Grand Solaire Pattaya — ราคา ผลตอบแทน และการวิเคราะห์การลงทุน 2026
June 10, 2026
736 ครั้ง
ข้อมูลโครงการ
ทำไมถึงน่าสนใจ
โครงการที่ สร้างเสร็จแล้ว มีข้อได้เปรียบชัดเจนกว่า Off-Plan — เห็นห้องจริงก่อนตัดสินใจ รับรายได้ทันที และราคาสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงแล้ว
รับกุญแจทันที ไม่มีความเสี่ยงการก่อสร้าง
เห็นห้องจริงก่อนโอน เริ่มปล่อยเช่าได้เดือนแรกหลังซื้อ
ราคาขึ้น +15.8% ใน 12 เดือน
ธุรกรรมจริงมี.ค. 2025: ซื้อ 2.8M฿ (2022) → ขาย 3.45M฿ (+23% ใน 2.5 ปี) — ข้อมูล Pattaya Prestige Properties
วิวพาโนรามา 270°–360° จากจุดสูงสุดในพัทยา
ตึกสูงที่สุดในพัทยา มองเห็นอ่าวพัทยา เกาะล้าน และจอมเทียน
รายได้ทันที — ค่าเช่า 20,000–47,000 ฿/เดือน
14 ยูนิตให้เช่าอยู่ในตลาดปัจจุบัน ข้อมูล Thailand-Property 2025
ตัวเลขจริง
ยูนิต 29 ตร.ม. ราคา 3,450,000 ฿ + ค่าเช่า 20,000 ฿/เดือน = Gross Yield ~6.9% ต่อปี — ที่ 25,000 ฿/เดือน (วิวทะเล ชั้นสูง) = ~8.7% ต่อปี
ราคาตลาด Secondary (2025–2026)
Studio / 1BR · 20–29 ตร.ม.
4.26M–4.9M ฿
110K–169K ฿/ตร.ม.
พร้อมอยู่
1 ห้องนอน · 29–45 ตร.ม.
5.19M–7.79M ฿
110K–190K ฿/ตร.ม.
ขายดี
2–3 ห้องนอน · 41–148 ตร.ม.
8.4M–29.9M ฿
Sea view + high floor
Premium
ผลตอบแทนเปรียบเทียบโลก
Gross Rental Yield เฉลี่ย — Global Property Guide, Bamboo Routes (2025–2026)
พัทยา (Grand Solaire)
6–10%
กรุงเทพฯ
4–6%
ดูไบ, UAE
5–7%
ลอนดอน, UK
3–4%
เบอร์ลิน, เยอรมนี
3–4%
สิงคโปร์
2.5–3.5%
สิ่งอำนวยความสะดวก
สระน้ำ + Water Park
ฟิตเนส + โยคะ
Onsen + Spa
สนามเทนนิส
Pitch-and-Putt Golf
ซุปเปอร์มาร์เก็ต
Co-Working Space
VIP Supercar Parking
ห้องสมุด
SLR Development — รางวัล
Best Property Developer Pattaya 2025
Nestopa Thailand Digital Property Awards
Best Luxury High-Rise Eastern Seaboard
Nestopa 2025 + Luxury Lifestyle Awards
ค่าใช้จ่ายในการซื้อ
Foreign Quota
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบผ่าน Foreign Quota ได้ถึง 49% ของโครงการ — มีสิทธิ์ขาย เช่า และมรดก
กระบวนการซื้อ — จากความสนใจสู่การเป็นเจ้าของ
1
เลือกยูนิตและตรวจสอบ
ดูรายการ Secondary ตรวจ Foreign Quota และเอกสารกรรมสิทธิ์
2
Due Diligence
ยืนยันโควต้า ค่าส่วนกลางค้าง และเอกสารกรมที่ดิน
3
ทำ MOU + มัดจำ
ล็อคราคาและยูนิตด้วยมัดจำ 50,000–200,000 ฿
4
โอนเงินจากต่างประเทศ + FET Form
โอนเป็น Foreign Currency — รับ FET Form จากธนาคารไทย สำคัญมาก
5
โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
ชำระค่าโอน รับเอกสารสิทธิ์ในชื่อผู้ซื้อ ใช้เวลา 1–3 ชั่วโมง
6
รับกุญแจและเริ่มหารายได้
พร้อมอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที
สรุปการลงทุน
Grand Solaire Pattaya เป็นโครงการ สร้างเสร็จแล้ว มีราคาขึ้น 15.8% ใน 1 ปี ค่าเช่าตลาดจริง 20,000–47,000 ฿/เดือน และยูนิตตรวจดูได้ก่อนตัดสินใจ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ความเสี่ยงต่ำกว่า Off-Plan อย่างมีนัยสำคัญ
ความเสี่ยงหลัก: ราคา Secondary สูงกว่าต้นทุนเดิม อัตราแลกเปลี่ยน และผลตอบแทนขึ้นอยู่กับการบริหารและคุณภาพยูนิต
บทความนี้จัดทำเพื่อข้อมูลเท่านั้น ราคาในตลาด Secondary เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ควรทำ Due Diligence ก่อนตัดสินใจลงทุน