Grand Bay View
Zentral-Pattaya · Soi Buakhao × 3rd Road · Pre-Launch
Grand Bay View
Zwei 45-geschossige Türme, 1.114 Wohnungen und eine der am besten angebundenen Adressen der Stadt Pattaya. Von Studios bis zu Vier-Zimmer-Einheiten, Duplexwohnungen und Penthäusern, mit Wellness- und Sky-Level-Anlagen verteilt auf beide Gebäude. Baubeginn Q3 2027, Übergabe geplant für Q4 2030.
1. Was Grand Bay View tatsächlich ist
Grand Bay View liegt an der Kreuzung Soi Buakhao und Pattaya 3rd Road — dem geografischen Mittelpunkt der Stadt Pattaya. Es handelt sich um ein Doppelturm-Projekt: zwei 45-geschossige Gebäude mit zusammen 1.114 Wohnungen, mit einer ungewöhnlich breiten Auswahl an Grundrissen von kompakten Studios über Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Duplexwohnungen und Penthäusern.
Jede Einheit wird voll ausgestattet, aber nicht möbliert übergeben. Einbauküche, Einbauschränke, Badezimmerablagen, Klimaanlagen, Warmwasserbereiter, Elektrokochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle sind enthalten — Sofa, Bett, Esstisch und Fernseher nicht. Das ist eine vernünftige Spezifikation: die teuren Festeinbauten sind erledigt, die beweglichen Teile wählen Sie selbst.
Der Zeitplan ist die prägende Tatsache dieses Projekts. Der Baubeginn ist für Q3 2027, die Fertigstellung für Q4 2030 vorgesehen. Aus Sicht von August 2026 heißt das: rund ein Jahr bis zum ersten Spatenstich und mehr als vier Jahre bis zur Schlüsselübergabe.
Bitte zuerst lesen
Dies ist ein Pre-Launch-Projekt. Es gibt keine Musterwohnung und kein Gebäude auf dem Grundstück. Alle folgenden Angaben stammen aus den veröffentlichten Projektdaten des Bauträgers und aktuellen Maklerangeboten mit Stand August 2026. Bei einem Projekt mit Fertigstellung 2030 werden sich Ausstattung, Stückzahlen und Preise verändern — lassen Sie sich jede Zahl schriftlich bestätigen, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen.
2. Der Bauträger — und die Lücke, die Sie schließen müssen
Die veröffentlichten Projektunterlagen zu Grand Bay View beschreiben Gebäude, Ausstattung, Zahlungsplan und Preise detailliert. Was sie nicht eindeutig benennen, ist die entwickelnde Gesellschaft und deren Erfolgsbilanz.
Bei einem Off-Plan-Kauf über vier Jahre ist das die wichtigste fehlende Information. Sie kaufen in erster Linie keinen Grundriss — Sie kaufen die Fähigkeit eines Unternehmens, in vier Jahren 1.114 Einheiten in zwei 45-geschossigen Türmen termingerecht fertigzustellen. Ein Doppelturm dieser Größenordnung ist ein enormer Kapitaleinsatz, und der Unterschied zwischen einem Bauträger, der bereits Hochhäuser übergeben hat, und einem, der das noch nie getan hat, ist der Unterschied zwischen kalkulierbarem Risiko und Spekulation.
Vor der Reservierung erledigen
Lassen Sie sich den eingetragenen Firmennamen des Bauträgers schriftlich geben und prüfen Sie ihn beim thailändischen Handelsregister: Eintragungsdatum, eingezahltes Kapital und eingereichte Jahresabschlüsse.
Fordern Sie eine Liste fertiggestellter und übergebener Projekte an — nicht solcher im Bau — und besichtigen Sie mindestens ein fertiges Hochhaus.
Lassen Sie sich Grundbuchtitel, Baugenehmigung und EIA-Status bestätigen. Ein 45-geschossiger Turm in Zentral-Pattaya benötigt eine Umweltverträglichkeitsprüfung, und dieses Verfahren dauert.
