилые квартиры (студия, 1 комната, 2 комнаты)

Верхние этажи

3 комнаты, 4 комнаты, люкс-апартаменты · премиум-виды

44-й этаж + крыша

Круговой SkyPool (~200м периметр) · AquaSky Beach Club · SkyWalk стеклянный пол · коктейльный лаунж · ресторан высокой кухни

VIP пентхаус

Приватные бассейны и сады · люкс-класс жилья

Типы квартир и цены

22,5 – 35 кв.м

Компактные студии для одного проживающего, краткосрочной аренды или инвесторов начального уровня. Высокий спрос на краткосрочную аренду от туристов Паттайи делает студии одним из самых доходных типов квартир. Полностью меблированы с европейской кухней, мраморной плиткой, кондиционером Daikin, зеркалом с подсветкой, электронной системой унитаза.

1 спальня

34 – 52 кв.м

฿3,5M–฿6M+

Самый популярный выбор для инвесторов среднего уровня и покупателей для собственного проживания. Более крупные квартиры с 1 спальней (43,5–52 кв.м) включают полные балконы с видом на море или город. Квартиры на 30-м этаже с видом на террасу Pattaya Bay были независимо выставлены на продажу по цене ฿3 450 000–฿3 960 000 в недавних операциях перепродажи. Источник: Hipflat (2025–2026).

2 спальни

60 – 140 кв.м

฿7M–฿16M+

Подходят для семей, долгосрочных арендаторов и инвесторов, ориентирующихся на корпоративный рынок аренды и рынок экспатриантов. Более крупные квартиры на верхних этажах требуют значительной переплаты за вид на море.

3–4 спальни + люкс

152 – 180 кв.м

฿20M–฿55M+

Эксклюзивные квартиры на верхних этажах с панорамным видом на 270°. Некоторые включают приватные террасы с бассейном. Целевые покупатели: состоятельные люди, пенсионеры, институциональные инвесторы, ищущие премиум-активы.

VIP пентхаус

Приватные бассейны и сады

฿55M–฿130M+

Ультра-премиум VIP пентхаусы с приватными садами, бассейнами и персонализированной отделкой. Доступны в ограниченном количестве на верхних этажах. Наличие квартир подтверждено до USD1 592 735. Источник: Hipflat (2026).

Удобства — круговой SkyPool, который меняет игру

Вода и бассейн

360° SkyPool (~200м периметр) · AquaSky Beach Club · бассейны с гидромассажем · сауна/паровая баня

Лобби и коммерческие зоны

Отель-стайл лобби с высотой 9м · премиум кофейня · ресторан высокой кухни · коммерческая зона с супермаркетом и прачечной · коворкинг

Спорт и фитнес

Полностью оборудованный спортзал · йога-студия · футбол и баскетбол · теннис и бадминтон · бильярд и настольный теннис · поле для гольфа

Крыша и небо

360° SkyPool этаж 44 · SkyWalk стеклянный пол · коктейльный лаунж на крыше · панорамный ресторан высокой кухни · VIP-зона

Оздоровление

Спа с онсеном · массажный кабинет · зона релаксации дзен · сауна и паровая баня · детский клуб · игровая комната · приватный кинотеатр

Безопасность и операции

Круглосуточная охрана и CCTV · станции зарядки EV · офис управления жилищным комплексом · 8 скоростных пассажирских лифтов · крытая парковка (693 места)

Что делает SkyPool дифференциатором на рынке

360° SkyPool на 44-м этаже — описанный как приблизительно 200 метров в периметре и обвивающий всю крышу — позиционируется как первый в своем роде объект в юго-восточноазиатском рынке недвижимости. В сочетании с AquaSky Beach Club, SkyWalk стеклянным полом и коктейльным лаунжем на крыше комплекс удобств создает видимое, уникальное предложение образа жизни, поддерживающее как премиум-позиционирование аренды, так и переплату при перепродаже. Источник: grandsolairenoble.com (2026), Thailand-Property.com (2026).

Анализ местоположения

3-я дорога (Pattaya Tai) — одна из главных артерий Паттайи, проходящая параллельно Beach Road и 2-й дороге в южном районе. Адрес Grand Solaire Noble расположен в пределах:

Пешая доступность через Soi VC

Royal Garden Plaza

7 минут на машине

Central Festival Pattaya и пляж Паттайи

9 минут на машине

Пляж Джомтьена

10 минут на машине

Больница Bangkok Hospital Pattaya

14 минут на машине

Terminal 21 Pattaya

14 минут на машине

Международный аэропорт U-Tapao

38 минут на машине

Бангкок (Suvarnabhumi)

90 минут на машине

Храм Большого Будды, ближайший религиозный ориентир, находится в 1,1 км. Проект расположен на пересечении развлекательного коридора Южной Паттайи и премиум-жилых районов холма Пратумнак. Источник: mypattayarealestate.com (2026), FazWaz (2026).

