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Grand Solaire Noble Pattaya: Projektbewertung und Investitionspotenzial

June 25, 2026 59 views

Grand Solaire Noble Pattaya: Projektbewertung und Investitionspotenzial

SLR DevelopmentUVP genehmigt3. Straße · Südpattaya

Projektbewertung & Investitionsanalyse — Juni 2026

Grand Solaire Noble Pattaya

Eine umfassende Bewertung von Grand Solaire Noble — Pattayas kommendes 50-geschossiges Luxusmarkstein an der 3. Straße. Projektspezifikationen, Einheitstypen, Ausstattungsübersicht, Investitionsausblick und was unabhängige Marktdaten über sein Potenzial aussagen.

50 Geschosse

Gebäudehöhe

1.750

Gesamteinheiten

Q4 2028

Erwartete Fertigstellung

฿2,80M+

Startpreis

Projekt auf einen Blick

Grand Solaire Noble ist das zweite große Hochhaus-Projekt von SLR Development Co., Ltd. — dem gleichen Entwickler hinter Grand Solaire Pattaya, dem 67-geschossigen Turm an der Thappraya Road, der sich Q4 2026 der Fertigstellung nähert. Noble befindet sich an der zentraleren 3. Straße in Südpattaya, in Gehweite zur Walking Street über Soi VC, und in der Nähe großer Einzelhandelsziele wie Royal Garden Plaza, Central Festival und Terminal 21. Das Projekt begann 2024 mit Vorverkäufen, der Baubeginn Q1 2026 und die erwartete Fertigstellung Q4 2028.

Grand Solaire Noble hat die UVP-Genehmigung — das bedeutet, dass die Umweltverträglichkeitsprüfung formal vor Verkaufsbeginn abgeschlossen wurde, ein bedeutendes positives Signal, das es von Projekten unterscheidet, die zuerst verkaufen und später Genehmigungen einholen. Quelle: mypattayarealestate.com (2026), grandsolairenoble.com (2026).

Gebäude-Geschossaufteilung

Mehretagiges Parkhaus

Hotel-ähnliche Zufahrt · kaskadierende Wasserfalleingang

Untere Geschosse

Lobby (9m doppelte Höhe) · Restaurant · Café · Geschäftsbereich

Mittlere Geschosse

Wohneinheiten (Studio, 1 Zimmer, 2 Zimmer)

Obere Geschosse

3 Zimmer, 4 Zimmer, Executive Suites · Premium-Aussichten

Geschoss 44 + Dachterrasse

360° SkyPool (~200m Umfang) · AquaSky Beach Club · SkyWalk Glaspfad · Cocktail-Lounge · Gourmet-Restaurants

Private Pools & Gärten · höchste Residenzstufe

Einheitstypen und Preisgestaltung

Effizient gestaltet für Einzelnutzer, Kurzzeitvermietungen oder Einstiegsinvestoren. Hohe Auslastungsnachfrage vom Tourismusmarkt Pattayas macht Studios zu den höchstrentierlichen Einheitstypen. Vollständig möbliert mit europäischer Küche, Marmoroptik-Fliesen, Daikin-Klimaanlage, LED-Spiegel, elektronischem WC-System.

฿3,5M–฿6M+

Die häufigste Wahl für Investoren im mittleren Bereich und Lifestyle-Käufer. Größere 1-Zimmer-Einheiten (43,5–52 qm) mit vollständigen Balkonen und Meer- oder Stadtaussichten. Einheiten auf Geschoss 30 mit Pattaya-Bucht-Terrassenaussichten wurden unabhängig bei ฿3.450.000–฿3.960.000 in kürzlichen Wiederverkaufstransaktionen notiert. Quelle: Hipflat (2025–2026).

฿7M–฿16M+

Geeignet für Familien, Langzeitmieter und Investoren, die auf den Unternehmens-/Expat-Mietmarkt abzielen. Größere Einheiten auf hohen Etagen erzielen signifikante Meerblick-Prämien.

3–4 Zimmer + Executive

฿20M–฿55M+

Exklusive Hochetagen mit Panorama-270°-Aussichten. Einige mit privaten Pool-Terrassen. Zielkäufer: HNWI, Rentner-Käufer und institutionelle Investoren, die Trophy-Assets suchen.