Fragen Sie, ob die Raten auf einem Treuhandkonto liegen. In Thailand ist Treuhand freiwillig, nicht Pflicht. Bei einer vierjährigen Bauzeit, in der 85% des Preises vor Übergabe gezahlt werden, ist das die aufschlussreichste Antwort des ganzen Termins.
3. Lage und echte Entfernungen
Das Grundstück liegt an der Kreuzung Soi Buakhao und 3rd Road, mitten im Straßenraster der Stadt. Die folgenden Entfernungen sind ungefähre Luftlinien aus den veröffentlichten Projektkoordinaten; die tatsächlichen Fußwege sind etwas länger.
Worin diese Lage wirklich hervorragend ist
Fußläufigkeit. Dies ist eine der ganz wenigen Adressen in Pattaya, an denen man ohne Fahrzeug leben kann. Supermärkte, Malls, Märkte, Kliniken, Restaurants und der Strand liegen alle in bequemer Gehweite.
Mietnachfrage. Zentral-Pattaya hat den tiefsten und ganzjährig stabilsten Mieterpool der Stadt — langjährige Expats, Remote-Arbeitende und Saisonbewohner. Eine Innenstadtwohnung hängt nicht von der Strandsaison ab.
Verkehr. Die Baht-Bus-Linien (Songthaew) fahren die 3rd Road und die 2nd Road entlang; jeder Punkt der Stadt kostet Kleingeld und keine Planung.
Infrastruktur. Zwei Krankenhäuser, drei Malls, Big C, Makro und die thailändischen Märkte liegen alle in Reichweite — genau das, was zählt, wenn man hier wirklich lebt und nicht nur Urlaub macht.
Die ehrliche Seite: das ist eine laute Adresse
Soi Buakhao und die angrenzende Soi LK Metro bilden eines der dichtesten Bar- und Nachtlebensviertel Pattayas. Das ist kein Gerücht — es ist der Grund für die starke Mietnachfrage und untrennbar mit der Lage verbunden. Rechnen Sie in den unteren und mittleren Etagen mit Straßenlärm bis tief in die Nacht und tagsüber mit Verkehr auf der 3rd Road.
Höhere Etagen sind spürbar ruhiger, moderne Verglasung hilft, aber keine Verglasung nimmt dem Viertel auf Straßenniveau seinen Charakter. Wenn Sie einen ruhigen Alterswohnsitz suchen, ist dies der falsche Teil Pattayas — schauen Sie sich Pratumnak, Na Jomtien oder Ost-Pattaya an. Wenn Sie eine Innenstadt-Kapitalanlage kaufen, ist genau dieser Lärm das, was sie vermietet.
4. Zwei 45-Etagen-Türme — und was "Bay View" wirklich bedeutet
Grand Bay View ist ein echtes Hochhaus: zwei Türme mit je 45 Etagen, bei denen die Anlagen auf beide Gebäude verteilt statt in einem Podium gestapelt sind.
Zum Namen
Das Projekt liegt rund 650 m landeinwärts von der Beach Road, mit der gesamten Bebauungslinie von 2nd Road und Beach Road zwischen sich und dem Wasser. Bei 45 Etagen sehen hohe, nach Westen ausgerichtete Etagen tatsächlich die Bucht von Pattaya, und die Sky-Level-Anlagen bieten ein echtes Panorama. Untere und mittlere Etagen sowie alles nach Osten Ausgerichtete blicken auf die Stadt.
Daraus folgen zwei ernst zu nehmende Punkte. Erstens: Etage und Wohnungsachse entscheiden, was Sie kaufen, und der Preisunterschied zwischen einer buchtseitigen Hochetage und einer landseitigen Mitteletage ist meist kleiner als der Wertunterschied. Zweitens — und das ist der strukturelle Punkt — Zentral-Pattaya kennt keinen Sichtschutz. Die Fläche hier ist nicht knapp wie auf Pratumnak, der Hochhausbau ist aktiv, und ein Meerblick von heute kann morgen zugebaut sein. Fragen Sie konkret, was zwischen Ihrer Wohnung und dem Wasser steht und wie hoch es rechtlich werden darf.
