โควตาต่างชาติในคอนโดไทย: จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อโควตา 49% เต็ม?
โควตาต่างชาติในคอนโดไทยเป็นตัวตัดสินว่าคุณจะถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของตัวเองได้อย่างถูกกฎหมาย หรือจะต้องจ่ายเงินให้กับการซื้อที่ไม่มีวันจดทะเบียนได้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติทุกคนในพัทยาและทุกที่ในประเทศไทยต้องเจอกับกฎนี้ แต่หลายคนยังเข้าใจผิด ด้านล่างนี้คือคำอธิบายว่าโควตา 49% คืออะไร คำนวณอย่างไร จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อโควตาของอาคารเต็ม ตรวจสอบอย่างไรก่อนจ่ายเงินจอง และกับดักที่ผู้ซื้อมักพลาด
สรุปสั้น ๆ: ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด ในอาคารชุดที่จดทะเบียนแล้ว หากห้องของคุณอยู่ในสัดส่วน 49% นี้ คุณถือ กรรมสิทธิ์ในชื่อของตัวเอง (ฟรีโฮลด์) ได้ พร้อมสิทธิในการอยู่อาศัย ปล่อยเช่า ขาย และส่งต่อเป็นมรดก แต่หากโควตาเต็มแล้ว สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนห้องนั้นให้คุณในฐานะคนต่างด้าว ไม่ว่าคุณจะจ่ายเงินไปมากเพียงใด การขอคำยืนยันสถานะโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินมัดจำใด ๆ จึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการซื้อคอนโดในไทย
โควตาต่างชาติในคอนโดไทยคืออะไร
ประเทศไทยอนุญาตให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ แต่มีขีดจำกัด ตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ในอาคารชุดแต่ละอาคาร คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด ส่วนที่เหลือของอาคารไม่สามารถเป็นกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวตามกฎนี้ได้ นี่คือ "โควตาต่างชาติ" ซึ่งช่วยให้กรรมสิทธิ์ส่วนใหญ่ของแต่ละอาคารยังอยู่ในมือคนไทย ขณะเดียวกันก็เปิดตลาดให้ผู้ซื้อจากต่างประเทศ และเป็นเหตุผลที่คอนโดเป็นช่องทางที่ตรงไปตรงมาที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในไทย
กฎหมายยังกำหนดด้วยว่าใครบ้างที่มีสิทธิซื้อในฐานะคนต่างด้าว บุคคลส่วนใหญ่มีคุณสมบัติด้วยการนำเงินค่าซื้อเข้ามาในประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ (ดูรายละเอียดในหัวข้อแบบฟอร์ม FET ด้านล่าง) ส่วนผู้ที่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในไทย และคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน (BOI) มีคุณสมบัติจากสถานะของตนแทน
โควตาคิดจากพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนห้อง
ประเด็นสำคัญที่มักถูกมองข้ามคือ 49% คำนวณจาก พื้นที่รวมเป็นตารางเมตร ไม่ใช่จำนวนห้อง หากอาคารชุดมีพื้นที่ห้องชุดรวม 10,000 ตารางเมตร คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ได้สูงสุด 4,900 ตารางเมตร จะเป็นห้องแบบใดผสมกันก็ได้ อาคารจึงอาจเต็มโควตาด้วยห้องขนาดใหญ่ไม่กี่ห้อง หรือกระจายไปในห้องเล็กจำนวนมาก โควตาที่เหลืออาจพอสำหรับสตูดิโอ 35 ตร.ม. แต่ไม่พอสำหรับห้องมุม 120 ตร.ม. ที่คุณต้องการจริง ๆ เมื่อสอบถาม ให้ถามว่าเหลือ พื้นที่ โควตาต่างชาติเท่าไร ไม่ใช่เหลือ "ห้องต่างชาติ" กี่ห้อง
กรรมสิทธิ์ในโควตาต่างชาติ กับสิทธิการเช่าในโควตาไทย
เพราะคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ได้เพียง 49% ของอาคาร ห้องในโควตาไทยจึงมักถูกเสนอขายให้ชาวต่างชาติในรูปแบบ สิทธิการเช่า (ลีสโฮลด์) ความแตกต่างนี้สำคัญมาก:
