Grand Bay View
מרכז פטאיה · סוי בואקאו × כביש 3 · טרום-השקה
Grand Bay View
שני מגדלים בני 45 קומות, 1,114 יחידות, ואחת הכתובות המחוברות ביותר בעיר פטאיה. מסטודיו ועד ארבעה חדרים, דופלקסים ופנטהאוזים, עם מתקני וולנס ומפלסי שמיים המחולקים בין שני הבניינים. תחילת בנייה ברבעון השלישי של 2027; מסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2030.
1. מה זה Grand Bay View בפועל
Grand Bay View ממוקם בצומת של סוי בואקאו וכביש פטאיה 3 — המרכז הגיאוגרפי של העיר פטאיה. זהו פרויקט דו-מגדלי: שני בניינים בני 45 קומות ובהם 1,114 יחידות יחד, עם מגוון פריסות רחב במיוחד — מסטודיו קומפקטי דרך דירות של חדר, שניים, שלושה וארבעה חדרים ועד דופלקסים ופנטהאוזים.
כל יחידה נמסרת מוגמרת ולא מרוהטת. כלומר מטבח מובנה, ארונות מובנים, משטחי אמבטיה, מיזוג אוויר, דוד מים, כיריים חשמליים, קולט אדים ומיקרוגל — כלולים; ספה, מיטה, פינת אוכל וטלוויזיה — לא. זה מפרט הגיוני: העבודה הקבועה והיקרה בוצעה, ואת הפריטים המיטלטלים אתם בוחרים.
לוח הזמנים הוא העובדה המכריעה בפרויקט הזה. הבנייה אמורה להתחיל ברבעון השלישי של 2027 ולהסתיים ברבעון הרביעי של 2030. בקריאה באוגוסט 2026, זה בערך שנה לפני שנחפרים היסודות ויותר מארבע שנים לפני קבלת המפתחות.
לקרוא קודם
מדובר בפרויקט בטרום-השקה. אין דירת דוגמה ואין בניין באתר. כל המידע להלן מבוסס על נתוני הפרויקט שפרסם היזם ועל רישומי סוכנויות נכון לאוגוסט 2026. בפרויקט עם מועד סיום ב-2030, מפרטים, כמויות יחידות ומחירים ישתנו — יש לאשר כל נתון בכתב לפני תשלום דמי הרשמה.
2. היזם — והפער שאתם צריכים לסגור
חומרי הפרויקט שפורסמו על Grand Bay View מתארים בפירוט את הבניין, המתקנים, תוכנית התשלומים והמחירים. מה שהם לא מציינים בבירור הוא שם החברה היזמית והרקורד שלה.
ברכישה על הנייר לארבע שנים, זהו הפריט החסר החשוב ביותר. אתם לא קונים בעיקר תוכנית דירה — אתם קונים את היכולת של חברה מסוימת להשלים 1,114 יחידות בשני מגדלים בני 45 קומות, בזמן, בעוד ארבע שנים. מיזם דו-מגדלי בסדר גודל כזה הוא מאמץ הוני עצום, וההבדל בין יזם שכבר מסר מגדלים לבין יזם שלא, הוא ההבדל בין סיכון מנוהל לבין ספקולציה.
לעשות לפני ההרשמה
קבלו בכתב את שם החברה הרשומה של היזם, ובדקו אותה במרשם החברות התאילנדי — תאריך רישום, הון נפרע ודוחות שהוגשו.
בקשו רשימת פרויקטים שהושלמו ונמסרו — לא כאלה שבבנייה — ובקרו לפחות במגדל אחד שהם סיימו.
אשרו את נסח הקרקע, היתר הבנייה ומצב ה-EIA. מגדל בן 45 קומות במרכז פטאיה מחייב אישור השפעה סביבתית, וההליך הזה לוקח זמן.
שאלו אם התשלומים מוחזקים בנאמנות. בתאילנד נאמנות היא אופציונלית, לא חובה. בבנייה של ארבע שנים שבה 85% מהמחיר משולם לפני המסירה, התשובה הזו היא המידע המשמעותי ביותר שתקבלו באותו יום.
3. מיקום ומרחקים אמיתיים
המגרש נמצא בצומת סוי בואקאו וכביש 3, באמצע רשת הרחובות של העיר. המרחקים להלן הם מדידות אוויריות משוערות מהקואורדינטות שפרסם הפרויקט; מסלולי הליכה בפועל יהיו ארוכים במעט.