Aufzüge und Alltag bei 1.114 Einheiten
Ein 45-geschossiger Turm steht und fällt mit seinem Aufzugsschlüssel. Fragen Sie, wie viele Personenaufzüge je Turm zur Verfügung stehen, ob es getrennte Gruppen für Hoch- und Tiefzone gibt und wie der Lastenaufzug für Umzüge und Lieferungen geregelt ist. Bei rund 557 Einheiten pro Turm ist das kein Detail — das ist Ihr Morgen, jeden Morgen, solange Ihnen die Wohnung gehört.
5. Wohnungstypen, Größen und Preise
Die veröffentlichten Preispunkte zeigen die Positionierung des Gebäudes deutlich:
Studio
2,41 Mio.
1 Schlafzimmer
3,79 Mio.
2 Schlafzimmer
8,11 Mio.
3 Schlafzimmer
13,04 Mio.
4 Schlafzimmer
29,58 Mio.
Wie man diese Preisliste liest
Der Quadratmeterpreis steigt steil mit der Größe. Ein Studio liegt bei rund 105.000 THB/m², eine Vier-Zimmer-Wohnung bei rund 175.000. Sie zahlen nicht nur für Fläche — Sie zahlen für Etage, Ausrichtung und den Blick, der damit kommt. Das ist im Hochhaus normal, bedeutet aber: die großen Einheiten sind ein Blickkauf und sollten als solcher bewertet werden.
Vergleichen Sie über THB/m², nicht über den Listenpreis. Älterer Bestand in Zentral-Pattaya wird je Quadratmeter deutlich günstiger gehandelt; moderner Neubau in der Innenstadt liegt am oberen Ende des Marktes. Grand Bay View ist als Premium-Neubau bepreist, nicht als Value-Objekt.
Das 23-m²-Studio ist klein. In dieser Lage vermietet es sich leicht, aber es bleibt eine kompakte Stadtwohnung, kein Zuhause. Die Wiederverkaufsliquidität sehr kleiner Einheiten hängt stark davon ab, dass die Rendite attraktiv bleibt.
Fragen Sie immer, auf welche Etage sich ein genannter Preis bezieht. In einem 45-geschossigen Gebäude kann derselbe Grundriss zwischen Etage 8 und Etage 40 um Millionen abweichen. Ein Preis ohne Etage und Wohnungsachse ist kein Preis.
Zur Aktion "letzte Rate geschenkt"
Der Launch-Bestand wird mit einer geschenkten Schlussrate beworben — die 15% bei Übergabe entfallen also faktisch. Wenn es das ist, wonach es aussieht, ist das eine erhebliche Ersparnis. Lassen Sie es sich deshalb schriftlich geben, samt Mechanik: Ist es eine im Kaufvertrag festgeschriebene Preisminderung oder eine an Bedingungen geknüpfte Rückerstattung? Bleibt sie bestehen, wenn Sie vor Fertigstellung weiterverkaufen? Ist sie an eine bestimmte Wohnungsliste oder eine Frist gebunden? Launch-Aktionen sind real — und genau dort steht auch das Kleingedruckte.
6. Gemeinschaftsanlagen
Das Anlagenprogramm ist bewusst auf beide Türme verteilt — so vermeidet ein Projekt mit 1.114 Einheiten, dass alle gleichzeitig denselben Raum nutzen.
