คอนโดระดับลักชัวรีแห่งใหม่ในวงศ์อมาตย์: ภาพรวมตลาดปี 2026

June 26, 2026 359 ครั้ง

ตลาดวงศ์อมาตย์ 2569โซนหรูอันดับ 1 ของพัทยา4 โครงการวิเคราะห์มิถุนายน 2569 · แหล่งอ้างอิงตรวจสอบแล้ว

คอนโดหรูใหม่ในวงศ์อมาตย์:
ภาพรวมตลาดปี 2569

หาดวงศ์อมาตย์คือที่อยู่อาศัยชายหาดที่มีราคาสูงที่สุด ขาดแคลนที่ดินมากที่สุด และมีชื่อเสียงที่สุดในพัทยา — และในปี 2569 เป็นที่ตั้งของคลัสเตอร์การเปิดตัวหรูใหม่ที่ทะเยอทะยานที่สุดในโซนนี้ในรอบทศวรรษ คู่มือนี้ครอบคลุมพื้นฐานตลาด 4 โครงการหลักเชิงลึก ข้อมูลราคา การวิเคราะห์การลงทุน และสิ่งที่ผู้ซื้อต้องรู้

฿170K–฿250K

ต่อตร.ม. · ริมทะเลวงศ์อมาตย์ 2569

8–10%

การเพิ่มมูลค่าทุนต่อปีที่คาดการณ์

6–8%

Yield เช่าขั้นต้น (ยูนิตพรีเมียม)

+26.5%

ราคาเฉลี่ย Bang Lamung YoY (เม.ย.2568–2569)

ทำไมวงศ์อมาตย์ — กรณีการลงทุนเชิงโครงสร้าง

หาดวงศ์อมาตย์ตั้งอยู่บนแนวชายฝั่งทางเหนือสุด 2 กิโลเมตรของพัทยา — แนวทรายที่สะอาดที่สุด สงบที่สุด และมีการพาณิชยกรรมน้อยที่สุดในเมือง ที่ซึ่งหาดพัทยาถูกกำหนดโดยแถวโรงแรม พ่อค้าชายหาด และโครงสร้างพื้นฐานการท่องเที่ยว วงศ์อมาตย์ถูกกำหนดโดยการขาดสิ่งเหล่านี้ทั้งหมด

ในปี 2569 ริมทะเลวงศ์อมาตย์มีราคา 170,000–250,000 บาทต่อตร.ม. สำหรับโครงการหรูใหม่ — ราคาต่อตร.ม. สูงที่สุดในพัทยา ยูนิตวิวทะเลพรีเมียมสามารถถึง 300,000+ บาทต่อตร.ม. ค่าเฉลี่ยตลาดพัทยาอยู่ที่ประมาณ 125,000 บาท/ตร.ม. หมายความว่าวงศ์อมาตย์มีพรีเมียมโครงสร้าง 36–100% เหนือค่าเฉลี่ยเมือง แหล่งอ้างอิง: Bamboo Routes (ม.ค. 2569), CBRE Thailand H2 2567

฿170K–฿250K+

ราคาต่อตร.ม. — ริมทะเลวงศ์อมาตย์สร้างใหม่

Bamboo Routes ม.ค. 2569 · CBRE Thailand

8–10%

การเพิ่มมูลค่าทุนต่อปีที่คาดการณ์

Thai Property 1 · Daltx Real Estate (ม.ค. 2569)

6–8%

Yield เช่าขั้นต้น (ยูนิตริมทะเลพรีเมียม)

แหล่งตลาดต่างๆ (2569)

+26.5%

ราคาเฉลี่ยคอนโด Bang Lamung YoY

ข้อมูล Hipflat เม.ย. 2568 vs 2569

ความขาดแคลนที่ดิน — ข้อได้เปรียบโครงสร้างที่กำหนดวงศ์อมาตย์

ณ ปี 2569 ที่ดินพัฒนาได้ในวงศ์อมาตย์หมดสิ้นแล้วในทางปฏิบัติ ผู้พัฒนา Arom Wongamat โฆษณาอย่างชัดเจนบน "ที่ดินผืนสุดท้ายของหาดวงศ์อมาตย์" ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จากภาพดาวเทียม ทุกอาคารที่ตั้งขึ้นจะลดการแข่งขันในอนาคตอย่างถาวร นี่คือข้อโต้แย้งโครงสร้างที่สนับสนุนพรีเมียมของวงศ์อมาตย์ แหล่งอ้างอิง: mypattayarealestate.com, Keller Henson (เม.ย. 2569)

โครงการที่ 1 — Once Wongamat

Once Wongamat

Honour Group · ถ.นาเกลือ & ซ.นาเกลือ 33 · "Reserve the Rarest, Deserve the Finest"

56 ชั้น · 239ม.548 ยูนิต฿5.9M–฿146.6Mที่ดิน Freehold หายากBiophilic DesignQ1 2571

56 ชั้น · 239ม.

