Cookie notice

We use cookies and similar technologies to measure traffic and improve your experience.

Casa Pattaya Logo

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงทุนในโครงการแบบ Pre-Construction (สั่งสร้าง) ในพัทยา

June 26, 2026 313 ครั้ง
สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงทุนในโครงการแบบ Pre-Construction (สั่งสร้าง) ในพัทยา
คู่มือ Due Diligence · พัทยา 2569Checklist นักลงทุน Pre-Construction6 ขั้นตอน · มิถุนายน 2569

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงทุนใน
โครงการ Pre-Construction ในพัทยา

ทุก 3 ธุรกรรมอสังหาฯ ของชาวต่างชาติในพัทยามีข้อบกพร่องทางกฎหมายอย่างน้อยหนึ่งข้อที่ร้ายแรงพอที่จะทำให้ผู้ซื้อสูญเสียการลงทุนทั้งหมด ค่า Due Diligence: 25,000–50,000 บาท การสูญเสียทั่วไป: เริ่มต้นที่ 2,000,000 บาท คณิตศาสตร์ชัดเจน คู่มือนี้ครอบคลุม 6 ขั้นตอนสำคัญ

30%
ข้อร้องเรียนผู้ซื้อเกี่ยวกับ Off-Plan จากผู้พัฒนาที่ไม่ได้จดทะเบียน
800+
คดีเรียกเงินมัดจำคืนในศาลไทย ปี 2568
25K–50K ฿
ค่า Due Diligence vs การสูญเสียทั่วไป 2M+ บาท
146
บริษัทชลบุรีถูกขึ้นบัญชีดำ (Operation Lightning Strike มี.ค. 2569)
ทำไม Due Diligence จึงขาดไม่ได้ในปี 2569

ตลาด Pre-Construction ของพัทยาเป็นหนึ่งในตลาดที่คึกคักที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ — และซับซ้อนทางกฎหมายที่สุดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ในปี 2569 มีการบังคับใช้กฎหมายที่เข้มงวดที่สุดในประวัติศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ไทย คำสั่ง DBD ที่ 2/2568 (มีผลตั้งแต่ 1 มกราคม 2569) กำหนดให้ผู้ถือหุ้นไทยในบริษัทที่มีองค์ประกอบต่างชาติต้องยื่นงบเงินฝากธนาคาร 3 เดือนเพื่อพิสูจน์เงินทุน ปฏิบัติการ Lightning Strike (มีนาคม 2569) ขึ้นบัญชีดำ 146 บริษัทในชลบุรี

หลักการสำคัญที่สุด
จ้างทนายความไทยอิสระของคุณเองก่อนลงนามในสิ่งใดหรือจ่ายเงินใดๆ ทนายความของผู้พัฒนา ทนายความของตัวแทน และทนายความของผู้ขายทำงานให้อีกฝ่าย — ไม่ใช่เพื่อคุณ แหล่งอ้างอิง: Aster of Asia (เม.ย. 2569)
ขั้นที่ 1 — ตรวจสอบผู้พัฒนา
1
ตรวจสอบผู้พัฒนา
ก่อนดูแปลนพื้นหรือเยี่ยมชมโชว์รูม — ตรวจสอบก่อน

ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาเป็นตัวแปรสำคัญที่สุดในการลงทุน Pre-Construction ใดๆ ภาพ CGI ที่สวยงามและการนำเสนอขายที่น่าเชื่อถือไม่ใช่หลักฐานของความสามารถ การตรวจสอบผู้พัฒนาใช้เวลา 15–30 นาทีโดยใช้เครื่องมือสาธารณะฟรี แหล่งอ้างอิง: Aster of Asia (เม.ย. 2569)

