Cookie notice

We use cookies and similar technologies to measure traffic and improve your experience.

ENG

ไทย

גראנד סולייר נובל פטאיה: סקירת פרויקט ופוטנציאל השקעה

June 25, 2026 59 צפיות

גראנד סולייר נובל פטאיה: סקירת פרויקט ופוטנציאל השקעה

SLR DevelopmentEIA Approvedרחוב 3 פטאיה · דרום פטאיה

סקירת פרויקט וניתוח השקעה — יוני 2026

גראנד סולייר נובל פטאיה

סקירה מקיפה של גראנד סולייר נובל — הנקודת ציון הפאר של פטאיה הקרובה בן 50 קומות ברחוב 3. מפרטי הפרויקט, סוגי יחידות, פירוט המתקנים, הסקה השקעה, וממה נתונים שוק עצמאיים מעידים על הפוטנציאל שלו.

50 קומות

גובה הבניין

1,750

סה"כ יחידות

Q4 2028

השלמה צפויה

฿2.80M+

מחיר התחלה

הפרויקט בקצרה

גראנד סולייר נובל הוא הפרויקט עיר גבוה השני הגדול מ-SLR Development Co., Ltd. — אותו מפתח מאחורי גראנד סולייר פטאיה, המגדל בן 67 קומות ברחוב תפראיה שנמצא בקרוב לסיום ברבעון 4 של 2026. נובל ממוקם ברחוב 3 במרכז יותר בדרום פטאיה, במרחק הליכה מ-Walking Street דרך Soi VC, וקרוב ליעדי קמעונות עיקריים כולל Royal Garden Plaza, Central Festival, ו-Terminal 21. הפרויקט עבר לשלב המכירות המקדימות ב-2024, עם תחילת בנייה ברבעון 1 של 2026 והשלמה צפויה ברבעון 4 של 2028.

גראנד סולייר נובל נושא אישור EIA — כלומר הערכת ההשפעה על הסביבה הושלמה פורמלית לפני תחילת המכירות, אות חיובי משמעותי המייחד אותו מפרויקטים שמוכרים ראשית וחיפוש אישורים מאוחר יותר. מקור: mypattayarealestate.com (2026), grandsolairenoble.com (2026).

פירוט קומות הבנין

חניון רכבים רב-קומתי

קומת הקרקע

פתיחת מלון · כניסה עם מפל מדורג

קומות נמוכות

לובי (9 מטר בגובה כפול) · מסעדה · בית קפה · אזור מסחרי

קומות ממוצעות

יחידות דיור (Studio, 1BR, 2BR)

קומות עליונות

3BR, 4BR, חדרים ביצוע · נוף פרימיום

קומה 44 + גג

SkyPool 360° (~200 מטר היקף) · AquaSky Beach Club · SkyWalk רצפה זכוכית · טוויל קוקטיילים · אוכל זקוף

בריכות פרטיות וגנים · שכבת הדיור האולטימטיבית

סוגי יחידות ותמחור

22.5 – 35 sqm

עיצוב יעיל לדיירים בודדים, שכרות קצרות, או משקיעים ברמת כניסה. ביקוש כיבול גבוה משוק התיירות של פטאיה הופך studios לבין סוגי היחידות בתשואה גבוהה ביותר. מעוטר במלואו עם מטבח אירופי, אריחים דמויי שיש, Daikin A/C, מראה LED, מערכת שירותים אלקטרונית.

חדר שינה אחד

฿3.5M–฿6M+

הבחירה הנפוצה ביותר למשקיעים בטווח ממוצע וקונים לסגנון חיים. יחידות 1-חדר גדולות יותר (43.5–52 sqm) כוללות מרפסות מלאות עם נוף לים או עיר. יחידות בקומה 30 עם נוף מרפסת לפטאיה ביי רשומות בעצמאות בטווח ฿3,450,000–฿3,960,000 בעסקאות מכירה חוזרות אחרונות. מקור: Hipflat (2025–2026).

שני חדרי שינה

฿7M–฿16M+

מתאים למשפחות, דיירי שהייה ארוכה, ומשקיעים המכוונים לשוק השכרה תאגידי/גולים. יחידות גדולות יותר בקומות גבוהות דורשות פרמיות נוף ים משמעותיות.

3–4 חדרי שינה + ביצוע

152 – 180 sqm

฿20M–฿55M+

בלעדיות קומה גבוהה עם נוף פנורמי 270°. חלקן כוללות מרפסות בריכה פרטיות. קונים יעדים: HNWI, קונים פנסיה, ומשקיעים מוסדיים המחפשים נכסי כוס.

