Grand Solaire Pattaya — מחירים, תשואות וניתוח השקעה 2026
June 10, 2026
736 צפיות
נתוני הפרויקט
מדוע הפרויקט בולט
פרויקט שהושלם כבר מבטל את שלושת הסיכונים הגדולים של Off-Plan: עיכוב בנייה, אי-ודאות איכות, ועיכוב בתזרים מזומנים. רואים יחידה אמיתית, מעבירים בעלות, ומתחילים להרוויח — הכל בלוח זמנים אחד.
קבלת מפתחות מיידית — אפס סיכון בנייה
בודקים את היחידה האמיתית לפני ההחלטה. הכנסת שכירות מהחודש הראשון לאחר העברה.
עליית מחיר +15.8% ב-12 חודשים
עסקה מאומתת מרץ 2025: רכישה 2.8M ฿ (2022) → מכירה 3.45M ฿ (+23% ב-2.5 שנים) — Pattaya Prestige Properties
נוף פנורמי 270°–360° מהנקודה הגבוהה ביותר
רוב היחידות עם נוף בלתי חסום למפרץ פטאיה, אי קו לאן וחוף ג'ומטיין.
שוק שכירות חי — 20,000–47,000 ฿/חודש
14 יחידות מפורסמות להשכרה כעת (Thailand-Property 2025). שוק אמיתי, שוכרים אמיתיים.
תחשיב אמיתי
יחידה 29 מ"ר ב-3,450,000 ฿ + שכירות 20,000 ฿/חודש = תשואה ברוטו ~6.9% לשנה. ב-25,000 ฿/חודש (נוף ים, קומה גבוהה) = ~8.7% לשנה
מחירי שוק Secondary (2025–2026)
סטודיו / 1 ח"ש · 20–29 מ"ר
4.26M–4.9M ฿
110K–169K ฿/מ"ר
מוכן
1 חדר שינה · 29–45 מ"ר
5.19M–9.79M ฿
110K–190K ฿/מ"ר
ביקוש גבוה
2–3 חדרים · 41–148 מ"ר
8.4M–29.9M ฿
נוף ים + קומות גבוהות
פרמיום
השוואת תשואה גלובלית
תשואה ברוטו ממוצעת — Global Property Guide, Bamboo Routes (2025–2026)
פטאיה (Grand Solaire)
6–10%
בנגקוק, תאילנד
4–6%
דובאי, איחוד האמירויות
5–7%
לונדון, בריטניה
3–4%
ברלין, גרמניה
3–4%
סינגפור
2.5–3.5%
עלויות רכישה לקונה זר
Foreign Quota
ישראלים רשאים להחזיק בעלות מלאה וצמיתה דרך Foreign Quota — עד 49% מהפרויקט — עם זכות מכירה, השכרה וירושה.
תהליך הרכישה — מעניין ועד בעלות
1
בחירת יחידה ובדיקה
סקרו רשימות Secondary. בדקו Foreign Quota ונכונות שטר הבעלות.
2
בדיקת נאותות
אמתו זמינות Foreign Quota, חובות ועד, ותיעוד לשכת המקרקעין.
3
חתימת MOU + פיקדון
נעלו יחידה ומחיר עם פיקדון של 200,000–50,000 ฿.
4
העברת כספים מחו"ל — FET Form
העבירו במטבע חוץ. קבלו FET Form מהבנק התאילנדי — נדרש לרישום.
5
העברת בעלות בלשכת המקרקעין
שלמו דמי העברה וקבלו שטר בעלות על שמכם. בדרך כלל 1–3 שעות.
6
קבלת מפתחות ותחילת הכנסה
היחידה מוכנה לשימוש מיידי — הכנסת שכירות מהחודש הראשון.
סיכום השקעה
כפרויקט שהושלם כבר, Grand Solaire Pattaya מציע שקיפות שאין ב-Off-Plan: עליית ערך מאומתת (+15.8% ב-12 חודשים), שוק שכירות חי (20,000–47,000 ฿/חודש), ואפשרות לבדוק לפני קנייה.
סיכונים עיקריים: מחירי Secondary כבר גבוהים ממחיר היזם המקורי. תנודות שקל-בהט משפיעות על תשואה נטו. תשואה בפועל תלויה באיכות ניהול ומאפייני היחידה.
מאמר זה לצורך מידע בלבד. מחירי Secondary משתנים עם תנאי השוק. בצעו בדיקת נאותות עצמאית לפני כל השקעה.