במה המיקום הזה באמת מצטיין
הליכתיות. זו אחת הכתובות הבודדות בפטאיה שבהן אפשר לחיות בלי רכב. סופרמרקטים, קניונים, שווקים, מרפאות, מסעדות והחוף — הכול בטווח הליכה נוח.
ביקוש להשכרה. למרכז פטאיה יש מאגר השוכרים העמוק והיציב ביותר בעיר לאורך כל השנה — מהגרי עבודה ותיקים, עובדים מרחוק ותושבים עונתיים. יחידה במרכז העיר אינה תלויה בעונת החוף.
תחבורה. קווי הבאט-באס (סונגתאו) עוברים לאורך כביש 3 וכביש 2, כך שהגעה לכל מקום בעיר עולה מטבעות ולא דורשת תכנון.
שירותים. שני בתי חולים, שלושה קניונים, Big C, Makro והשווקים התאילנדיים — כולם בטווח. זו התשתית המעשית שמשנה אם באמת גרים כאן ולא רק מבקרים.
החלק הכן: זו כתובת רועשת
סוי בואקאו וסוי LK Metro הצמודה מהווים את אחד מאזורי הברים והבילוי הצפופים בפטאיה. זו לא שמועה — זו הסיבה שהביקוש להשכרה כה חזק, והיא בלתי נפרדת מהמיקום. צפו לרעש רחוב עד השעות הקטנות בקומות הנמוכות והבינוניות, ולתנועה בכביש 3 לאורך כל היום.
הקומות הגבוהות שקטות משמעותית, וזיגוג מודרני עוזר, אבל שום זיגוג לא מוחק את אופי השכונה בגובה הרחוב. אם אתם קונים בסיס פרישה שקט — זהו החלק הלא נכון של פטאיה, וכדאי להסתכל על פרטומנק, נא ג׳ומטיין או מזרח פטאיה. אם אתם קונים נכס השקעה במרכז העיר — אותו רעש בדיוק הוא מה שממלא אותו.
4. שני מגדלי 45 קומות — ומה ״Bay View״ באמת אומר
Grand Bay View הוא מגדל לכל דבר: שני בניינים בני 45 קומות עם מתקנים המפוזרים בין שניהם ולא ערומים בפודיום אחד.
על השם
הפרויקט יושב כ-650 מ׳ פנימה מכביש החוף, עם כל קו הבניינים של כביש 2 וכביש החוף בינו לבין המים. בגובה 45 קומות, קומות גבוהות הפונות מערבה יראו את מפרץ פטאיה — באמת, ולמתקני מפלסי השמיים תהיה פנורמה אמיתית. קומות נמוכות ובינוניות, וכל מה שפונה מזרחה, יביטו אל העיר.
שתי מסקנות שכדאי לקחת ברצינות. ראשית, השדרה והקומה קובעות מה בדיוק אתם קונים, והפער במחיר בין קומה גבוהה הפונה למפרץ לבין קומה בינונית הפונה פנימה קטן בדרך כלל מהפער בערך. שנית — וזו הנקודה המבנית — במרכז פטאיה אין הגנה על נוף. הקרקע כאן אינה מוגבלת כמו בפרטומנק, הבנייה לגובה פעילה, ונוף ים של היום עלול להיחסם מחר. שאלו במפורש מה עומד בין היחידה שלכם למים, ולאיזה גובה זה יכול חוקית להגיע.
מעליות וחיי היומיום ב-1,114 יחידות
מגדל בן 45 קומות חי או מת על יחס המעליות שלו. שאלו כמה מעליות נוסעים משרתות כל מגדל, האם יש בנקים נפרדים לאזור גבוה ולאזור נמוך, ומה הסידור למעליות שירות להובלות ומשלוחים. בכ-557 יחידות למגדל, זה לא פרט טכני — זה הבוקר שלכם, כל בוקר, כל עוד היחידה בבעלותכם.