Private Pools & Gärten

฿55M–฿130M+

Ultra-Premium-VIP-Penthouses mit privaten Gärten, Pools und personalisierten Finishes. Nur in begrenzter Anzahl auf den höchsten Etagen verfügbar. Einheitenverfügbarkeit bis USD1.592.735 bestätigt. Quelle: Hipflat (2026).

Ausstattungen — der 360° SkyPool, der das Spiel verändert

360° SkyPool (~200m Umfang) · AquaSky Beach Club · Schwimmbäder mit Whirlpools · Sauna/Dampfbäder

Lobby & Geschäfte

9m doppelte Höhe Hotel-Lobby · Premium-Café · Gourmet-Restaurant · Geschäftsbereich mit Supermarkt & Wäscherei · Co-Working-Spaces

Sport & Fitness

Vollständig ausgestattetes Fitnessstudio · Yoga-Studio · Fußball & Basketball · Tennis- & Badminton-Plätze · Pool & Tischtennis · Putting Green

Dachterrasse & Himmel

360° SkyPool Geschoss 44 · SkyWalk Glaspfad · Dachterrassen-Cocktail-Lounge · Panorama-Gourmet-Restaurant · VIP-Bereich

Onsen-Gesundheitsspa · Massagesalon · Zen-Entspannungszone · Sauna & Dampf · Kinderclub · Spielzimmer · Privates Kino

Sicherheit & Betrieb

24-Stunden-Sicherheit & CCTV · EV-Ladestationen · Juristische Verwaltungsbüro · 8 schnelle Fahrstühle · Überdachtes Parken (693 Plätze)

Was den SkyPool zu einem Markt-Differenzierer macht

Der 360° SkyPool auf Geschoss 44 — beschrieben als ungefähr 200 Meter Umfang und die gesamte Dachterrasse umhüllend — wird als ein Erstling in südostasiatischen Immobilien positioniert. Kombiniert mit dem AquaSky Beach Club, SkyWalk-Glaspfad und der Dachterrassen-Cocktail-Lounge schafft der Ausstattungskomplex eine sichtbare, einzigartige Lifestyle-Proposition, die sowohl Premium-Vermietungspositionierung als auch Wiederverkaufsprämium unterstützt. Quelle: grandsolairenoble.com (2026), Thailand-Property.com (2026).

Standortanalyse

Die 3. Straße (Pattaya Tai) ist eine der am besten angebundenen Arterienstraßen Pattayas und verläuft parallel zu Beach Road und 2nd Road im südlichen Bezirk. Grand Solaire Nobles Adresse positioniert Bewohner innerhalb von:

Fußweg über Soi VC

Royal Garden Plaza

7 Minuten mit dem Auto

Central Festival Pattaya & Pattaya Beach

9 Minuten mit dem Auto

10 Minuten mit dem Auto

Bangkok Hospital Pattaya

14 Minuten mit dem Auto

Terminal 21 Pattaya

14 Minuten mit dem Auto

U-Tapao Internationaler Flughafen

38 Minuten mit dem Auto

Bangkok (Suvarnabhumi)

90 Minuten mit dem Auto

Der Große Buddha Tempel, die nächste religiöse Sehenswürdigkeit, ist 1,1 km entfernt. Das Projekt liegt an der Schnittstelle zwischen Südpattayas Unterhaltungskorridor und Premium-Wohngebieten von Pratumnak Hill. Quelle: mypattayarealestate.com (2026), FazWaz (2026).

Investitionsanalyse — die Zahlen

Was die Hipflat-Wiederverkaufsdaten uns über die Grand Solaire Marke sagen: Das ursprüngliche Grand Solaire Pattaya (67 Geschosse, Thappraya Road) zeigt eine bestätigte Wiederverkaufsentwicklung: Eine 29 qm Meerblick-Einheit auf Geschoss 20 verkaufte sich im Dezember 2022 zu ฿96.551/qm; eine identische Einheit auf Geschoss 36 verkaufte sich im März 2025 zu ฿118.965/qm — ein Anstieg von 23,2% pro qm in 27 Monaten. Diese Daten liefern reale Belege dafür, wie Preiswachstum im Grand Solaire-Ökosystem aussehen kann. Quelle: Hipflat Transaktionsaufzeichnungen (2022–2025).

