วิธีการซื้อคอนโดในพัทยาสำหรับชาวต่างชาติ: คู่มือขั้นตอนที่สมบูรณ์

June 25, 2026 116 ครั้ง

กฎหมายไทยเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของคอนโดของชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยชุดตกแต่งในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ. 2522 โดยมีเงื่อนไขว่าการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในโครงการดังกล่าวไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายได้ทั้งหมด

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดพัทยาสำหรับชาวต่างชาติ หมายความว่าการเป็นเจ้าของสามารถลงทะเบียนในนามของคุณเองโดยมีสิทธิ์เป็นเจ้าของตลอดไป การเป็นเจ้าของจะถูกบันทึกในเอกสารสิทธิ์และสามารถนำไปขาย โอน หรือสืบทอดได้ในภายหลัง

ก่อนที่จะซื้อคอนโดใดๆ ผู้ซื้อควรยืนยันเสมอว่ายังมีโควตาการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติอยู่

คำชี้แจงทางกฎหมาย: บทความนี้มีไว้เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ควรถือว่าเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ผู้ซื้อควรปรึกษากับทนายความที่มีคุณสมบัติก่อนซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย

วิธีการซื้อคอนโดในพัทยาสำหรับชาวต่างชาติ

1. ค้นหาและสร้างรายชื่อทรัพย์สิน

เปรียบเทียบสถานที่ตั้ง งบประมาณ ศักยภาพในการให้เช่า ค่าบำรุงรักษา และความพร้อมใจของโควตาชาวต่างชาติ พื้นที่ที่นิยมได้แก่ จอมเทียน ตรงกลางพัทยา ประตูน้ำ วงศ์อมาตย์ และนาจอมเทียน

2. ทำงานกับตัวแทนที่มีชื่อเสียง

บริษัทอสังหาริมทรัพย์พัทยาที่มีประสบการณ์สามารถช่วยระบุทรัพย์สินที่เหมาะสม จัดการการดูห้อง ตรวจสอบสถานะการเป็นเจ้าของ และเจรจาราคา

3. สงวนหน่วยชุด

เมื่อคุณเลือกทรัพย์สินแล้ว มักจะต้องมีเงินมัดจำเพื่อนำหน่วยชุดออกจากตลาด

4. ดำเนินการตรวจสอบอย่างครบถ้วน

ตรวจสอบบันทึกการเป็นเจ้าของ ความพร้อมใจของโควตาชาวต่างชาติ ค่าธรรมเนียมอาคาร และเงื่อนไขของสัญญา ผู้ซื้อหลายคนจ้างทนายความในขั้นตอนนี้

5. โอนเงินจากต่างประเทศ

เพื่อให้มีสิทธิ์ในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ เงินซื้อโดยทั่วไปต้องโอนเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ

6. โอนการเป็นเจ้าของ

การโอนครั้งสุดท้ายเกิดขึ้นที่กรมที่ดิน โดยจ่ายค่าธรรมเนียมและลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ

การนำเงินเข้าประเทศไทย: แบบฟอร์ม FET และการโอนเงิน SWIFT

หนึ่งในข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดเมื่อซื้อหน่วยชุดตกแต่งในประเทศไทยคือการพิสูจน์ว่าเงินซื้อมาจากต่างประเทศ

เมื่อโอนเงินเข้าประเทศไทย ธนาคารที่รับเงินอาจออกแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งยืนยันว่าเงินเข้าประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ เอกสารนี้มักจำเป็นเมื่อลงทะเบียนการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติที่กรมที่ดิน

ผู้ซื้อที่พิจารณาคอนโดในพัทยาควรหารือเกี่ยวกับขั้นตอนการโอนเงินกับทั้งทนายความและธนาคารของตนก่อนส่งเงินเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าระหว่างกระบวนการโอนเงิน

สำหรับข้อมูลอย่างเป็นทางการ โปรดไปที่กรมที่ดิน: https://www.dol.go.th

ต้นทุนทั้งหมดของการซื้อคอนโดในพัทยา

นอกเหนือจากราคาซื้อ ผู้ซื้อควรจัดสรรงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายธุรกรรมเพิ่มเติม

ค่าธรรมเนียม	อัตราทั่วไป	จ่ายโดยปกติ
ค่าโอนกรรมสิทธิ์	2%	แบ่งกันหรือเจรจา
ภาษีธุรกิจเฉพาะ	3.3%	ผู้ขาย
อากรแสตมป์	0.5%	ผู้ขาย
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย	แตกต่างกันไป	ผู้ขาย
ค่าธรรมเนียมทนายความ	20,000–80,000 บาท ขึ้นไป	ผู้ซื้อ

การเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นเมื่อประเมินโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยา

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรหลีกเลี่ยง

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่สุดเมื่อพยายามซื้อคอนโดพัทยาสำหรับชาวต่างชาติ ได้แก่:

ไม่ตรวจสอบโควตาการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
ข้ามการตรวจสอบทางกฎหมาย
ใช้ตัวแทนที่ไม่ได้รับการยืนยัน
ไม่ได้รับเอกสาร FET ที่จำเป็น
ประเมินค่าใช้จ่ายการโอนและการเป็นเจ้าของต่ำเกินไป

การทำงานกับตัวแทนที่มีประสบการณ์และทนายความสามารถช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้

คำถามที่ถามบ่อย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทยได้อย่างสมบูรณ์หรือไม่

ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยชุดตกแต่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยต้องมีโควตาการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในโครงการ

ฉันต้องเอกสารใดบ้างในการซื้อคอนโดในพัทยา

โดยทั่วไปแล้ว ต้องมีหนังสือเดินทาง สัญญาซื้อขาย หลักฐานการโอนเงิน และเอกสารกรมที่ดิน

จำเป็นต้องมีทนายความเมื่อซื้อคอนโดในพัทยาหรือไม่

ไม่จำเป็นตามกฎหมาย แต่ขอแนะนำให้ตรวจสอบทางกฎหมาย

ฉันต้องมีใบอนุญาตทำงานเพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทยหรือไม่

ไม่ ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตทำงานในการซื้อหน่วยชุดตกแต่ง