Turm A — Gesundheit, Wellness und Gastronomie
Voll ausgestatteter Fitnessbereich und Yogastudio
Sky Bar und Restaurant mit gestalteter Gartenterrasse
Exklusiver Sky Club und ein zusätzliches Cardio-Gym mit Panoramablick über die Stadt
Verwaltungsbüro vor Ort
Turm B — Freizeit, Familie und Arbeit
Infinity-Pool in den oberen Etagen, dazu Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Eisbad und Onsen — eine komplette Wellness-Etage über der Stadt
Kinderpool, Kids Club und Spielbereich
Golfsimulator, Spielezimmer, Luxus-Spa und Beautysalon
Restaurant, Sky Lounge, Co-Working-Bereiche und ausgestattete Besprechungsräume
Poststelle, überdachte Parkplätze, E-Ladestationen, Gärten, 24-Stunden-Sicherheit mit Streifendienst
Die Frage hinter der Anlagenliste
Das ist ein wirklich tiefes Ausstattungsprogramm — Onsen, Eisbad, Golfsimulator und zwei Gyms liegen deutlich über dem Standard der Pattayaer Innenstadt. Die Frage ist nicht, ob die Liste beeindruckt, sondern ob 55 THB/m²/Monat sie finanzieren. Dieser Satz ist üblich für ein Mittelklasse-Condo in Pattaya, und das hier ist kein Mittelklasse-Paket. Fordern Sie vom Bauträger den prognostizierten Budgetplan für die Gemeinschaftsflächen an, fragen Sie, wie sich das Hausgeld nach den ersten Jahren entwickeln soll, und fragen Sie nach dem Stellplatzschlüssel je Wohnung.
7. Ausländisches Eigentum: wie es wirklich funktioniert
Nach dem thailändischen Condominium Act können ausländische Staatsangehörige Volleigentum (Freehold) an bis zu 49% der verkaufbaren Gesamtfläche eines Gebäudes halten. Die restlichen 51% sind der thailändischen Quote vorbehalten. Grand Bay View wird in beiden Quoten verkauft, ausländisches Freehold ist also innerhalb dieser 49% verfügbar.
Die Anforderungen, an denen Käufer scheitern
Die Mittel müssen in Fremdwährung aus dem Ausland eingehen und innerhalb Thailands in Baht umgetauscht werden. Baht einzubringen oder von einem thailändischen Inlandskonto zu zahlen kann die Eintragung als ausländisches Freehold verhindern.
Ihre Bank muss für jede eingehende Überweisung ab 50.000 USD ein Foreign Exchange Transaction Form (früher Tor Tor 3) ausstellen. Das Landamt verlangt es bei der Übertragung; für kleinere Beträge genügt eine Gutschriftsanzeige.
Als Verwendungszweck sollte Kauf einer Eigentumswohnung angegeben sein, und der Name des Absenders muss mit dem Käufernamen im Vertrag übereinstimmen.
Bewahren Sie jedes FET-Formular vier Jahre lang auf. Bei Übergabe 2030 überweisen Sie ab 2026 oder 2027 in Stufen, und das Landamt will bei der Übertragung die vollständige Belegkette sehen. Verlorene Unterlagen einer frühen Rate sind ein echtes und vermeidbares Problem.
Lassen Sie sich die Verfügbarkeit der Ausländerquote schriftlich bestätigen — für Ihre konkrete Wohnung. In einem Gebäude mit 1.114 Einheiten werden die 49% mit dem Verkaufsfortschritt vergeben, und eine mündliche Zusage ist am Landamt wertlos.
Wenn die Ausländerquote ausgeschöpft ist
Die übliche Alternative ist ein eingetragenes 30-jähriges Leasehold an einer Wohnung der thailändischen Quote, meist mit vertraglich zugesagten Verlängerungsoptionen. Nur die erste 30-Jahres-Periode ist am Landamt eintragbar und zuverlässig durchsetzbar; Verlängerungsklauseln sind vertragliche Versprechen gegenüber einem künftigen Eigentümer, und thailändische Gerichte haben sie nicht als automatisch bindend behandelt. Leasehold ist eine legitime Struktur, aber ein schwächerer Vermögenswert als Freehold — und sollte entsprechend günstiger bepreist sein.