ตรวจสอบบริษัทที่ DBD (dbd.go.th) — ฟรี 15 นาที: ยืนยันวันที่จดทะเบียน ทุนจดทะเบียน ชื่อและเลขประจำตัวกรรมการ และการยื่นงบการเงินประจำปี มองหา: ประวัติดำเนินงานอย่างน้อย 5 ปี ทุนจดทะเบียนสัดส่วนกับขนาดโครงการ ไม่มีการเลิกบริษัทหรือล้มละลายก่อนหน้า บริษัทที่จดทะเบียนก่อนเปิดโครงการเพียงไม่กี่สัปดาห์เป็นสัญญาณเตือนร้ายแรง
โครงการที่เสร็จสมบูรณ์พร้อมโฉนดที่ดิน Chanote — เยี่ยมชมด้วยตัวเอง: ขอรายชื่อโครงการที่เคยเสร็จสมบูรณ์ เยี่ยมชมอย่างน้อยหนึ่งอาคารด้วยตัวเอง พูดคุยกับผู้อยู่อาศัย ยืนยันว่าโฉนดยูนิตรายยูนิต (Chanote) ถูกออกให้กับผู้ซื้อแล้ว
ค้นหาบันทึกศาลโดยทนายความอิสระ: ทนายความสามารถตรวจสอบว่าผู้พัฒนาหรือกรรมการปรากฏในบันทึกศาลไทยหรือไม่ คดีความผู้ซื้อก่อนหน้า คำสั่งห้าม หรือกระบวนการล้มละลายเป็นสิ่งที่ไม่ผ่าน
ตรวจสอบความโปร่งใสทางการเงิน: ผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ SET (Sansiri, AssetWise) มีบัญชีที่ผ่านการตรวจสอบรายไตรมาสที่แข็งแกร่งที่สุด สำหรับผู้พัฒนาเอกชน ขอดูงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ
สัญญาณเตือนผู้พัฒนา — หยุดทันทีถ้าเห็นสิ่งเหล่านี้
• ไม่มีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ที่ไหนในประเทศไทย · • ขายยูนิตก่อนได้รับอนุมัติ EIA — ผิดกฎหมาย · • ทุนจดทะเบียนต่ำกว่ามูลค่าโครงการอย่างมาก · • กรรมการปฏิเสธการให้ข้อมูลหรือเลขทะเบียน DBD · • เรียกชำระเงินไปยังบัญชีส่วนตัว · • รับประกัน Yield เช่าเกิน 8% โดยไม่มีการตรวจสอบ · • บริษัทจดทะเบียนภายใน 12 เดือนก่อนเปิดโครงการ
ขั้นที่ 2 — ตรวจสอบที่ดิน โฉนด และใบอนุญาต
2
ที่ดิน โฉนด และใบอนุญาต
Chanote · EIA · ใบอนุญาตก่อสร้าง · การแบ่งเขต · Or.6 · โควต้าต่างชาติ

การตรวจสอบเอกสารที่ดินและกฎหมายทั้งหมดต้องดำเนินการโดยทนายความไทยที่มีใบอนุญาต สำนักงานที่ดินสำหรับพัทยาคือสาขาบางละมุง (สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาบางละมุง) 398 หมู่ 10 บางละมุง 20150 แหล่งอ้างอิง: IRES Thailand (พ.ค. 2569)