กรรมสิทธิ์ในโควตาต่างชาติ: ห้องเป็นของคุณโดยสมบูรณ์และไม่มีกำหนดเวลา จดทะเบียนในชื่อคุณ พร้อมกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางและสิทธิออกเสียงในนิติบุคคลอาคารชุด เป็นรูปแบบกรรมสิทธิ์ที่มั่นคงและเรียบง่ายที่สุด
สิทธิการเช่าในโควตาไทย: คุณถือสัญญาเช่า ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ทำได้ไม่เกิน 30 ปี และการเช่าที่เกินสามปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน จึงจะฟ้องร้องบังคับได้เกินกว่าสามปี สิทธินี้มีกำหนดเวลาและลดลงไปทุกปี
ตรวจสอบให้แน่ใจเสมอว่าคุณได้รับข้อเสนอแบบใด "ซื้อห้องนี้ได้" ไม่ได้แปลว่า "ซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ได้" เสมอไป
ทำไมโควตาจึงเต็มได้ และทำไมจังหวะเวลาจึงสำคัญ
ในอาคารยอดนิยม โดยเฉพาะย่านในพัทยาที่ชาวต่างชาตินิยม โควตา 49% อาจเต็มได้ ส่วนที่อันตรายคือจังหวะเวลา สำนักงานที่ดินตรวจสัดส่วนของคนต่างด้าวในวันที่จดทะเบียนโอนจริง ไม่ใช่ตอนที่คุณจองหรือเซ็นสัญญา โควตาอาจยังว่างตอนคุณจอง แต่ เต็มแล้วเมื่อถึงวันโอน เช่น เมื่อผู้ซื้อต่างชาติรายอื่นโอนก่อนคุณ ดังนั้นการได้คำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร และขอใหม่อีกครั้งใกล้วันโอน จึงจำเป็นอย่างยิ่ง
จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อโควตาต่างชาติเต็ม
พูดตรง ๆ คือ เมื่อโควตาต่างชาติของอาคารเต็มแล้ว คนต่างด้าวจะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องในอาคารนั้นในชื่อของตนเองไม่ได้ สำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนโอนให้ผู้ซื้อต่างชาติก็ต่อเมื่อพื้นที่ที่คนต่างด้าวถือรวมกับห้องใหม่แล้วยังไม่เกิน 49% ในวันโอนไม่มีดุลพินิจให้ผ่อนปรน และความตั้งใจดีของผู้พัฒนาโครงการก็เปลี่ยนเรื่องนี้ไม่ได้ หากคุณยังต้องการอาคารนี้หรือห้องนี้ ทางเลือกที่เป็นจริงมีดังนี้
ทางเลือกที่ 1: สิทธิการเช่าที่จดทะเบียน
คุณสามารถเช่าห้องในโควตาไทยได้ โดยทั่วไปเป็นสัญญาเช่าจดทะเบียนไม่เกิน 30 ปี อ่านเงื่อนไขการต่อสัญญาให้ละเอียด กฎหมายไทยอนุญาตให้ต่อสัญญาเช่าได้เมื่อสัญญาเดิมสิ้นสุด แต่การต่อแต่ละครั้งต้องไม่เกิน 30 ปีนับจากวันต่อสัญญา ในปี 2566 ศาลฎีกา (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566) วินิจฉัยว่าคำมั่นที่ทำไว้ตั้งแต่ต้นว่าจะต่อสัญญาอีกสองคราว คราวละ 30 ปี โดยใช้เงื่อนไขเดิมและชำระเงินล่วงหน้า เป็นโมฆะ เพราะเป็นการหลีกเลี่ยงข้อจำกัด 30 ปี ในทางปฏิบัติ ให้ถือว่าข้อเสนอ "30+30+30" เป็นคำสัญญาที่คุณอาจบังคับไม่ได้ ประเมินราคาห้องเหมือนการใช้งานราว 30 ปี ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ และให้ทนายความไทยตรวจเงื่อนไขการต่อสัญญาก่อนลงนาม
ทางเลือกที่ 2: ห้องหรืออาคารอื่นที่ยังมีโควตา
ทางเลือกที่สะอาดที่สุดมักเป็นการซื้อกรรมสิทธิ์ในอาคารอื่น หรือห้องที่เล็กลงในอาคารเดิม ซึ่งพื้นที่โควตาที่เหลือครอบคลุมห้องของคุณได้จริง ตลาดคอนโดพัทยามีขนาดใหญ่ จึงมักมีห้องกรรมสิทธิ์ที่ใกล้เคียงกันอยู่ไม่ไกล ทำการตรวจสอบเป็นลายลักษณ์อักษรแบบเดียวกับในหัวข้อถัดไปก่อนตัดสินใจ
ทางเลือกที่ 3: รอห้องในโควตาต่างชาติที่ขายต่อ