5. סוגי יחידות, גדלים ומחירים
נקודות המחיר שפורסמו נותנות תמונה ברורה של מיצוב הבניין:
סטודיו
2.41 מיליון
חדר אחד
3.79 מיליון
שני חדרים
8.11 מיליון
שלושה חדרים
13.04 מיליון
ארבעה חדרים
29.58 מיליון
איך לקרוא את המחירון הזה
המחיר למ״ר מטפס בחדות עם הגודל. סטודיו הוא כ-105,000 בהט/מ״ר; ארבעה חדרים כ-175,000. אתם לא משלמים על שטח רצפה בלבד — אתם משלמים על גובה הקומה, כיוון האוויר והנוף שבא איתם. זה נורמלי במגדל, אבל זה אומר שהיחידות הגדולות הן רכישת נוף וצריך לשפוט אותן ככאלה.
השוו לפי בהט/מ״ר ולא לפי מחיר הכותרת. מלאי ותיק במרכז פטאיה נסחר נמוך בהרבה למ״ר; בנייה חדשה במרכז העיר יושבת בקצה העליון של השוק. Grand Bay View מתומחר כבנייה חדשה פרימיום, לא כמלאי ערך.
הסטודיו של 23 מ״ר קטן. הוא יושכר בקלות במיקום הזה, אבל חשוב להבין מה זה: יחידת עיר קומפקטית, לא בית. נזילות המכירה החוזרת של יחידות קטנות מאוד תלויה בכך שהתשואה תישאר אטרקטיבית.
שאלו תמיד לאיזו קומה מתייחס המחיר. בבניין בן 45 קומות אותה פריסה יכולה להיבדל במיליונים בין קומה 8 לקומה 40. מחיר בלי קומה ובלי שדרה אינו מחיר.
על מבצע ״התשלום האחרון על חשבוננו״
מלאי ההשקה משווק עם הטבת ויתור על התשלום האחרון — כלומר ביטול בפועל של 15% המשולמים במסירה. אם זה מה שזה נראה, מדובר בחיסכון משמעותי, ולכן קבלו זאת בכתב וברור: האם זו הפחתת מחיר הכתובה בהסכם המכר, או החזר המותנה בתנאים? האם ההטבה שורדת אם תמכרו לפני השלמה? האם היא קשורה לרשימת יחידות מסוימת או למועד אחרון? מבצעי השקה הם אמיתיים, ושם גם נמצאות האותיות הקטנות.
6. מתקנים
תוכנית המתקנים מחולקת במכוון בין שני המגדלים, וכך פרויקט של 1,114 יחידות נמנע ממצב שבו כולם משתמשים באותו חדר באותו זמן.
מגדל A — בריאות, וולנס ואוכל
חדר כושר מאובזר במלואו וסטודיו ליוגה
בר ומסעדת גג עם מרפסת גן מעוצבת
Sky Club ייחודי וחדר קרדיו נוסף עם נוף פנורמי על פני העיר
משרד ניהול באתר
מגדל B — פנאי, משפחה ועבודה
בריכת אינפיניטי במפלסים העליונים, ולצידה ג׳קוזי, סאונה, חדר אדים, אמבט קרח ואונסן — מפלס וולנס מלא מעל העיר
בריכת ילדים, מועדון ילדים ואזור משחקים
סימולטור גולף, חדר משחקים, ספא יוקרתי ומספרה
מסעדה, Sky Lounge, חללי עבודה משותפים וחדרי ישיבות מאובזרים
חדר דואר, חניה מקורה, עמדות טעינה לרכב חשמלי, גנים, אבטחה 24 שעות עם סיורים
השאלה שמאחורי רשימת המתקנים
זו תוכנית מתקנים עמוקה באמת — אונסן, אמבט קרח, סימולטור גולף ושני חדרי כושר הם הרבה מעל הנורמה של מרכז פטאיה. השאלה אינה אם הרשימה מרשימה; השאלה היא האם 55 בהט/מ״ר/חודש מממנים אותה. התעריף הזה סטנדרטי לקונדו פטאיה בטווח הבינוני, וזו אינה חבילת מתקנים בינונית. בקשו מהיזם את תקציב השטחים המשותפים החזוי וכיצד צפוי התעריף לנוע אחרי השנים הראשונות, ושאלו מהו יחס החניות ליחידה.
7. בעלות זרה: איך זה עובד באמת
לפי חוק הקונדומיניום התאילנדי, אזרחים זרים רשאים להחזיק בעלות מלאה (freehold) בעד 49% משטח הרצפה הנמכר של הבניין. 51% הנותרים שמורים למכסה התאילנדית. Grand Bay View נמכר בשתי המכסות, כך שיש freehold לזרים בתוך אותם 49%.