Nominee-Strukturen sind illegal
Eine thailändische Gesellschaft mit Strohmann-Gesellschaftern zu nutzen oder eine thailändische Privatperson eine Wohnung "für" einen Ausländer halten zu lassen, um die Quote zu umgehen, ist nach thailändischem Recht illegal. Die Folgen reichen bis zur Zwangsveräußerung des Objekts, und sowohl der Ausländer als auch die Strohleute haften. Die Durchsetzung ist in den letzten Jahren strenger geworden.
8. Zahlungsplan und die echten Kaufkosten
Die Struktur verteilt die Zahlungen über die Bauzeit, was komfortabel klingt — und es weitgehend auch ist. Schauen Sie aber, wo die Summe landet, bevor Sie Schlüssel bekommen.
85% sind bezahlt, bevor Sie etwas haben
Rechnen Sie zusammen: 30% bei Vertrag plus 55% während der Bauzeit bedeutet, dass 85% des Kaufpreises vor der Übergabe beim Bauträger liegen — bei einem Gebäude, das erst ab Q3 2027 gebaut und erst Q4 2030 fertig wird. Nur 15% bleiben bis zu dem Moment zurück, in dem Sie das Objekt tatsächlich erhalten — und mit der Aktion zur Schlussrate möglicherweise gar nichts.
Das ist über vier Jahre eine erhebliche Risikokonzentration. In Thailand ist das nicht unüblich und macht das Projekt nicht schlecht, aber es macht drei Dinge unverhandelbar: Treuhandregelungen, eine Vertragsstrafe bei Verzug und klare Rückerstattungsbedingungen bei Projektabbruch. Lassen Sie einen Anwalt den Vertrag lesen, bevor Sie die 200.000 THB Reservierungsgebühr zahlen, nicht danach.
Beachten Sie auch das 30-Tage-Fenster
Die 30% sind innerhalb von 30 Tagen nach Reservierung fällig. Das ist ein kurzes Fenster für einen ausländischen Käufer, der eine Auslandsüberweisung mit korrekter FET-Dokumentation organisieren muss. Führen Sie das Bankgespräch vor der Reservierung, nicht danach — und achten Sie darauf, dass die Reservierungsvereinbarung regelt, was mit Ihren 200.000 THB passiert, wenn die Überweisung durch die Bank und nicht durch Sie verzögert wird.
Kosten über den Kaufpreis hinaus
Rücklage: 600 THB/m², einmalig bei Übertragung. Bei 35 m² sind das 21.000 THB, bei 93 m² 55.800 THB.
Hausgeld: 55 THB/m²/Monat, üblicherweise 12–24 Monate im Voraus bei Übertragung fällig. Eine 35-m²-Wohnung kostet 1.925 THB monatlich, also 23.100–46.200 THB vorab.
Übertragungsgebühr: 2% des amtlichen Schätzwerts. Wer welchen Anteil trägt, ist Vertragssache — häufig hälftig mit dem Bauträger, aber nicht automatisch.
Stempelsteuer und Specific Business Tax fallen bei Übertragung an; beim Erstverkauf liegen sie normalerweise auf Verkäuferseite, aber schriftlich bestätigen lassen.
Zählerkautionen für Strom und Wasser, üblicherweise einige Tausend Baht.
Möblierung. Die Wohnung ist ausgestattet, nicht möbliert. Kalkulieren Sie 150.000–250.000 THB für ein vermietbares Studio und 200.000–350.000 THB für eine Ein-Zimmer-Wohnung.
Jährliche Grund- und Gebäudesteuer — bei Wohnnutzung niedrig, aber nicht null.
Vier Jahre Währungsrisiko. Gestaffelte Zahlungen bis 2030 bedeuten, dass Ihre Kosten in Heimatwährung von THB-Kursen abhängen, die niemand vorhersagen kann. Manche Käufer sichern das ab; alle sollten es zumindest bewusst einkalkulieren.