โควตาไม่ได้ผูกติดกับตัวบุคคล เมื่อเจ้าของต่างชาติขายให้ผู้ซื้อคนไทย พื้นที่นั้นจะกลับไปอยู่ฝั่งไทยและทำให้โควตาต่างชาติของอาคารว่างขึ้น เมื่อเจ้าของต่างชาติขายให้คนต่างด้าวที่มีคุณสมบัติอีกราย ห้องนั้นยังอยู่ฝั่งต่างชาติ ห้องมือสองที่จดทะเบียนในชื่อคนต่างด้าวอยู่แล้วจึงอาจเป็นช่องทางเข้าสู่อาคารที่ "เต็ม" ได้ แต่การรอนั้นไม่แน่นอน และไม่มีคิวให้พึ่งได้ ให้ทนายความของคุณยืนยันกับนิติบุคคลอาคารชุดและสำนักงานที่ดินว่าห้องนั้นจดทะเบียนให้คุณได้ ก่อนจ่ายเงินก้อนใหญ่
โครงสร้างบริษัทไทย: ความเสี่ยง ไม่ใช่ทางออก
ผู้ซื้อบางรายได้รับข้อเสนอ "ทางลัด" คือให้บริษัทไทยที่มี ผู้ถือหุ้นคนไทยแบบนอมินี (ตัวแทนอำพราง) เป็นผู้ซื้อห้อง โดยคนต่างด้าวเป็นผู้ควบคุมตัวจริง ขณะที่คนไทยถือแทนบนกระดาษ การใช้นอมินีเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวเป็นความผิด ตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว โทษรวมถึงจำคุกไม่เกินสามปีและปรับสูงสุดหนึ่งล้านบาท และในปี 2568 กระทรวงพาณิชย์ประกาศตรวจสอบนิติบุคคลจำนวนมาก รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผลที่ตามมาอาจรวมถึงความรับผิดทางอาญา คำสั่งให้รื้อโครงสร้าง และการสูญเสียทรัพย์สิน บริษัทไทยที่แท้จริงซึ่งมีเจ้าของเป็นคนไทยจริง ๆ จะซื้อในฝั่งโควตาไทยของอาคาร ซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของคุณ เราไม่แนะนำโครงสร้างบริษัทเพื่อเลี่ยงโควตา หากมีผู้เสนอ ให้ปรึกษาทนายความไทยที่เป็นอิสระ และถือเป็นสัญญาณเตือน
สัญญาณอันตรายเมื่อโควตาเต็ม
ผู้ขายหรือนายหน้าโฆษณาว่า "กรรมสิทธิ์ต่างชาติ" ในอาคารที่โควตาเต็มแล้ว
คำยืนยันด้วยวาจา เช่น "ไม่ต้องห่วง โควตายังเหลือเยอะ" หรือ "เดี๋ยวโควตาก็ว่าง"
การเร่งให้จ่ายเงินมัดจำที่ไม่คืน ก่อนได้รับคำยืนยันสถานะโควตาเป็นลายลักษณ์อักษร
คำสัญญาว่ากฎหมายกำลังจะเปลี่ยน แม้จะมีข้อเสนอให้เพิ่มโควตา แต่สำนักงานที่ดินใช้กฎหมายตามที่มีผลอยู่ในวันโอนของคุณ
ข้อเสนอสัญญาเช่าระยะยาวที่โฆษณาว่า "90 ปี" หรือ "เหมือนได้กรรมสิทธิ์"
วิธีตรวจสอบโควตาของอาคารก่อนจ่ายเงินมัดจำ
การตรวจสอบโควตาไม่ยาก และการข้ามขั้นตอนนี้คือความผิดพลาดที่แพงที่สุดของผู้ซื้อต่างชาติ ทำตามขั้นตอนเหล่านี้ก่อนจ่ายเงินใด ๆ:
ถามให้ถูกคน ในอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว ข้อมูลโควตาอยู่ที่ นิติบุคคลอาคารชุด (สำนักงานบริหารอาคาร) สำหรับโครงการใหม่ที่ยังไม่มีนิติบุคคล ให้ถามผู้พัฒนาโครงการ คำพูดของพนักงานขายหรือนายหน้าไม่ถือเป็นคำยืนยัน
ขอหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษรที่ลงวันที่สำหรับห้องของคุณ หนังสือควรระบุพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของอาคาร พื้นที่ที่คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้ว และพื้นที่ที่ยังว่าง พร้อมยืนยันว่าห้องของคุณจดทะเบียนในโควตาต่างชาติได้ สอบถามทนายความไทยว่าสำนักงานที่ดินที่ดูแลอาคารนั้นต้องการถ้อยคำและรูปแบบอย่างไร
เทียบตารางเมตร เทียบพื้นที่โควตาที่เหลือกับพื้นที่ห้องของคุณตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือในสัญญา ถ้าห้องของคุณใหญ่กว่าพื้นที่ที่เหลือ ก็จดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ในชื่อคุณไม่ได้