בריכות פרטיות וגנים

฿55M–฿130M+

פנטהאוז VIP אולטרה-פרימיום עם גנים פרטיים, בריכות, וגמרים מותאמים. זמין במספר מוגבל בקומות הגבוהות ביותר. זמינות יחידה עד USD1,592,735 מאושרת. מקור: Hipflat (2026).

מתקנים — SkyPool 360° שמשנה את המשחק

מים וברכה

SkyPool 360° (~200 מטר היקף) · AquaSky Beach Club · בריכות שחייה עם מערבולות · חדרי סאונה/אדים

לובי ומסחרי

לובי מלון בן 9 מטר בגובה כפול · בית קפה פרימיום · מסעדה זקוף · אזור מסחרי עם סופרמרקט וכביסה · מרחבי עבודה משותפים

ספורט וכושר

חדר כושר מצוי · סטודיו יוגה · כדורגל וכדורסל · קורטי טניס ובדמינטון · בריכה וטניס שולחן · מגרש מיני גולף

גג ושמיים

SkyPool 360° קומה 44 · רצפה זכוכית SkyWalk · טוויל קוקטיילים על הגג · מסעדה זקוף פנורמית · סעיף VIP

ספא בריאות Onsen · קרון עיסוי · אזור הרפיה Zen · סאונה ואדים · מועדון ילדים · חדר משחקים · בית קולנוע פרטי

אבטחה ותפעול

אבטחה 24 שעות ו-CCTV · נקודות טעינה EV · משרד ניהול משפטי · 8 מעליות נוסעים במהירות גבוהה · חניון מקורה (693 מקומות)

מה הופך את SkyPool למבדיל שוק

ה-SkyPool 360° בקומה 44 — מתואר כבערך 200 מטרים בהיקף וגופף את הגג כולו — ממוצב כתכונה ראשונה מסוגה בנדל"ן של דרום-מזרח אסיה. בשילוב עם AquaSky Beach Club, SkyWalk רצפה זכוכית, וטוויל קוקטיילים על הגג, מתחם המתקנים יוצר הצעה לסגנון חיים ייחודית וגלויה התומכת בהצבה השכרה פרימיום וגם בפרמיה מחזור מחדש. מקור: grandsolairenoble.com (2026), Thailand-Property.com (2026).

ניתוח מיקום

רחוב 3 (Pattaya Tai) הוא אחד מרחובות ה動脈הקשורים ביותר בפטאיה, רץ מקביל לביץ' רוד ורחוב 2 בדיסטריקט הדרומי. הכתובת של גראנד סולייר נובל משים תושבים בתוך:

מרחק הליכה דרך Soi VC

Royal Garden Plaza

7 דקות בנסיעה

Central Festival Pattaya וחוף פטאיה

9 דקות בנסיעה

10 דקות בנסיעה

בית חולים בנגקוק פטאיה

14 דקות בנסיעה

Terminal 21 Pattaya

14 דקות בנסיעה

נמל התעופה הבינלאומי U-Tapao

38 דקות בנסיעה

בנגקוק (Suvarnabhumi)

90 דקות בנסיעה

בודהה גדול מקדש, הנקודת ציון הדתית הקרובה ביותר, הוא 1.1 ק"מ משם. הפרויקט יושב בצומת של קורידור הבידור של דרום פטאיה ואזורי דיור פרימיום של גבעת Pratumnak. מקור: mypattayarealestate.com (2026), FazWaz (2026).

ניתוח השקעה — המספרים

נתוני שוק · גראנד סולייר נובל ושוק בנג למונג · יוני 2026

מה נתוני מכירה חוזרת של Hipflat מספרים לנו על מותג גראנד סולייר: גראנד סולייר פטאיה המקורי (67 קומות, רחוב תפראיה) מציג התקדמות מכירה חוזרת מאושרת: יחידת 29 sqm עם נוף לים בקומה 20 נמכרה ב-฿96,551/sqm בדצמבר 2022; יחידה זהה בקומה 36 נמכרה ב-฿118,965/sqm במרץ 2025 — עלייה של 23.2% לכל sqm בתוך 27 חודשים. נתונים אלה מספקים עדויות מעולם אמיתי של מה עלייה במחיר בקוסיסטם גראנד סולייר יכולה להיראות. מקור: רישומי עסקאות Hipflat (2022–2025).