ความสูง

548

ยูนิตทั้งหมด

฿5.9M

ราคาเริ่มต้น

฿8 พันล้าน

มูลค่าโครงการ

Once Wongamat คือการเปิดตัวคอนโดหรูที่ทะเยอทะยานและมีโปรไฟล์สูงสุดเท่าที่เคยประกาศในโซนวงศ์อมาตย์ พัฒนาโดย Honour Group บนที่ดิน Freehold ที่หายากแห่งหนึ่งในบรรดาที่ดินที่เหลืออยู่ใกล้วงเวียนโลมาของพัทยา บนถนนนาเกลือและ ซ.นาเกลือ 33 สถานะที่ดิน Freehold มีความสำคัญทางการค้า: ที่ดินส่วนใหญ่ในพัทยาเหนือเป็น Leasehold ทำให้ข้อเสนอการเป็นเจ้าของถาวรของ Once Wongamatดีกว่าทางโครงสร้างทั้งสำหรับมูลค่าการลงทุนระยะยาวและสภาพคล่องการขายซ้ำ แหล่งอ้างอิง: Bangkok Post (ธ.ค. 2567), mypattayarealestate.com (2568), Keller Henson (มิ.ย. 2569)

ที่ดิน Freehold หายาก: หนึ่งในไม่กี่อาคารหรูขนาดใหญ่ในพัทยาเหนือบนที่ดิน Freehold ข้อได้เปรียบทางโครงสร้างสำหรับการขายซ้ำและมูลค่าการลงทุนระยะยาวเทียบกับโครงการบน Leasehold

รีสอร์ทแนวตั้ง 4 โซน Biophilic: โซนป่าไม้ชั้นล่าง (สระทำสมาธิ โรงแรมจอดรับส่ง ร้านอาหาร F2); โซนชายหาด ชั้น 36–37 (สระน้ำ Infinity พร้อม Waterslide วง ทอ); โซนมหาสมุทร ชั้น 50–51 (Sky Gym, Sky Lounge); โซน Voyage Sky ชั้น 56 (สวนบนดาดฟ้าพร้อมประติมากรรม) พื้นที่สีเขียวกว่า 2,300 ตร.ม.

Penthouse สุดหรู 6 ยูนิตเท่านั้น: 358–420 ตร.ม. ลิฟต์ Penthouse เฉพาะ ตัวเลือกสระว่ายน้ำส่วนตัว ราคา 100M+ ฿ รูปแบบนี้หาได้ยากมากในพัทยา

🛏

1 ห้องนอน

34.3 – 56.1 ตร.ม.

฿5.9M+

🛏🛏

2 ห้องนอน

73.9 – 89.7 ตร.ม.

฿18M–฿36M+

🛏🛏🛏

3 ห้องนอน

123.5 – 171.7 ตร.ม.

฿36M+

👑

Penthouse (6 ยูนิตเท่านั้น)

358 – 420 ตร.ม. · สระว่ายน้ำส่วนตัว

฿100M+

โครงการที่ 2 — Arom Wongamat

Arom Wongamat

Colours Development · ซ.นาเกลือ 16 · ริมทะเลตรง · เสร็จสมบูรณ์ ธ.ค. 2567

55 ชั้น · ริมทะเลตรง319 ยูนิต฿7.2M–฿65.9M ขายซ้ำ✅ เสร็จสมบูรณ์ ธ.ค. 2567

55 ชั้น

1 อาคาร

319

ยูนิตทั้งหมด

฿7.2M

ราคาขายซ้ำจาก

ธ.ค. 2567

เสร็จและมีผู้อยู่อาศัย

Arom Wongamat คือการส่งมอบหรูที่มีผลมากที่สุดในประวัติศาสตร์ล่าสุดของวงศ์อมาตย์ — อาคาร 55 ชั้นบนริมทะเลตรงบน ซ.นาเกลือ 16 เสร็จสมบูรณ์ธันวาคม 2567 และกำลังสร้างตลาดรองที่คึกคักอยู่แล้ว ผู้พัฒนา Colours Development Co., Ltd. เป็นกลุ่มพันธมิตรของผู้สร้างที่อยู่อาศัยที่มีประสบการณ์มากที่สุดสามรายในพัทยา การวางแนวอาคารออกแบบให้ยูนิตทั้ง 319 ยูนิตทั่ว 55 ชั้นมีวิวหันหน้าสู่ทะเล ราคาขายซ้ำปัจจุบัน: 7.2M–65.9M ฿ เช่า: 40,000–240,000 ฿/เดือน แหล่งอ้างอิง: mypattayarealestate.com (2568), Hipflat (2569)