הדרישות שמפילות קונים
הכספים חייבים להגיע מחו״ל במטבע זר ולהיות מומרים לבהט בתוך תאילנד. הכנסת בהט או תשלום מחשבון תאילנדי מקומי עלולים לפסול את היחידה לרישום freehold לזרים.
הבנק חייב להנפיק טופס עסקת מטבע חוץ (FET), בעבר Tor Tor 3, לכל העברה נכנסת מ-50,000 דולר ומעלה. משרד המקרקעין דורש אותו בהעברת הזכויות; לסכומים קטנים יותר נדרש אישור זיכוי מהבנק.
מטרת ההעברה צריכה לציין רכישת דירה בקונדומיניום, ושם השולח חייב להתאים לשם הרוכש בחוזה.
שמרו כל טופס FET במשך ארבע שנים. במסירה ב-2030 תעבירו כספים בשלבים מ-2026 או 2027 ואילך, ומשרד המקרקעין ידרוש את שרשרת המסמכים המלאה בהעברה. תיעוד אבוד מתשלום מוקדם הוא בעיה אמיתית שניתן למנוע.
אשרו בכתב את זמינות המכסה הזרה ליחידה הספציפית שלכם. בבניין של 1,114 יחידות, 49% מוקצים ככל שהמכירות מתקדמות, והבטחה בעל פה שווה כלום במשרד המקרקעין.
אם המכסה הזרה מלאה
החלופה המקובלת היא חכירה רשומה ל-30 שנה על יחידה במכסה התאילנדית, בדרך כלל עם אופציות הארכה בחוזה. רק תקופת 30 השנים הראשונה ניתנת לרישום במשרד המקרקעין ואכיפה עליה ודאית; סעיפי הארכה הם הבטחה חוזית כלפי בעלים עתידי, ובתי המשפט בתאילנד לא התייחסו אליהם כמחייבים אוטומטית. חכירה היא מבנה לגיטימי, אך היא נכס חלש יותר מ-freehold וצריכה להיות מתומחרת נמוך יותר.
מבני נומיני אינם חוקיים
שימוש בחברה תאילנדית עם בעלי מניות נומינליים, או תאילנדי שמחזיק יחידה ״עבור״ זר כדי לעקוף את המכסה, אינו חוקי לפי החוק התאילנדי. הסנקציות כוללות מכירה כפויה של הנכס, וגם הזר וגם הנומינים חשופים. האכיפה התהדקה בשנים האחרונות.
8. תוכנית תשלומים והעלות האמיתית של הרכישה
המבנה פורס את התשלומים על פני תקופת הבנייה, מה שנשמע נוח — ולרוב באמת נוח. אבל שימו לב היכן מסתכם הסכום לפני שאתם מקבלים מפתחות.
85% משולמים לפני שיש לכם משהו
חברו: 30% בחוזה ועוד 55% במהלך הבנייה פירושם ש85% ממחיר הרכישה נמצאים אצל היזם לפני המסירה, בבניין שלא יתחיל להיבנות עד הרבעון השלישי של 2027 ולא יסתיים עד הרבעון הרביעי של 2030. רק 15% נשמרים לרגע שבו אתם מקבלים בפועל את הנכס — ואם תיקחו את מבצע התשלום האחרון, אולי כלום.
זו ריכוזיות סיכון אמיתית על פני ארבע שנים. זה לא חריג בתאילנד וזה לא הופך את הפרויקט לרע, אבל זה הופך שלושה דברים לבלתי ניתנים לוויתור: הסדרי נאמנות, סעיף פיצוי על איחור במסירה, ותנאי החזר ברורים אם הפרויקט מבוטל. תנו לעורך דין לקרוא את החוזה לפני שאתם משלמים 200,000 בהט דמי הרשמה, לא אחרי.
שימו לב גם לחלון 30 הימים
ה-30% מגיעים לפירעון תוך 30 יום מההרשמה. זה חלון קצר לקונה זר שצריך לארגן העברה בינלאומית עם תיעוד FET תקין. התחילו את השיחה עם הבנק לפני ההרשמה ולא אחריה — וּודאו שהסכם ההזמנה מציין מה קורה ל-200,000 הבהט שלכם אם ההעברה מתעכבת בגלל הבנק ולא בגללכם.
עלויות מעבר למחיר הרכישה
קרן שיקום: 600 בהט/מ״ר, חד-פעמי בהעברה. על יחידת 35 מ״ר זה 21,000 בהט; על 93 מ״ר, 55,800.