מבנה תשלום

הפקדת הזמנה฿100,000 (קבוע)

תקופת תשלום ראשוניתשלומים ללא ריבית · 1–4 שנים במהלך בנייה

תשלום סופייתרה בהעברה (Q4 2028)

קרן שקיעה (בהעברה)฿500 לכל sqm (חד פעמי)

דמי תחזוקה (שנתי)฿50 לכל sqm בחודש · שולם שנה מראש

הפקדת מים וחשמל฿20,000 (משוער)

דמי העברה2% סה"כ · חלוקה 50/50 קונה/מוכר

בעלות בחזקה זרהכן · 49% מכסה · טופס FET נדרש

חוזקות והשקפות

EIA מאושר — בנייה מורשית כראוי לפני המכירות

אותו מפתח כמו גראנד סולייר פטאיה המוצלח (67F) שנמכר כיום

Walking Street הליכה דרך Soi VC — קרבה בידור ללא תחרות

SkyPool 360° בקומה 44 הוא ממש ייחודי בדרום-מזרח אסיה

טווח יחידה רחב: studio ฿2.8M ל-penthouse ฿130M+ מכסה כל תקציב

תשלום ללא ריבית על פני 1–4 שנים משמר תזרים מזומנים במהלך בנייה

שוק בנג למונג עולה +26.5% YoY — רוח זנב מקרו חזקה

פרויקט צפיפות גבוהה (1,750 יחידות) — לא בוטיק; איכות ניהול בקנה מידה חשובה

אין הכנסת שכר דירה ל~2.5–3 שנים במהלך בנייה (Q1 2026 → Q4 2028)

מיקום רחוב 3 מרכזי אך לא חוף הים — גישה לחוף בנסיעה/בחוף בחוף

יחס חניון של 40% עשוי להיות צר לקונים עליונים פרימיום עם כלים

תמחור פרימיום לכל sqm מעל ממוצע שכונה; קומות נמוכות כבר נמכרו

קנה מידה פרויקט אומר נוף משתנה באופן משמעותי לפי קומה וכיוון

מי צריך לשקול גראנד סולייר נובל

פרופילי משקיע הטוב ביותר

משקיעי גדילת הון עם אופק של 3 שנים וללא צורך בהכנסה במהלך בנייה — הטרנד בנג למונג +26.5% YoY ונתוני מכירה חוזרת של מותג גראנד סולייר מציעים פוטנציאל הערכה משמעותי. קונים לסגנון חיים המחפשים כתובת מרכזית בפטאיה במרחק הליכה מ-Walking Street, עם מתקנים בדרגת אתר. משקיעי Studio/1BR המכוונים לתשואות השכרה קצרות טווח מבסיס התיירות של פטאיה בסיני, רוסי, ישראלי ואירופי. אוספי פנטהאוז וקומה גבוהה המחפשים נכס כוס באחד משווקי החופים הגדלים ביותר של דרום-מזרח אסיה.

סיכום פסק דין

גראנד סולייר נובל מייצג השקעה אמינה בקנה מידה גדול בשוק שבו למפתח יש פרויקט פעיל ונמכר שעליו להצביע. מיקום רחוב 3, קרבה ל-Walking Street, והמתקן SkyPool 360° החדשני באמת מבדילים אותו מגדלים גנריים של פטאיה. המקרה המאקרו — השקעה בתשתיות EEC, גדילת מחיר בנג למונג של 26.5% YoY, ובסיס תיירות שנתי של פטאיה — חזק כמו שזה היה אי פעם.

נקודות זהירות אמיתיות: צפיפות של 1,750 יחידות דורשת ניהול חזק בקנה מידה, ההמתנה לבנייה של 3 שנים יוצרת תקופת אי-הכנסה ארוכה, וההיעדר של מיקום חוף הים ישיר פירושו שסיפור הכתובת הוא "בידור מרכזי וסגנון חיים" ולא "גישה ישירה לים." קונים המבינים פשרות אלה וממוצבים לאופק בינוני הם ההתאמה הנכונה לפרויקט זה.

למטרות מידע בלבד. לא עצה פיננסית או השקעה. נתונים מ: grandsolairenoble.com (2026), mypattayarealestate.com (2026), Hipflat (2026), FazWaz (2026), Thailand-Property.com (2026), luxurypropertyexpertpattaya.com (2026), Oasis-th.com (2025), Keller Henson (2025). פרטי הפרויקט כפופים לשינוי. תמיד בצע due diligence עצמאית וגייס יועצים משפטיים ופיננסיים מוסמכים.

↑