Als Faustregel: Rechnen Sie 5–8% auf den Listenpreis auf, um die echten Gesamtkosten bis zur Schlüsselübergabe und Vermietbarkeit zu erreichen.
9. Vermietung und Rendite: die ehrlichen Zahlen
Zentral-Pattaya ist der Renditemotor der Stadt. Hier finden sich der tiefste Mieterpool, die geringste Saisonabhängigkeit und die stärkste Laufkundschaft. Das ist das echte Argument, hier statt am Hang zu kaufen.
Bruttorendite ist nicht das, was Sie verdienen
Marktdaten setzen die Bruttomietrendite für Eigentumswohnungen in Zentral-Pattaya bei rund 6% an. Bruttorendite ist Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis und ignoriert sämtliche Betriebskosten. Durchgerechnet an der Ein-Zimmer-Wohnung für 3,79 Mio. THB:
Rund ein Drittel der Schlagzeilenrendite verschwindet in laufenden Kosten. Jede Prognose, die 7–8% netto auf ein Condo in Pattaya verspricht, ist entweder ein Mietgarantiemodell, dessen Risiko im Kaufpreis steckt, oder sie ist nicht ehrlich zu Ihnen.
Das 1.114-Einheiten-Problem bei Übergabe
Das ist das spezifische Risiko großer Gebäude, und es wird selten erwähnt. Wenn Grand Bay View im vierten Quartal 2030 fertig wird, treten bis zu 1.114 Einheiten am selben Tag in denselben Miet- und Wiederverkaufsmarkt ein — und ein großer Teil der Anlegerwohnungen sucht gleichzeitig Mieter. Mieten in der Übergabephase großer Pattaya-Gebäude liegen regelmäßig unter den Prognosen, mit denen verkauft wurde, und erholen sich, wenn sich das Haus über ein bis zwei Jahre füllt.
Planen Sie damit: rechnen Sie im ersten Jahr mit schwächeren Einnahmen und längerer Vermietungsdauer, budgetieren Sie das, und stützen Sie die Kaufentscheidung nicht auf Mietzahlen vom Übergabetag. Dasselbe gilt für den Wiederverkauf — Sie wären eine von Hunderten ähnlichen Wohnungen, die gleichzeitig inseriert sind.
Kurzzeitvermietung: der Hotel Act
Die Vermietung einer thailändischen Eigentumswohnung für Zeiträume unter 30 Tagen ohne Hotellizenz ist nach dem Hotel Act illegal. Wohnanlagen können eine solche Lizenz in der Regel nicht erhalten, und in Pattaya wird aktiv kontrolliert, mit Bußgeldern gegen einzelne Eigentümer. Tages- und Wochenvermietung im Airbnb-Stil ist hier kein rechtmäßiges Geschäftsmodell, so verlockend die Lage auch ist. Bauen Sie den Investmentfall auf Monats- und Langzeitmieten auf.
EEC und Hochgeschwindigkeitsbahn — im richtigen Maßstab
Das EEC-Programm und die Hochgeschwindigkeitsbahn zwischen Don Mueang, Suvarnabhumi und U-Tapao werden ständig zum Verkauf von Off-Plan-Objekten in Pattaya herangezogen. Das Bahnprojekt wurde wiederholt verschoben; der realistisch früheste Betriebsbeginn liegt bei etwa 2029–2030. Anders als bei den meisten Pattaya-Projekten liegt das hier tatsächlich nahe am Übergabefenster von Grand Bay View statt Jahre danach — was den Rückenwind plausibler macht als sonst. Es bleibt dennoch ein Infrastrukturprojekt mit Verzugshistorie: behandeln Sie es als Chance, nicht als Zahl im Renditemodell.