โฉนดที่ดิน Chanote (NS4/นส.4จ) — ยืนยันที่กรมที่ดิน: ทนายความต้องได้รับสำเนาโฉนดที่ดินโดยตรงจากสำนักงานที่ดิน (ไม่ใช่จากผู้พัฒนา) และตรวจสอบ: เจ้าของปัจจุบัน ประวัติการเป็นเจ้าของ และด้านหลังโฉนดสำหรับภาระผูกพัน จำนอง หรือข้อจำกัดใดๆ
อนุมัติ EIA — อนุมัติอย่างเป็นทางการ ไม่ใช่ "อยู่ระหว่างดำเนินการ": โครงการที่มีที่อยู่อาศัย 80+ หน่วยหรือ 4,000+ ตร.ม. ต้องได้รับอนุมัติ EIA จาก ONEP ก่อนเริ่มก่อสร้างตามกฎหมาย กระบวนการ EIA ใช้เวลา 4–6 เดือนรวมถึงการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะ "EIA อยู่ระหว่างดำเนินการ มั่นใจ 100% ว่าจะได้เดือนหน้า" คือคำกล่าวที่อันตรายที่สุดในอสังหาฯ ไทย
ใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) ออกโดยเทศบาลเมืองพัทยา: ต้องออกก่อนเริ่มก่อสร้าง ยืนยันว่าออกแล้ว (ไม่ใช่รอดำเนินการ) ข้อมูลจำเพาะอาคารตรงกับสิ่งที่ขาย และความสูงกับพื้นที่เป็นไปตามกฎหมายการแบ่งเขต ในพัทยาใช้เวลา 2–3 เดือนหลังยื่นเอกสาร
การปฏิบัติตามกฎการแบ่งเขต: บางโซนในพัทยาห้ามก่อสร้างคอนโดหรือมีข้อจำกัดความสูงที่เข้มงวด คอนโดที่สร้างเกินขีดจำกัดความสูงตามกฎหมายอาจเผชิญกับการบังคับปรับปรุง บทลงโทษ หรือการยึดโดยรัฐบาล
สถานะโควต้าต่างชาติ — ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดิน: พ.ร.บ. คอนโดฯ จำกัดการเป็นเจ้าของ Freehold ต่างชาติที่ 49% ของพื้นที่ขายได้ทั้งหมดของอาคาร ยืนยันโดยตรงกับสำนักงานที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร — ไม่ใช่วาจากับผู้พัฒนาหรือตัวแทน
ขั้นที่ 3–6 สรุปสำคัญ
3
ตรวจสอบสัญญา SPA
เอกสารที่สำคัญที่สุดในธุรกรรมทั้งหมด

ศาลไทยใช้เวอร์ชันภาษาไทย SPA ที่ผู้พัฒนาร่างมักมีข้อกำหนดที่เอื้อประโยชน์ต่อผู้พัฒนาบนค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ อย่าลงนามในเวอร์ชันใดโดยไม่มีการตรวจสอบทางกฎหมายอิสระ

ตรวจสอบเวอร์ชันภาษาไทยโดยทนายความอิสระ: "ไม่จำเป็นต้องมีทนายความ เราใช้สัญญามาตรฐานรัฐบาล" คือวลีที่ทำให้ผู้ซื้อเสียเงินนับล้านบาท สัญญามาตรฐานรัฐบาลไม่ได้คุ้มครองผู้ซื้อเท่ากับ SPA ที่เจรจาอย่างเป็นอิสระ
แผนชำระเงินเชื่อมโยง Milestone — ไม่ใช่วันที่ตามปฏิทิน: "ชำระเงินเมื่อเสร็จสิ้นหลังคา" ถูกต้อง "ชำระเงินมิถุนายน 2569" ผิด แผนตามปฏิทินหมายความว่าคุณจะจ่ายต่อไปแม้การก่อสร้างหยุด
ข้อกำหนดค่าปรับล่าช้า (บังคับ): SPA ต้องมีค่าปรับต่อวันหรือต่อเดือนที่ผู้พัฒนาจ่ายให้ผู้ซื้อสำหรับทุกวันที่เสร็จล่าช้ากว่าวันที่ตามสัญญา
ตารางสเปคิฟิเคชัน — ทุกวัสดุ อุปกรณ์ตกแต่ง และสิ่งติดตั้งต้องระบุ: ทุกอย่างที่ต้องส่งมอบ ณ การโอนต้องอยู่ในตารางสเปคิฟิเคชันของ SPA ไม่ใช่แค่โบรชัวร์การขาย
ข้อกำหนดที่ไม่เป็นธรรม — เจรจาให้ตัดออก: ผู้ซื้อจ่าย 50%+ ภาษีทั้งหมด · ดอกเบี้ยค่าปรับ 10–20%/ปี · ผู้พัฒนาแก้ไขขนาดยูนิตโดยไม่ต้องขอความยินยอม · ข้อกำหนดอนุญาโตตุลาการที่ไม่เอื้อประโยชน์
4
การชำระเงินและ FET Form
แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ — บังคับสำหรับการจดทะเบียนโฉนดต่างชาติ