ทุกยูนิตหันหน้าสู่ทะเล — 319 ยูนิต ทุก 55 ชั้น: ต่างจากอาคารวงศ์อมาตย์ส่วนใหญ่ที่มียูนิตภายในหรือวิวเมืองเพื่อปรับปรุงการเงิน Arom Wongamat เสียสละจำนวนยูนิตภายในเพื่อข้อเสนอวิวทะเลทั้งหมด สนับสนุนมูลค่าขายซ้ำที่แข็งแกร่งทั่วทั้งอาคาร

ตลาดรองคึกคักมาก: 86 ยูนิตลงประกาศขาย (7.2M–65.9M ฿); 84 ยูนิตลงประกาศเช่า (40K–240K ฿/เดือน) ธุรกรรมล่าสุด: 9,800,000 ฿ (45 ตร.ม. วิวทะเล ชั้น 22 ก.ค. 2568); สระน้ำ Infinity ชั้น 53 มีวิว 360° อ่าวไทย — หนึ่งในสระที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในพัทยา

🛏

1 ห้องนอน

37.5 – 63 ตร.ม.

฿7.2M–฿21M

🛏🛏

2 ห้องนอน

81 – 88 ตร.ม.

฿18M–฿40M+

👑

Penthouse

201 – 210 ตร.ม.

฿55M–฿65.9M

โครงการที่ 3 — Wyndham Grand Residences Wongamat

Wyndham Grand Residences Wongamat

Habitat Group × Wyndham Hotel Group · 36 ชั้น · Branded Hotel Residence · ก.ค. 2569

36 ชั้น · 451 ยูนิต฿5.05M–฿8.45Mก.ค. 2569 — เสร็จเร็วที่สุดในโซนWyndham International Management

36 ชั้น

1 อาคาร

451

ยูนิตทั้งหมด

฿5.05M

ราคาเริ่มต้น

ก.ค. 2569

กำหนดเสร็จ

Wyndham Grand Residences Wongamat คือที่พักอาศัยโรงแรม Branded แห่งเดียวในพื้นที่วงศ์อมาตย์ พัฒนาโดย Habitat Group ร่วมกับ Wyndham Hotel Group หนึ่งในบริษัทโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในโลกในกว่า 100 ประเทศ ยูนิตราคา 5,050,000–8,450,000 บาท — ราคาเข้าต่ำที่สุดในบรรดาการเปิดตัววงศ์อมาตย์ใหม่ที่กำลังดำเนินการ ขณะให้การรับรู้แบรนด์โรงแรมระดับนานาชาติ การจัดการเช่ามืออาชีพ และการเข้าถึงเครือข่ายการจัดจำหน่ายทั่วโลกของ Wyndham แหล่งอ้างอิง: Hipflat (2569), Cornerstone (2569), Keller Henson (2569)

โมเดล Branded Residence — เป็นเอกลักษณ์ในวงศ์อมาตย์: การจัดการ Wyndham Grand มอบการเข้าถึงแพลตฟอร์มการจองระดับนานาชาติ การจัดการมืออาชีพ บริการ Concierge มาตรฐานโรงแรม เจ้าของสามารถวางยูนิตในโปรแกรมโรงแรมเพื่อสร้างรายได้เช่า

กรกฎาคม 2569 — โครงการหรูวงศ์อมาตย์ใหม่แห่งเดียวที่เสร็จในปีปฏิทินนี้: เจ้าของสามารถเริ่มสร้างรายได้เช่าได้ทันทีหลังเสร็จ ในขณะที่ Once Wongamat (Q1 2571) และ Céline (Q3 2572) ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง

ราคาเข้าต่ำที่สุดในกลุ่มเปิดตัวใหม่วงศ์อมาตย์: ที่ 5.05M ฿ เริ่มต้น เสนอการเข้าถึงที่อยู่วงศ์อมาตย์และ Branded Management ในราคาประมาณครึ่งหนึ่งของ Once Wongamat

โครงการที่ 4 — Céline Wongamat

Céline Wongamat

Shuen Jit Co., Ltd. · ซ.นาเกลือ 16/3 · Low-Rise บูทีค · 8 ชั้น · 126 ยูนิต

8 ชั้น — Low-Rise126 ยูนิตเท่านั้นสวนน้ำ AtriumQ3 2572

8 ชั้น

Low-Rise

126

ยูนิต (บูทีค)

3,181 ตร.ม.