10. Für wen sich dieses Gebäude eignet
Passt gut, wenn Sie
renditeorientierter Investor sind, der Pattayas tiefsten und am wenigsten saisonabhängigen Mieterpool will und bis 2030 warten kann.
autofreier Stadtkäufer sind, dem der Weg zu Fuß zur Mall, zum Markt, zur Klinik und zum Strand wichtiger ist als Ruhe am Hang.
wirklich Resort-Ausstattung wollen — Onsen, Eisbad, zwei Gyms, Golfsimulator, Spa, Co-Working — und sie auch nutzen.
einen langen Horizont und freien Cashflow haben und gestaffelte Raten bis 2030 mühelos tragen können.
Blickkäufer in einer Hochetage sind, der die Wohnungsachse geprüft hat und weiß, was davor entstehen könnte.
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie
Ruhe wollen. Soi Buakhao ist das Gegenteil von ruhig, und keine Verglasung ändert das Viertel.
innerhalb weniger Jahre Mieteinnahmen brauchen. Übergabe ist Q4 2030 — vier Jahre Ausgaben ohne Einnahmen.
sich damit unwohl fühlen, 85% vor Übergabe für ein Gebäude zu zahlen, das noch nicht begonnen wurde.
einen geschützten Meerblick wollen. Zentral-Pattaya bietet keinen Sichtschutz; Pratumnak und Wongamat sind die Gebiete, in denen Aussichten halten.
etwas kaufen möchten, das Sie vorher besichtigen können. Fertige Gebäude in Zentral-Pattaya lassen Sie die konkrete Wohnung, die konkrete Blickachse und die konkrete Verwaltung vor der Entscheidung prüfen.
11. Due-Diligence-Checkliste für den Pre-Launch-Kauf
Identität des Bauträgers. Eingetragener Firmenname, Registerauszüge, eingezahltes Kapital und eine Liste fertiggestellter Hochhäuser, die Sie besichtigen können.
Grundbuchtitel. Chanote-Nummer am Landamt verifiziert, Hypotheken und Belastungen geprüft.
Baugenehmigung und EIA. Beides schriftlich. Ein 45-geschossiger Turm kann ohne Umweltfreigabe nicht beginnen.
Treuhand. Fragen, ob die Raten auf ein Treuhandkonto gehen. Falls nicht: Was genau schützt Ihr Geld zwischen 2027 und 2030?
Quotenbestätigung. Schriftliche Bestätigung, dass Ihre konkrete Wohnung in der 49%-Ausländerquote liegt.
Grundriss, Etage und Wohnungsachse. Nicht das Marketing-Etikett — der echte Plan mit Fensterpositionen, Deckenhöhe, Balkontiefe, Ausrichtung und dem, was zwischen Ihnen und der Bucht steht.
Aufzugs- und Stellplatzschlüssel. Personenaufzüge je Turm, Zonierung, Lastenaufzüge und Stellplätze je Wohnung.
Die Aktion schriftlich. Genaue Mechanik der geschenkten Schlussrate, deren Bedingungen und Ablaufdatum.
Vertragskonditionen. Fertigstellungstermin, Verzugsstrafe, Kündigungs- und Rückerstattungsbedingungen, wer die 2% Übertragungsgebühr zahlt, und was mit der Reservierungsgebühr bei Zahlungsverzögerung geschieht.
Unabhängige Rechtsprüfung. Ein thailändischer Immobilienanwalt ohne Verbindung zum Verkäufer — vor der Reservierungsgebühr, nicht danach.
12. Häufige Fragen
Können Ausländer eine Wohnung in Grand Bay View vollständig besitzen?
Ja — als Freehold innerhalb der 49%-Ausländerquote des Gebäudes, sofern die Kaufsumme in Fremdwährung aus dem Ausland überwiesen und korrekt dokumentiert wird. Die Einheiten werden in beiden Quoten angeboten; lassen Sie sich deshalb schriftlich bestätigen, in welcher Quote Ihre Wohnung liegt, bevor Sie zahlen.
Was kostet der Einstieg?