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ซื้อ Freehold ทุกบาทต้องสามารถสืบย้อนไปยังการโอนเงินระหว่างประเทศที่มาถึงไทยในสกุลเงินต่างประเทศ โดยไม่มี FET Form ครอบคลุมราคาซื้อสะสมทั้งหมด กรมที่ดินจะไม่จดทะเบียนยูนิตในชื่อต่างชาติ — โดยไม่คำนึงถึงว่าจ่ายไปเท่าไหร่

โอนในสกุลเงินต่างประเทศจากบัญชีต่างประเทศ — ไม่ใช่บาทไทยจากบัญชีท้องถิ่น: ส่ง USD, EUR, GBP, ILS หรือสกุลเงินต่างประเทศอื่นๆ จากธนาคารต่างประเทศไปยังธนาคารไทย การแปลงเป็นบาทก่อนโอนหรือโอนจากบัญชีธนาคารไทยที่คุณถืออยู่แล้วทำให้ไม่สามารถออก FET Form ได้ — ถาวรและเพิกถอนไม่ได้
คำสั่งโอนต้องระบุวัตถุประสงค์ — หมายเลขยูนิตและชื่อโครงการ: เมื่อโอนเงินไปยังธนาคารไทย คำสั่งต้องระบุอย่างชัดเจนว่า "สำหรับการซื้อยูนิตคอนโด [หมายเลขยูนิต] [ชื่อโครงการ] พัทยา"
เก็บ FET Form ต้นฉบับทุกฉบับถาวร — เหล่านี้ไม่สามารถเปลี่ยนทดแทนได้: คุณต้องการต้นฉบับที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ต้นฉบับที่สูญหายหรือเสียหายเป็นการยากที่จะเปลี่ยนทดแทน
ไม่ชำระเงินไปยังบัญชีส่วนตัว — เฉพาะบัญชีองค์กรที่ตรวจสอบแล้วเท่านั้น: ทนายความอิสระต้องยืนยันบัญชีธนาคารองค์กรที่แน่นอนก่อนการโอนใดๆ บัญชีส่วนตัวของกรรมการไม่ใช่บัญชีของบริษัท
ค่าธรรมเนียมการโอน — ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจชั่วคราวของรัฐบาลที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาฯ เหลือ 0.01% (สำหรับทรัพย์สินต่ำกว่า 7 ล้านบาท ถึง 30 มิถุนายน 2569) ใช้เฉพาะกับคนไทยเท่านั้น ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐาน 2% เสมอ แหล่งอ้างอิง: IRES Thailand (พ.ค. 2569)
5
Due Diligence โครงการและการก่อสร้าง
ทำเล · การเงินธนาคาร · ความคืบหน้าก่อสร้าง · การตรวจสอบยูนิต
เยี่ยมชมพื้นที่และบริเวณโดยรอบด้วยตัวเอง: ยืนบนที่ดิน ตรวจสอบระยะห่างจากชายหาดหรือสิ่งอำนวยความสะดวกจริง (ไม่ใช่จาก CGI) อาคารข้างเคียงที่อาจบดบังวิว การเข้าถึงถนน แหล่งเสียง และความเสี่ยงน้ำท่วม
ยืนยันการสนับสนุนทางการเงินจากธนาคาร: โครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากธนาคารพาณิชย์ไทย (กสิกร, SCB, ไทยพาณิชย์ ฯลฯ) มีความน่าเชื่อถือสูงกว่า เนื่องจากธนาคารต้องทำ Due Diligence เองก่อนให้เงินกู้
ตรวจสอบยูนิต Snagging ก่อนชำระเงินงวดสุดท้าย: ตรวจสอบยูนิตที่เสร็จสมบูรณ์อย่างละเอียด สร้างรายการ Snagging ที่ครอบคลุมสำหรับข้อบกพร่องทั้งหมด อย่าปล่อยการชำระเงินงวดสุดท้ายก่อนที่ข้อบกพร่องสำคัญทั้งหมดจะได้รับการแก้ไข
บัฟเฟอร์ระยะเวลา — เพิ่ม 3–6 เดือนจากวันที่เสร็จที่ระบุ: สร้างบัฟเฟอร์ 3–6 เดือนในการวางแผนทางการเงินทั้งหมด
6
งบประมาณต้นทุนครบถ้วน
ต้นทุนทุกอย่างเกินกว่าราคาหัวข้อ