דמי ניהול: 55 בהט/מ״ר/חודש, נגבים בדרך כלל 12–24 חודשים מראש בהעברה. יחידת 35 מ״ר היא 1,925 בהט לחודש, כלומר 23,100–46,200 בהט מראש.
אגרת העברה: 2% מהשווי השמאי הממשלתי. מי משלם מה הוא סעיף בחוזה — לרוב מתחלק חצי-חצי עם היזם, אך לא אוטומטית.
בולים ומס עסקי ספציפי חלים בהעברה; במכירה ראשונה מהיזם הם בדרך כלל בצד המוכר, אך יש לאשר בכתב.
פיקדונות מונים לחשמל ומים, בדרך כלל כמה אלפי בהט.
ריהוט. היחידה מוגמרת ולא מרוהטת. תקציבו 150,000–250,000 בהט לסטודיו להשכרה ו-200,000–350,000 בהט ליחידת חדר.
מס קרקע ומבנים שנתי — נמוך לשימוש למגורים, אבל לא אפס.
ארבע שנים של סיכון מטבע. תשלום בשלבים עד 2030 אומר שהעלות במטבע הבית שלכם תלויה בשערי הבהט שאי אפשר לחזות. חלק מהקונים מגדרים את זה; רוב הקונים לפחות צריכים להיות מודעים לכך.
כלל אצבע שעובד: הוסיפו 5–8% למחיר הכותרת כדי להגיע לעלות האמיתית של קבלת המפתחות ויחידה מוכנה להשכרה.
9. השכרה והשקעה: המספרים הכנים
מרכז פטאיה הוא מנוע התשואה של העיר. יש בו מאגר השוכרים העמוק ביותר, הכי מעט עונתיות והביקוש הישיר החזק ביותר. זה הנימוק האמיתי לקנות כאן ולא על גבעה.
תשואה ברוטו אינה מה שתרוויחו
נתוני שוק מציבים את תשואת השכירות ברוטו בקונדומיניומים במרכז פטאיה סביב 6%. תשואה ברוטו היא שכר דירה שנתי חלקי מחיר הרכישה, והיא מתעלמת מכל עלויות הבעלות. חישוב על יחידת החדר של 3.79 מיליון בהט:
בערך שליש מהתשואה שבכותרת נעלם בעלויות תפעול. כל תחזית שמצטטת 7–8% נטו על קונדו בפטאיה היא או תוכנית שכירות מובטחת שהסיכון בה מתומחר במחיר הרכישה, או שהיא פשוט לא ישרה איתכם.
בעיית 1,114 היחידות ביום המסירה
זהו הסיכון הייחודי לבניינים גדולים והוא כמעט אף פעם לא מוזכר. כאשר Grand Bay View יושלם ברבעון הרביעי של 2030, עד 1,114 יחידות נכנסות לאותו שוק השכרה ומכירה חוזרת באותו יום — וחלק גדול מהיחידות בבעלות משקיעים מחפשות שוכרים בו-זמנית. שכר הדירה בתקופת המסירה בבניינים גדולים בפטאיה נמוך באופן שגרתי מהתחזיות ששימשו למכור אותם, ומתאושש ככל שהבניין מתמלא בשנה-שנתיים שאחרי.
תכננו לכך: הניחו הכנסה חלשה יותר והשכרה איטית יותר בשנה הראשונה, תקצבו זאת, ואל תבנו החלטת רכישה על נתוני שכירות של יום המסירה. אותו היגיון חל על מכירה חוזרת — תהיו אחת ממאות יחידות דומות שמוצעות באותו זמן.
השכרה קצרת טווח: חוק בתי המלון
השכרת דירת קונדומיניום בתאילנד לתקופות של פחות מ-30 יום ללא רישיון מלון אינה חוקית לפי חוק בתי המלון. בנייני מגורים בדרך כלל אינם יכולים לקבל רישיון כזה, והאכיפה בפטאיה פעילה עם קנסות על בעלי דירות פרטיים. השכרה יומית או שבועית בסגנון Airbnb אינה תוכנית עסקית חוקית כאן, ככל שהמיקום מפתה. בנו את תיק ההשקעה על שכירויות חודשיות ומעלה.