Ab 2,41 Mio. THB für ein 23-m²-Studio, 3,79 Mio. für eine 35-m²-Ein-Zimmer-Wohnung, 8,11 Mio. für 68 m² mit zwei Schlafzimmern, 13,04 Mio. für 93 m² mit drei und 29,58 Mio. für 169 m² mit vier Schlafzimmern. Rechnen Sie etwa 5–8% für Übertragungskosten, Rücklage, Hausgeldvorauszahlung, Zähler und Möblierung hinzu.
Wann ist es fertig?
Baubeginn ist für Q3 2027, die Fertigstellung für Q4 2030 vorgesehen. Das ist ein langer Vorlauf, und Off-Plan-Termine verschieben sich in Thailand häufig. Achten Sie darauf, dass der Vertrag eine Verzugsstrafe enthält.
Bekomme ich Meerblick?
Von den Sky-Level-Anlagen ja. Aus Ihrer Wohnung hängt es vollständig von Etage und Ausrichtung ab — hohe, nach Westen ausgerichtete Etagen sehen die Bucht, niedrige und landseitige nicht. Und da Zentral-Pattaya keinen Sichtschutz kennt, fragen Sie, was zwischen Ihnen und dem Wasser rechtlich entstehen darf.
Ist die Wohnung möbliert?
Ausgestattet, nicht möbliert. Küche, Schränke, Badezimmerablagen, Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle sind enthalten. Sofa, Bett, Esstisch und Fernseher nicht — separat einplanen.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
55 THB pro m² und Monat Hausgeld plus einmalig 600 THB pro m² Rücklage bei Übertragung. Bei 35 m² sind das etwa 1.925 THB monatlich und 21.000 THB einmalig. Angesichts des Ausstattungsumfangs sollten Sie fragen, wie sich dieser Satz über die Zeit entwickeln soll.
Kann ich über Airbnb vermieten?
Für Aufenthalte unter 30 Tagen nicht legal. Der Hotel Act verbietet es ohne Hotellizenz, die Wohnanlagen normalerweise nicht erhalten, und Pattaya kontrolliert das. Monats- und Langzeitvermietung ist das tragfähige Modell.
Sind 1.114 Einheiten zu viele?
Das ist der zentrale Kompromiss dieses Projekts. Die Größe finanziert das Ausstattungsprogramm und schafft eine echte Hausgemeinschaft, bedeutet aber auch, dass Sie bei Übergabe mit Hunderten nahezu identischer Wohnungen konkurrieren — um Mieter wie um Käufer. Große Gebäude funktionieren gut für Selbstnutzer und geduldige Investoren; sie bestrafen jeden, der im ersten Jahr nach Fertigstellung schnell verkaufen oder vermieten muss.
Sprechen Sie mit Casa Pattaya, bevor Sie reservieren
Wir arbeiten im gesamten Markt von Pattaya, nicht für ein einzelnes Projekt. Passt Grand Bay View zu Ihrem Vorhaben, besorgen wir Ihnen die Registerdaten des Bauträgers, die vollständige Wohnungsliste, die echten Grundrisse, die genauen Bedingungen der Launch-Aktion und die aktuelle Quotenverfügbarkeit. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das — und zeigen Ihnen, was passt.
Wir beraten auf Englisch, Thailändisch, Hebräisch, Deutsch und Russisch.
Stand August 2026, zusammengestellt aus den veröffentlichten Projektdaten des Bauträgers und lizenzierten Maklerangeboten. Entfernungen sind ungefähre Luftlinien aus veröffentlichten Koordinaten. Preise, Verfügbarkeit, Ausstattung, Aktionen und Fertigstellungstermine eines Pre-Launch-Projekts können sich ohne Ankündigung ändern. Dieser Artikel ist allgemeine Information und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Beauftragen Sie einen unabhängigen thailändischen Immobilienanwalt, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben oder eine Reservierungsgebühr zahlen.