ตั้งงบประมาณเพิ่มเติมประมาณ 3–5% ของราคาซื้อสำหรับค่าโอน กองทุนสำรอง ค่าทนายความ ค่าบำรุงรักษาล่วงหน้า และเงินประกันทั้งหมดรวมกัน

รายการค่าใช้จ่าย
จำนวน
ผู้จ่าย
ค่าธรรมเนียมการโอน
2% ของราคาที่จดทะเบียน
ผู้ซื้อต่างชาติ — เต็ม 2%
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)
3.3% ของราคาขาย
ผู้ขาย (ถือครองน้อยกว่า 5 ปี)
อากรแสตมป์
0.5% ของราคาขาย
ผู้ขาย (ถือครองเกิน 5 ปี)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
1% ของราคาประเมิน
ผู้ขาย
กองทุนสำรอง (ครั้งเดียว)
500–700 ฿/ตร.ม.
ผู้ซื้อ ณ การโอน
ค่าบำรุงรักษา (ล่วงหน้า)
50–80 ฿/ตร.ม./เดือน × 12–24 เดือน
ผู้ซื้อ ณ การโอน
เงินประกันน้ำและไฟ
7,000–20,000 ฿
ผู้ซื้อ ณ การโอน
ค่าทนายความ Due Diligence
25,000–50,000 ฿
ผู้ซื้อ (ก่อนลงนาม SPA)
ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน
~10,000 ฿
ผู้ซื้อ
สัญญาณเตือนฉบับสมบูรณ์
หยุด — ตรวจสอบเพิ่มเติมหากมีข้อใดต่อไปนี้
ขายยูนิตก่อนได้รับอนุมัติ EIA อย่างเป็นทางการ — ผิดกฎหมายไทย โครงการสามารถถูกหยุดในขั้นตอนใดก็ได้
"ทุกคนทำแบบนี้" — ใช้เพื่อพิสูจน์โครงสร้าง Nominee ข้อตกลงด้านข้าง หรือข้ามขั้นตอน Due Diligence
ไม่มีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ที่ไหนในประเทศไทย
การชำระเงินล่วงหน้า: 70%+ ครบกำหนดใน 6 เดือนแรก โดยไม่เชื่อมโยงกับ Milestone ก่อสร้าง
"สัญญาเช่า 30+30+30 ปี" — ศาลฎีกา (2568) ตัดสินว่าข้อกำหนดการต่ออายุไม่บังคับใช้ได้
แรงกดดันให้ลงนามก่อนตรวจสอบกฎหมาย: "ราคาวันนี้เท่านั้น" "ผู้ซื้อรายอื่นพร้อมลงนาม"
เรียกชำระเงินไปยังบัญชีส่วนตัว
รับประกัน Yield เช่าเกิน 8% โดยไม่มีการตรวจสอบบุคคลที่สาม
โครงสร้างบริษัทไทย (Nominee) เสนอ — ความรับผิดทางอาญา ยึดทรัพย์สิน ความเสี่ยงการเนรเทศในปี 2569
ผู้พัฒนาปฏิเสธการให้เลขทะเบียน DBD หรือเอกสารจดทะเบียนบริษัท
ไม่มีการกล่าวถึงกระบวนการ Or.6 สำหรับอาคารที่เคยเสร็จสมบูรณ์
ยังไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง — โครงการขายยูนิตก่อนได้รับอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมาย
Checklist หลักก่อนลงนาม — ต้องครบ 16 ข้อ
ดำเนินการทั้งหมดก่อนลงนาม SPA หรือชำระเงินใดๆ ให้กับผู้พัฒนา
จ้างทนายความไทยอิสระ — ไม่มีความเชื่อมโยงกับผู้พัฒนา ตัวแทน หรือผู้ขาย
ตรวจสอบบริษัทที่ DBD เสร็จสมบูรณ์ — วันที่จดทะเบียน ทุน กรรมการ การยื่นงบได้รับการยืนยัน
เยี่ยมชมโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ก่อนหน้าอย่างน้อยหนึ่งโครงการด้วยตัวเอง — ยืนยัน Chanote ที่ออกให้กับผู้ซื้อ
ค้นหาบันทึกศาลเสร็จสมบูรณ์โดยทนายความ — ไม่มีคดีที่ยังเปิดอยู่กับผู้พัฒนา กรรมการ หรือบริษัท
โฉนดที่ดิน Chanote ยืนยันที่สำนักงานที่ดินบางละมุง — เจ้าของถูกต้อง ไม่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัด
อนุมัติ EIA ได้รับอย่างเป็นทางการและยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร — ไม่ใช่แค่ "ยื่นเรื่อง"
ใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) ออกโดยเทศบาลเมืองพัทยา — ประเภทอาคาร ความสูง ความหนาแน่น ถูกกฎหมาย
โควต้าต่างชาติได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดิน
เวอร์ชันภาษาไทยของ SPA ตรวจสอบโดยทนายความอิสระ — ข้อกำหนดที่ไม่เป็นธรรมทั้งหมดถูกเจรจาออก
แผนชำระเงินเชื่อมโยง Milestone — ไม่ใช่วันที่ตามปฏิทิน
ข้อกำหนดค่าปรับล่าช้าได้รับการยืนยันใน SPA
ตารางสเปคิฟิเคชันแนบกับ SPA — วัสดุ อุปกรณ์ตกแต่ง และสิ่งติดตั้งทั้งหมดระบุ
บัญชีธนาคารองค์กรได้รับการยืนยันโดยทนายความ — ไม่มีการชำระเงินไปยังบัญชีส่วนตัว
แผน FET Form พร้อม — การชำระเงินทั้งหมดจะเป็นการโอนระหว่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศจากชื่อผู้ซื้อ
ตั้งงบประมาณเพิ่มเติม 3–5% ของราคาซื้อสำหรับค่าโอน กองทุนสำรอง ค่าทนายความ เงินประกัน
แบบจำลองระยะเวลารวมบัฟเฟอร์ 3–6 เดือนสำหรับวันที่เสร็จที่ระบุในการคาดการณ์ทางการเงิน
สรุป