ดูเอกสารสำคัญ ทนายความควรตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่สำนักงานที่ดิน ว่าใครเป็นเจ้าของ และมีการจำนองหรือภาระผูกพันอื่นจดทะเบียนไว้หรือไม่ สำหรับห้องมือสอง ให้ขอ หนังสือรับรองการปลอดหนี้ จากนิติบุคคลอาคารชุด เพราะสำนักงานที่ดินจะไม่รับจดทะเบียนโอนห้องชุดหากไม่มีหนังสือนี้ ซึ่งยืนยันว่าชำระค่าส่วนกลางครบแล้ว สำหรับห้องที่ยังไม่สร้างเสร็จ ให้ทนายความยืนยันว่าโครงการจะจดทะเบียนเป็นอาคารชุดตามกฎหมาย เพราะอาคารที่ไม่เคยจดทะเบียนไม่มีกรรมสิทธิ์ต่างชาติให้โอน
ทำให้เงินมัดจำมีเงื่อนไข ขอให้สัญญาจองหรือสัญญามัดจำระบุว่าจะคืนเงินมัดจำ หากไม่ได้รับคำยืนยันโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับห้องของคุณ หรือหากการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ถูกปฏิเสธเพราะโควตา และให้ทนายความไทยตรวจสัญญาจองก่อนลงนามหรือจ่ายเงิน
วางแผนการโอนเงินไปพร้อมกัน โควตาเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของเงื่อนไข เงินก็ต้องเข้ามาอย่างถูกวิธีด้วย (ดูหัวข้อ แบบฟอร์ม FET ด้านล่าง)
ยืนยันอีกครั้งก่อนโอน ขอหนังสือยืนยันโควตาฉบับใหม่ใกล้วันโอน และหนังสือรับรองการปลอดหนี้ที่ลงวันที่ล่าสุด แล้วให้ทนายความตรวจสอบซ้ำที่สำนักงานที่ดิน
หากต้องการดูว่าการตรวจสอบเหล่านี้อยู่ตรงไหนของการซื้อทั้งหมด อ่าน ขั้นตอนการซื้อทีละขั้น ของเรา
แบบฟอร์ม FET: หลักฐานว่าเงินมาจากต่างประเทศ
โควตาเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของเงื่อนไขการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว สำหรับผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ สำนักงานที่ดินต้องการหลักฐานว่ามีการนำเงิน ไม่น้อยกว่าราคาห้องชุด เข้ามาในประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ กฎหมายยังยอมรับเงินที่ถอนจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศในไทยด้วย ธนาคารไทยที่รับเงินเป็นผู้ออกหลักฐาน ซึ่งโดยทั่วไปคือ แบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET) แต่บางธนาคารอาจออกเป็นใบแจ้งเครดิต (Credit Advice) หรือหนังสือยืนยันแทน สอบถามธนาคารก่อนโอนเงินว่าจะออกเอกสารแบบใด และตรวจให้แน่ใจว่าเอกสารระบุชื่อคุณในฐานะผู้ซื้อ จำนวนเงินตราต่างประเทศที่ได้รับ และวัตถุประสงค์เพื่อซื้อห้องชุด การส่งเงินบาทที่แลกมาแล้วจากต่างประเทศอาจทำให้คุณไม่มีหลักฐานที่ต้องใช้ คู่มือ แบบฟอร์ม FET ของเราอธิบายขั้นตอนการโอนโดยละเอียด หากไม่มีทั้งคำยืนยันโควตาและหลักฐานการโอนเงินที่ถูกต้อง สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างด้าว
โควตาไม่กระทบสิทธิของคุณหลังซื้อ
เมื่อห้องของคุณจดทะเบียนในโควตาต่างชาติแล้ว กฎโควตาไม่จำกัดการใช้ห้อง คุณมี สิทธิความเป็นเจ้าของเหมือนเจ้าของร่วมทุกคน ทั้งอยู่อาศัย ปล่อยเช่า และขาย เมื่อขายให้คนต่างด้าวที่มีคุณสมบัติอีกราย ห้องยังอยู่ฝั่งต่างชาติ เมื่อขายให้ผู้ซื้อคนไทย พื้นที่นั้นจะกลับไปฝั่งไทย สำหรับมรดกมีข้อควรระวังหนึ่งข้อ ทายาทต่างชาติต้องมีคุณสมบัติตามกฎหมาย และหากทำให้โควตาของอาคารเกิน กฎหมายกำหนดให้ต้องจำหน่ายห้องภายในระยะเวลาที่กำหนด จึงควรวางแผนมรดกกับทนายความไทย สิทธิออกเสียงของคุณในนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้รับผลกระทบจากการซื้อในโควตาต่างชาติ ส่วนค่าใช้จ่ายในการถือครอง อ่านได้ที่ ต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อได้ไหมถ้าโควตาต่างชาติเต็มแล้ว?
ซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ในชื่อคุณในอาคารนั้นไม่ได้ ทางเลือกที่เป็นจริงคือสิทธิการเช่าจดทะเบียนไม่เกิน 30 ปี ห้องหรืออาคารอื่นที่ยังมีโควตา หรือห้องมือสองที่จดทะเบียนในชื่อเจ้าของต่างชาติอยู่แล้ว โดยต้องได้รับคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงิน อย่าเชื่อคำสัญญาว่าโควตาจะว่าง
ใครเป็นผู้ยืนยันโควตา?
นิติบุคคลอาคารชุด (สำนักงานบริหารอาคาร) หรือผู้พัฒนาโครงการ สำหรับโครงการใหม่ที่ยังไม่มีนิติบุคคล ขอเป็นหนังสือที่ลงวันที่สำหรับห้องของคุณ ให้ทนายความไทยตรวจสอบ และขอคำยืนยันฉบับใหม่ใกล้วันโอน
แบบฟอร์ม FET รับประกันกรรมสิทธิ์หรือไม่?
ไม่ แบบฟอร์ม FET หรือหลักฐานเทียบเท่าจากธนาคาร พิสูจน์เพียงว่าเงินของคุณมาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ คุณยังต้องมีโควตาสำหรับห้อง และการโอนที่ถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน ต้องมีทั้งสองอย่าง อย่างใดอย่างหนึ่งไม่พอ
โควตาต่างชาติคือ 49% ของจำนวนห้อง หรือ 49% ของพื้นที่?
ของพื้นที่ คือ 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร วัดเป็นตารางเมตร ไม่ใช่ 49% ของจำนวนห้อง ถามเสมอว่าเหลือพื้นที่โควตาเท่าไร
ใช้บริษัทไทยเลี่ยงโควตาได้หรือไม่?
การใช้ผู้ถือหุ้นคนไทยแบบนอมินีเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวเป็นความผิด และหน่วยงานรัฐได้เพิ่มการตรวจสอบ การซื้อกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องภายในโควตาไม่ต้องใช้บริษัทใด ๆ ถือว่าข้อเสนอแบบนี้เป็นสัญญาณอันตราย และปรึกษาทนายความไทย
สรุป
โควตาต่างชาติคือสิ่งที่ทำให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยได้ และเป็นสิ่งที่อาจทำให้การซื้อล้มเหลวได้หากมองข้าม จำหลักสำคัญไว้: คิดเป็น 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของอาคาร ไม่ใช่จำนวนห้อง ตรวจสอบกันในวันโอน ไม่ใช่วันจอง ต้องได้รับคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินมัดจำ และต้องไปพร้อมกับเงื่อนไขการนำเงินเข้ามาจากต่างประเทศ หากอาคารเต็ม คุณยังมีทางเลือกที่สุจริต และบริษัทนอมินีไม่ใช่หนึ่งในนั้น
อยากดูอาคารที่ยังมีโควตาต่างชาติจริง ๆ? ดู คอนโดขายในพัทยา และ โครงการคอนโดใหม่ในพัทยา หรืออ่าน คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย Casa Pattaya ช่วยคุณคัดห้องและถามคำถามเรื่องโควตาที่ถูกต้องก่อนตัดสินใจได้
ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ณ เดือนตุลาคม 2569 และไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย พระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับแก้ไข การบริหารโควตา และแนวปฏิบัติของสำนักงานที่ดินอาจเปลี่ยนแปลงได้ และแต่ละอาคารและแต่ละธุรกรรมแตกต่างกัน Casa Pattaya ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย โปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีคุณสมบัติ และตรวจสอบโควตาและรายละเอียดทั้งหมดกับนิติบุคคลอาคารชุดและสำนักงานที่ดินก่อนผูกพันทางการเงิน