Инвестиционный анализ — цифры

Рыночные данные · Grand Solaire Noble и рынок Bang Lamung · июнь 2026

Рост средней цены Bang Lamung (год к году)

Апрель 2025 · Источник: Hipflat

Рост средней цены Bang Lamung (с начала года январь 2026)

Январь 2026 · Источник: Hipflat

Grand Solaire Noble: квартиры на продажу

105+ активных объявлений

USD61 792 – USD1 592 735 · Hipflat 2026

Типичная валовая доходность аренды (Паттайя)

Кондо с видом на море на активном рынке аренды

Grand Solaire Pattaya: операции перепродажи

฿2,8M → ฿3,96M

Квартира 29 кв.м: 2022 vs 2024 · +41,4% прибыль

Резервный фонд (одноразово)

Оплачивается при передаче

Плата за содержание (текущая)

฿50/кв.м/месяц

Оплачивается за 1 год вперед

Комиссия передачи (доля покупателя)

1% от цены

Поделена 50/50 с продавцом

Что данные о перепродаже Hipflat говорят нам о бренде Grand Solaire: Оригинальный Grand Solaire Pattaya (67 этажей, Thappraya Road) показывает подтвержденную прогрессию перепродажи: квартира 29 кв.м с видом на море на 20-м этаже продана по ฿96 551/кв.м в декабре 2022 года; идентичная квартира на 36-м этаже продана по ฿118 965/кв.м в марте 2025 года — увеличение на 23,2% за кв.м за 27 месяцев. Эти данные предоставляют реальные доказательства того, какой рост цен может быть в экосистеме Grand Solaire. Источник: Hipflat транзакционные записи (2022–2025).

Схема платежей

Депозит резервирования฿100 000 (фиксированно)

Период авансового платежаБеспроцентные рассрочки · 1–4 года во время строительства

Финальный платежОставшаяся сумма при передаче (Q4 2028)

Резервный фонд (при передаче)฿500 за кв.м (одноразово)

Плата за содержание (годовая)฿50 за кв.м в месяц · оплачивается за 1 год вперед

Депозит воды и электричества฿20 000 (приблизительно)

Комиссия передачи2% всего · поделена 50/50 покупатель/продавец

Иностранное фрилхолдное владениеДа · квота 49% · требуется форма FET

Сильные стороны и соображения

Сильные стороны

ОВ одобрена — строительство надлежащим образом разрешено до начала продаж

Тот же застройщик, что и успешно продающийся Grand Solaire Pattaya (67F)

Walking Street в пешей доступности через Soi VC — непревзойденная близость к развлечениям

360° SkyPool на 44-м этаже действительно уникален в Юго-Восточной Азии

Широкий диапазон квартир: от ฿2,8M студия до ฿130M+ пентхаус охватывает все бюджеты

Беспроцентная рассрочка на 1–4 года сохраняет кассовый поток во время строительства

Рынок Bang Lamung растет на +26,5% год к году — сильный макро-ветер

Соображения

Высокая плотность проекта (1 750 квартир) — не бутик; качество управления в масштабе имеет значение

Нет доходов от аренды примерно на 2,5–3 года во время строительства (Q1 2026 → Q4 2028)

Расположение на 3-й дороге центральное, но не на пляже — доступ к пляжу на машине/маршрутке

40% соотношение парковок может быть недостаточным для премиум-покупателей верхних этажей с автомобилями

Премиум-цена за кв.м выше среднего по микрорайону; нижние этажи уже проданы

Масштаб проекта означает, что виды значительно варьируются в зависимости от этажа и ориентации

Кому стоит рассмотреть Grand Solaire Noble

Лучшие профили инвесторов

Инвесторы, ориентированные на рост капитала, с горизонтом на 3 года и без потребности в доходах во время строительства — тренд Bang Lamung +26,5% год к году и данные перепродажи бренда Grand Solaire предполагают значительный потенциал роста. Покупатели для собственного проживания, ищущие центральный адрес в Паттайе в пешей доступности от Walking Street с удобствами курортного класса. Инвесторы студий/1-комнатных квартир, нацеленные на краткосрочную доходность аренды от китайской, русской, израильской и европейской туристической базы Паттайи. Коллекционеры пентхаусов и верхних этажей, ищущие премиум-актив на одном из самых быстрорастущих прибрежных рынков Юго-Восточной Азии.

Итоговый вердикт

Grand Solaire Noble представляет достоверное крупномасштабное инвестиционное предложение на рынке, где застройщик имеет действующий, продающийся первый проект. Его расположение на 3-й дороге, близость к Walking Street и действительно оригинальное удобство 360° SkyPool отличают его от типовых башен Паттайи. Макро-случай — инвестиции в инфраструктуру ЭЭЗ, рост цен Bang Lamung на 26,5% год к году и круглогодичная туристическая база Паттайи — никогда не был сильнее.

Точки осторожности реальны: плотность 1 750 квартир требует сильного управления в масштабе, ожидание строительства в 3 года создает длительный период без доходов, а отсутствие прямого доступа к пляжу означает, что история адреса — это «центральные развлечения и образ жизни» вместо «прямой доступ к морю». Покупатели, которые понимают эти компромиссы и позиционируются на среднесрочный горизонт, — правильный выбор для этого проекта.

Только в информационных целях. Не является финансовой или инвестиционной рекомендацией. Данные из: grandsolairenoble.com (2026), mypattayarealestate.com (2026), Hipflat (2026), FazWaz (2026), Thailand-Property.com (2026), luxurypropertyexpertpattaya.com (2026), Oasis-th.com (2025), Keller Henson (2025). Детали проекта могут измениться. Всегда проводите независимый анализ и обратитесь к квалифицированным юристам и финансовым консультантам.

↑