Zahlungsstruktur

Reservierungskaution฿100.000 (fest)

AnzahlungszeitraumZinsfreie Raten · 1–4 Jahre während Bauphase

SchlussrateRestbetrag fällig bei Übertragung (Q4 2028)

Rücklagenfonds (bei Übertragung)฿500 pro qm (einmalig)

Instandhaltungsgebühr (jährlich)฿50 pro qm pro Monat · 1 Jahr im Voraus zahlbar

Wasser- & Stromkaution฿20.000 (geschätzt)

Übertragungsgebühr2% gesamt · 50/50 Käufer/Verkäufer aufgeteilt

Fremdländisches FreihaltungsrechtJa · 49% Quote · FET-Formular erforderlich

Stärken und Überlegungen

UVP genehmigt — Bau ordnungsgemäß vor Verkauf genehmigt

Gleicher Entwickler wie das erfolgreich verkaufende Grand Solaire Pattaya (67F)

Walking Street zu Fuß erreichbar über Soi VC — unvergleichliche Unterhaltungsnähe

360° SkyPool auf Geschoss 44 ist wirklich einzigartig in Südostasien

Breites Einheitenspektrum: ฿2,8M Studio bis ฿130M+ Penthouse deckt jeden Budget ab

Zinsfreie Raten über 1–4 Jahre erhält Cashflow während Bauphase

Bang Lamung Markt steigt +26,5% YoY — starker Makro-Rückenwind

Hohe Dichte-Projekt (1.750 Einheiten) — nicht Boutique; Verwaltungsqualität im großen Maßstab zählt

Keine Mieteinnahmen für ~2,5–3 Jahre während Bauphase (Q1 2026 → Q4 2028)

3. Straße Standort ist zentral, aber nicht am Strand — Strandaccess mit Auto/Baht-Bus

40% Parkquote könnte für Premium-Hochetagen-Käufer mit Fahrzeugen eng sein

Premium pro-qm Preisgestaltung über Nachbarschaftsdurchschnitt; untere Etagen bereits verkauft

Projektskala bedeutet Aussichten variieren erheblich nach Etage und Ausrichtung

Wer sollte Grand Solaire Noble in Betracht ziehen

Beste Investor-Profile

Kapitalwachstums-Investoren mit 3-Jahres-Horizont und keinem Einkommensbedarf während Bauphase — der Bang Lamung +26,5% YoY Trend und Grand Solaire Marken-Wiederverkaufsdaten deuten auf bedeutendes Aufwertungspotenzial hin. Lifestyle-Käufer, die eine zentrale Pattaya-Adresse in Gehweite zur Walking Street mit Resort-Qualitäts-Ausstattungen suchen. Studio/1-Zimmer Investoren, die auf Kurzzeitmieterträge von Pattayas chinesischer, russischer, israelischer und europäischer Touristenbasis abzielen. Penthouse- und Hochetagen-Sammler, die ein Trophy-Asset in einem der am schnellsten wachsenden Küstenmärkte Südostasiens suchen.

Zusammenfassung Urteil

Grand Solaire Noble stellt eine glaubwürdige Großprojekt-Hochhaus-Investition in einem Markt dar, in dem der Entwickler ein aktives, verkaufendes erstes Projekt vorweisen kann. Seine 3. Straße Lage, Nähe zur Walking Street und die wirklich neuartige 360° SkyPool Ausstattung unterscheiden es von generischen Pattaya-Türmen. Der Makrofall — EEC-Infrastrukturinvestition, Bang Lamungs 26,5% YoY Preiswachstum und Pattayas ganzjährige Touristenbasis — ist so stark wie je zuvor.

Vorsichtspunkte sind real: Eine 1.750-Einheiten-Dichte erfordert starke Verwaltung im großen Maßstab, die 3-jährige Bauwartezeit schafft eine lange Zeitspanne ohne Einnahmen, und das Fehlen einer Strandlage bedeutet, dass die Adressgeschichte „zentrale Unterhaltung und Lifestyle" statt „direkter Meerzugang" ist. Käufer, die diese Kompromisse verstehen und für einen mittelfristigen Horizont positioniert sind, sind die richtige Übereinstimmung für dieses Projekt.

Nur zu Informationszwecken. Keine Finanz- oder Investitionsberatung. Daten aus: grandsolairenoble.com (2026), mypattayarealestate.com (2026), Hipflat (2026), FazWaz (2026), Thailand-Property.com (2026), luxurypropertyexpertpattaya.com (2026), Oasis-th.com (2025), Keller Henson (2025). Projektdetails können sich ändern. Führen Sie immer unabhängige Due Diligence durch und engagieren Sie qualifizierte Rechts- und Finanzberater.

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