Как купить бизнес в Паттайе Полное руководство для иностранных инвесторов
June 12, 2026
133 views
Закон об иностранном бизнесе — 3 списка
Закон об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999) — основной закон, регулирующий участие иностранцев в тайском бизнесе. Компания считается "иностранной", когда иностранные граждане владеют 50% и более акций. Закон делит ограниченные виды деятельности на три списка:
Список 1 — Абсолютно запрещено для иностранцев: Тайские газеты, сельское хозяйство, лесозаготовки, рыболовство в тайских водах, торговля землёй, антиквариат. Исключений нет.
Список 2 — Требует одобрения Кабинета: Бизнес, связанный с национальной безопасностью, культурным наследием и управлением природными ресурсами. Строгий процесс с оценкой национальных интересов.
Список 3 — Требует лицензии на иностранный бизнес (FBL): Самый широкий список — консалтинг, бухгалтерия, инженерия, строительство, розничная/оптовая торговля и большинство сервисных предприятий. Заявка подаётся в DBD.
Правовые пути к владению бизнесом
1. Продвижение BOI
BOI продвигает технологии, цифровой сектор, производство, здравоохранение, чистую энергию. Компании BOI могут быть 100% иностранными с освобождением от корпоративного налога до 13 лет.
Возможно 100% владение
2. Договор о дружбе США (1966)
Граждане США и компании с американским большинством получают национальный режим — 100% владение в большинстве сервисных и торговых предприятий. Исключения: связь, банкинг, транспорт, земля.
Только граждане США
3. Лицензия на иностранный бизнес (FBL)
Для деятельности Списка 3 без BOI или договора. Заявка в DBD. Теоретически — 100% владение. На практике: медленно, документоёмко, одобрение не гарантировано.
По усмотрению властей
4. Тайское совместное предприятие (49/51)
Стандартная структура: иностранец держит до 49%, тайский партнёр — 51%. Быстро создаётся. Требует надёжного тайского партнёра. Права вето можно закрепить договором.
Наиболее распространённая структура
❌ Номинальные акционеры — НЕЗАКОННО
Использование тайских граждан как номиналов для обхода FBA незаконно по §36 FBA. С 2026 — нарушения AMLA: заморозка активов, уголовное преследование, высылка. Даже непреднамеренные участники могут быть привлечены.
Никогда не использовать
Пошаговый процесс покупки бизнеса
1
Определите вид деятельности
Определите сектор и проверьте, попадает ли он под список FBA 1, 2 или 3 — или вне любого списка. Это определяет доступный путь владения.
2
Выберите правовую структуру
Исходя из сектора и гражданства: BOI, Treaty of Amity, FBL или совместное предприятие? Привлеките квалифицированного тайского корпоративного юриста.
3
Найдите целевой бизнес
Ищите через агентов, прямой контакт или сети. Не берите финансовых обязательств — сначала проверьте.
4
Проведите полную проверку due diligence
Ваш тайский юрист проверяет все корпоративные документы, финансовые отчёты, лицензии, аренды, документы сотрудников, налоговый статус и соответствие FBA.
5
Переговоры и подписание LOI
Согласуйте цену, структуру (доли vs активы), условия и сроки. Необязывающий LOI обеспечивает эксклюзивность в ходе due diligence.
6
Подпишите договор передачи акций/активов
Ваш юрист составляет обязывающий договор с гарантиями, компенсацией за скрытые обязательства и предварительными условиями. Никогда не используйте шаблон продавца.
7
Зарегистрируйте изменения в DBD
Обновите реестр акционеров, смените директоров, зарегистрируйте передачу активов. С января 2026 — только онлайн через DBD Biz Regist. С апреля 2026 — личная верификация для иностранных директоров.
8
Передайте лицензии и уведомите органы власти
Передайте или переоформите операционные лицензии, уведомите налоговый департамент, повторно зарегистрируйтесь в системе социального обеспечения.
9
Получите разрешение на работу и визу
Иностранный директор, работающий в бизнесе, должен иметь визу Non-B и разрешение на работу. Компания обязана нанять не менее 4 тайских сотрудников на каждое выданное разрешение.
Итог
Покупка бизнеса в Паттайе как иностранец полностью возможна — но должна быть проведена правильно. Правовая база строга, правоприменительная среда существенно ужесточилась в 2024–2026 годах, а последствия несоблюдения (особенно номинальных схем) теперь серьёзны. Лучшие пути: BOI, Договор о дружбе США для американских инвесторов, и хорошо структурированные тайские СП с реальными партнёрами.
Только в информационных целях. Не является юридической консультацией. Источники: FBA B.E. 2542, ThaiLawOnline (2026), LexBangkok (2026), LexNova Partners (2025). Всегда консультируйтесь с квалифицированным тайским юристом.