ה-EEC והרכבת המהירה — בפרופורציה
תוכנית ה-EEC וקו הרכבת המהירה המחבר את דון מואנג, סוורנבומי ואו-טפאו משמשים ללא הרף למכירת נכסים על הנייר בפטאיה. פרויקט הרכבת נדחה שוב ושוב, ומועד ההפעלה הריאלי המוקדם ביותר הוא סביב 2029–2030. בשונה מרוב הפרויקטים בפטאיה, כאן זה למעשה קרוב לחלון המסירה של Grand Bay View ולא שנים אחריו — מה שהופך את זה לרוח גבית סבירה יותר מבדרך כלל. עדיין מדובר בפרויקט תשתית עם היסטוריה של עיכובים, אז התייחסו לזה כתרחיש חיובי, לא כמספר במודל התשואה.
10. למי הבניין הזה מתאים
מתאים אם אתם
משקיעים ממוקדי תשואה שרוצים את מאגר השוכרים העמוק והכי פחות עונתי בפטאיה, ויכולים לחכות ל-2030.
קונים עירוניים בלי רכב שמעדיפים הליכה לקניון, לשוק, למרפאה ולחוף על פני שקט של גבעה.
מי שבאמת רוצה מתקנים בקנה מידה של ריזורט — אונסן, אמבט קרח, שני חדרי כושר, סימולטור גולף, ספא, חלל עבודה — וישתמש בהם.
קונים עם אופק ארוך ותזרים פנוי שיכולים לממן תשלומים מדורגים עד 2030 בלי מאמץ.
קוני נוף בקומה גבוהה שבדקו את השדרה ומבינים מה עלול להיבנות מולה.
חפשו במקום אחר אם אתם
רוצים שקט. סוי בואקאו הוא ההפך משקט, ושום זיגוג לא משנה את השכונה.
זקוקים להכנסה משכירות בתוך כמה שנים. המסירה היא ברבעון הרביעי של 2030 — ארבע שנים של הוצאות בלי הכנסה.
לא נוחים עם תשלום 85% לפני המסירה בבניין שטרם החל להיבנות.
רוצים נוף ים מוגן. מרכז פטאיה אינו מציע הגנה על נוף; פרטומנק ווונגאמט הם האזורים שבהם נוף מחזיק.
רוצים לקנות משהו שאפשר לבדוק קודם. בניינים גמורים במרכז פטאיה מאפשרים לראות את היחידה, קו הנוף והניהול בפועל לפני התחייבות.
11. רשימת בדיקות לפני רכישה בטרום-השקה
זהות היזם. שם חברה רשומה, רישומי מרשם החברות, הון נפרע, ורשימת מגדלים שהושלמו שאפשר ללכת ולבדוק.
נסח הקרקע. מספר Chanote מאומת במשרד המקרקעין, עם בדיקת משכנתאות ושעבודים.
היתר בנייה ו-EIA. שניהם בכתב. מגדל בן 45 קומות לא יכול להתחיל בלי אישור סביבתי.
נאמנות. שאלו אם התשלומים נכנסים לנאמנות. אם לא — שאלו במדויק מה מגן על הכסף שלכם בין 2027 ל-2030.
אישור מכסה זרה. אישור בכתב שהיחידה הספציפית שלכם יושבת במכסת ה-49%.
תוכנית, קומה ושדרה. לא התווית השיווקית — התוכנית עצמה עם מיקומי חלונות, גובה תקרה, עומק מרפסת, כיוון אוויר, ומה עומד בינכם לבין המפרץ.
יחסי מעליות וחניה. מעליות נוסעים לכל מגדל, חלוקת אזורים, מעליות שירות, ומקומות חניה ליחידה.
המבצע בכתב. המנגנון המדויק של ויתור התשלום האחרון, תנאיו ומועד פקיעתו.
תנאי החוזה. מועד השלמה, פיצוי על איחור, תנאי ביטול והחזר, מי משלם את אגרת ההעברה של 2%, ומה קורה לדמי ההרשמה אם המימון מתעכב.
בדיקה משפטית עצמאית. עורך דין מקרקעין תאילנדי ללא קשר למוכר, לפני דמי ההרשמה — לא אחריהם.
12. שאלות נפוצות
האם זרים יכולים להחזיק יחידה ב-Grand Bay View בבעלות מלאה?