ที่ดิน

Q3 2572

กำหนดเสร็จ

Céline Wongamat คือทางเลือกทางสถาปัตยกรรมและ Lifestyle ที่ตรงกันข้ามกับอาคารสูงที่ครองขอบฟ้าของวงศ์อมาตย์ 8 ชั้น 126 ยูนิตบูทีค Low-Rise บน 3,181 ตร.ม. พัฒนาโดย Shuen Jit Co., Ltd. ที่ Once Wongamat และ Arom Wongamat แข่งขันด้านขนาด ความสูง และความสูงของพาโนรามา Céline แข่งขันด้านความสนิทสนม การเชื่อมต่อกับธรรมชาติ ความเป็นส่วนตัว Low-Density และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับบูทีคโฮเทลโดยไม่มีมวลของอาคารสูง แหล่งอ้างอิง: mypattayarealestate.com (2568), Keller Henson (เม.ย. 2569)

สถาปัตยกรรมสวนน้ำ Atrium: คุณสมบัติน้ำ Atrium รวมตัว ภูมิทัศน์เขตร้อน และสะพานทางเดินกลางแจ้งที่ยื่นออกไปทั่วความกว้างเต็มของสระน้ำ Aqua ชั้นล่าง เชื่อมอาคารที่พักและ Pavilion เหนือน้ำเปิด — คุณสมบัติสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์ในการพัฒนาวงศ์อมาตย์

ความพิเศษ Low-Density — 126 ยูนิตบน 3,181 ตร.ม.: ชุมชนจะทำงานเหมือนบูทีคโฮเทลมากกว่าคอนโดมาตรฐาน ผู้อยู่อาศัยจะรู้จักเพื่อนบ้าน ผู้จัดการทรัพย์จะรู้จักผู้อยู่อาศัยในชื่อ

อาคาร Pavilion 3 ชั้น: ชั้นล่างสระน้ำ Aqua + ลานอาบแดด + ซาวน่า (3 ซาลา); ชั้น 2 โซนโยคะ + ยิมพร้อมหน้าต่างพื้นถึงเพดานเหนือสระน้ำ; ชั้น 3 (ดาดฟ้า) สระน้ำ Infinity พร้อมฝาผนัง Waterfall และวิวพาโนรามา

🛏

1 ห้องนอน

40 – 54 ตร.ม.

TBA

🛏🛏

2 ห้องนอน

63 – 82.85 ตร.ม.

TBA

ตารางเปรียบเทียบ 4 โครงการ

โครงการ

ยูนิต/ชั้น

ราคาเริ่มต้น

กำหนดเสร็จ

Once Wongamat

548 / 56 ชั้น

฿5.9M

Q1 2571

Arom Wongamat

319 / 55 ชั้น

฿7.2M (ขายซ้ำ)

✅ เสร็จแล้ว

Wyndham Grand Residences

451 / 36 ชั้น

฿5.05M

ก.ค. 2569

Céline Wongamat

126 / 8 ชั้น

TBA

Q3 2572

สรุป

วงศ์อมาตย์ในปี 2569 เป็นที่ตั้งของคลัสเตอร์การเปิดตัวหรูใหม่ที่สำคัญที่สุดในประวัติศาสตร์ของโซน 4 ผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันอย่างมีสาระสำคัญซึ่งครอบคลุมทุกจุดงบประมาณและการตั้งค่า Lifestyle ในกลุ่ม Ultra-Luxury Once Wongamat กำหนดเพดานตลาดด้วย Landmark ฿8B ที่ดิน Freehold และรีสอร์ท Biophilic แนวตั้ง Arom Wongamat ส่งมอบแล้วและสร้างตลาดรองที่มีสภาพคล่อง Wyndham Grand Residences มีราคาเข้าต่ำที่สุดพร้อม Branded Management ระดับนานาชาติเสร็จในเดือนๆ Céline มอบ Low-Density บูทีคเป็นทางเลือกทางสถาปัตยกรรมจากรูปแบบอาคารสูง แหล่งอ้างอิง: CBRE Thailand, Bamboo Routes (ม.ค. 2569), Keller Henson (เม.ย. 2569)

บทความนี้จัดทำเพื่อข้อมูลเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน อ้างอิง: Bangkok Post (ธ.ค. 2567), mypattayarealestate.com (2568–2569), Keller Henson (เม.ย. 2569), Hipflat (2569), Bamboo Routes (ม.ค. & เม.ย. 2569), Thai Property 1 (2569), CBRE Thailand H2 2567, Global Property Guide (Q3 2568), Cornerstone (2569) ควรจ้างทนายความไทยอิสระก่อนซื้อ

คอนโดหรูใหม่ในวงศ์อมาตย์:ภาพรวมตลาดปี 2569

คอนโดหรูใหม่ในวงศ์อมาตย์:
ภาพรวมตลาดปี 2569