การลงทุน Pre-Construction ในพัทยามีข้อได้เปรียบทางการเงินที่แท้จริง แต่ข้อได้เปรียบเหล่านี้มีอยู่เฉพาะเมื่อการลงทุนถูกกฎหมายตั้งแต่ขั้นตอนแรก 6 ขั้นตอนของ Due Diligence เป็นมาตรฐานขั้นต่ำก่อนการซื้อ Pre-Construction ในพัทยา ขั้นที่ 1 (การตรวจสอบผู้พัฒนา) และขั้นที่ 3 (การตรวจสอบ SPA) เป็นการแทรกแซงที่มีผลกระทบสูงที่สุด ทั้งสองต้องการทนายความไทยอิสระ ค่าใช้จ่ายคือ 25,000–50,000 บาท ทางเลือกอื่นคือตลาดที่มีคดีเรียกเงินมัดจำคืนมากกว่า 800 คดีที่ถูกพิจารณาโดยศาลไทยในปี 2568 เพียงปีเดียว

บทความนี้จัดทำเพื่อข้อมูลเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมายหรือการลงทุน อ้างอิง: Siam Legal International (2568), Aster of Asia (เม.ย. 2569), ThaiLawOnline.com (มี.ค. 2569), Bamboo Routes (ม.ค. & เม.ย. 2569), DDA Real Estate (2569), Issara Real Estate (มิ.ย. 2569), G.A.M. Legal Alliance (ม.ค. 2569), ownpropertyabroad.com (พ.ค. 2569), IRES Thailand (พ.ค. 2569), Pattaya Business Alliance, Pearl Property Thailand, Keller Henson (2569), Savills Thailand (2568), Heavenly Phuket (ก.พ. 2569) จ้างทนายความไทยอิสระที่มีคุณสมบัติเสมอก่อนลงนาม SPA
↑