כן — freehold, בתוך מכסת 49% הזרים של הבניין, בתנאי שכספי הרכישה מועברים מחו״ל במטבע זר עם תיעוד בנקאי תקין. היחידות מוצעות גם במכסה תאילנדית וגם זרה, לכן אשרו בכתב באיזו מכסה יושבת היחידה שלכם לפני כל תשלום.
כמה עולה להיכנס?
מ-2.41 מיליון בהט לסטודיו של 23 מ״ר, 3.79 מיליון ליחידת חדר של 35 מ״ר, 8.11 מיליון לשני חדרים של 68 מ״ר, 13.04 מיליון לשלושה חדרים של 93 מ״ר, ו-29.58 מיליון לארבעה חדרים של 169 מ״ר. הוסיפו כ-5–8% לעלויות העברה, קרן שיקום, דמי ניהול מראש, מונים וריהוט.
מתי זה מסתיים?
הבנייה אמורה להתחיל ברבעון השלישי של 2027 ולהסתיים ברבעון הרביעי של 2030. זה מסלול ארוך, ומועדי מסירה על הנייר בתאילנד נדחים לעיתים קרובות. ודאו שבחוזה יש סעיף פיצוי על איחור.
האם אקבל נוף ים?
ממתקני מפלסי השמיים — כן. מהיחידה שלכם — תלוי לחלוטין בקומה ובכיוון: קומות גבוהות הפונות מערבה יראו את המפרץ; יחידות נמוכות ופונות פנימה לא. ומכיוון שבמרכז פטאיה אין הגנה על נוף, שאלו מה עלול חוקית להיבנות בינכם לבין המים.
האם היחידה מרוהטת?
מוגמרת, לא מרוהטת. מטבח, ארונות, משטחי אמבטיה, מיזוג, דוד, כיריים, קולט אדים ומיקרוגל כלולים. ספה, מיטה, פינת אוכל וטלוויזיה — לא. תקצבו בנפרד.
מהן ההוצאות השוטפות?
55 בהט למ״ר לחודש דמי ניהול, ובנוסף קרן שיקום חד-פעמית של 600 בהט למ״ר בהעברה. על יחידת 35 מ״ר זה כ-1,925 בהט לחודש ו-21,000 בהט פעם אחת. לאור עומק תוכנית המתקנים, שאלו כיצד צפוי התעריף לנוע לאורך זמן.
אפשר להשכיר ב-Airbnb?
לא באופן חוקי לשהיות של פחות מ-30 יום. חוק בתי המלון אוסר זאת ללא רישיון מלון, שבנייני מגורים בדרך כלל אינם יכולים לקבל, ופטאיה אוכפת. השכרה חודשית ומעלה היא המודל שעובד.
האם 1,114 יחידות זה יותר מדי?
זו הפשרה המרכזית של הפרויקט. הגודל מממן את תוכנית המתקנים ויוצר קהילת דיירים אמיתית, אבל הוא גם אומר שתתחרו במאות יחידות כמעט זהות ביום המסירה, גם על שוכרים וגם על קונים. בניינים גדולים עובדים היטב עבור דיירים בעצמם ועבור משקיעים סבלניים; הם מענישים את מי שצריך למכור או להשכיר בדחיפות בשנה הראשונה שאחרי ההשלמה.
דברו עם Casa Pattaya לפני שאתם נרשמים
אנחנו עובדים על כל שוק פטאיה, לא על פרויקט אחד. אם Grand Bay View מתאים למה שאתם מחפשים, נשיג לכם את פרטי הרישום של היזם, את טבלת היחידות המלאה, את התוכניות האמיתיות, את התנאים המדויקים של מבצע ההשקה ואת זמינות המכסה הזרה הנוכחית. ואם זה לא מתאים — נגיד לכם את זה, ונראה לכם מה כן.
אנחנו מייעצים באנגלית, תאית, עברית, גרמנית ורוסית.
המידע נכון לאוגוסט 2026 ומבוסס על נתוני הפרויקט שפרסם היזם ועל רישומי סוכנויות מורשות. המרחקים הם מדידות אוויריות משוערות מקואורדינטות שפורסמו. מחירים, זמינות יחידות, מפרטים, מבצעים ומועדי אכלוס בפרויקט טרום-השקה עשויים להשתנות ללא הודעה מוקדמת. מאמר זה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי. היעזרו בעורך דין מקרקעין תאילנדי עצמאי לפני חתימה על חוזה או תשלום דמי הרשמה.