Zenith 2 Pattaya — כאשר הwellness נפגש בהשקעה

June 15, 2026 146 צפיות

קהילת Wellness הראשונה בפטאיהS.L.R. Development · Off-Plan Q2 2029Best Developer Thailand 2026

Zenith 2 Pattaya —
כאשר הwellness נפגש בהשקעה

התפתחות הבאה בחיי יוקרה מונעי wellness בפטאיה — 900+ יחידות דיור, Hub Wellness & Longevity בן 6 קומות, ו-7 בריכות בסגנון אתרי נופש המפוזרות על גבי אחוזה פרטית של 12 rai בין מפרץ Pattaya לחוף Jomtien.

900+

יחידות דיור

12 Rai

אחוזה של 19,200 sqm

Q2 2029

השלמה

6 קומות

Hub Wellness

סקירת פרויקט

Zenith 2 Pattaya היא היורשת הדגלית של Zenith Pattaya הזוכה בפרסים — שפותחה על ידי S.L.R. Development Co., Ltd., הצוות מאחורי Grand Solaire Noble, Arcadia Millennium, וה-Zenith המקורי. המפתח מחזיק בתואר Best Developer Thailand 2026 וקיים רקורד של 100% השלמה בזמן על פני כל התיקייה שלו.

בנוי על גבי אחוזה פרטית של 12 rai (19,200 sqm) מתוכננת בעיקר ממחוץ לـ Thappraya Road Soi 15, Zenith 2 ממוצב כקהילת הדיור הראשונה בפטאיה המוקדשת לwellness ולאריכות ימים — קונספט שהולך הרבה מעבר לחדר כושר ובריכה. מקורות: MyPattayaRealEstate (2026), PropertyConnectionThailand (2026), Hipflat (2026).

מפתחS.L.R. Development Co., Ltd.

מיקוםThappraya Road Soi 15, דרום פטאיה

בניינים / קומות6 בניינים נמוכים · 8 קומות כל אחד

סך הכל יחידות900+ יחידות דיור

גדלי יחידות30–74 sqm (1BR & 2BR)

שטח קרקע12 Rai / 19,200 sqm

חניה257 מקומות (תת-קרקעי)

השלמהQ2 2029 (Off-Plan)

בעלות זרהFreehold (Foreign Quota 49%)

קרן שקיעה฿600/sqm (חד-פעמי)

עמלת CAM฿60/sqm/חודש

עמלת העברה2% (משולם על ידי קונה)

שירותים — אקוסיסטם wellness מלא

Zenith 2 קובעת אמת מידה חדשה בשירותים למגורים בפטאיה. יותר מ-70% מהיחידות נהנות מנוף פנורמי על בריכות לגונה וגנים בהשראת Zen. התכונה החתימה של הפרויקט היא Hub Wellness & Longevity בן 6 קומות — תשתית שנראית רק לעתים רחוקות בפיתוח דיור בקנה מידה זה.

7 בריכות בסגנון אתרי נופש

Hub Wellness בן 6 קומות

בריכות טרפיה חמה וקרה

חדר אדים וסאונה

מרכז כושר והחלמה

מרחב עבודה משותף

גנים יפניים בהשראת Zen

חדרי טיפול עיסוי

ביטחון 24/7 + CCTV

חניה תת-קרקעית

חנויות בקומת הקרקע

2 מעליות במהירות גבוהה/בניין

Hub Wellness & Longevity — 6 קומות ייעודיות

קומה אחר קומה: (1) לובי וקבלה, (2) טרפיה חמה/קרה, אדים וסאונה, (3) גן יפני בהשראת Zen עם בריכת טבילה חמה בחוץ, (4) בריכת אינסוף בשמיים עם נוף פנורמי, (5) כושר, החלמה וסטודיו תנועה, (6) לאונג' גן בשמיים ומרחב עבודה משותף. תשתית wellness אנכית זו ייחודית בפיתוח דיור בפטאיה. מקור: MyPattayaRealEstate (2026).

מיקום — בין מפרץ Pattaya לJomtien

Zenith 2 ממוקמת ב-Thappraya Road Soi 15, בדרום פטאיה — בדיוק בין מפרץ Pattaya, גבעת Pratumnak, וחוף Jomtien. זה ממקמה אותה בתוך אחד מהמסדרונות הרוויים ביותר בפטאיה: שקט יותר מפטאיה מרכזית, אך עם גישה מיידית לחופים, חיי לילה, קניות, ומסדרון EEC המסחרי.

Pratumnak Hillסמוך מיד

Pattaya Bay~5 דקות (מכונית)

Jomtien Beach~7 דקות (מכונית)

Walking Street~1 ק"מ / 10 דקות הליכה

Central Pattaya~10 דקות (מכונית)

Terminal 21 Pattaya~15 דקות (מכונית)

U-Tapao Airport~35 דקות (מכונית)

Bangkok (Suvarnabhumi)~95 דקות (מכונית)

מנוע גדילה של EEC

דרום פטאיה וגבעת Pratumnak ממוקמות בתוך Eastern Economic Corridor — אזור ההשקעה האסטרטגי של תאילנד היוצר 500,000+ מקומות עבודה מיומנים. קישור הרכבת בעל המהירות הגבוהה המתוכנן Bangkok–U-Tapao יקצר את זמן הנסיעה ל-~1 שעה. ביקוש עולה של אנשי מקצוע וגולים, בשילוב עם אספקה מוגבלת של איכות בקורידור זה, תומכים בתשואה שכירות חזקה לטווח ארוך והערכת הון. מקורות: Bamboo Routes (2026), PropertyConnectionThailand (2026).

מקרה השקעה — האם Zenith 2 שווה לקנות?

מפתח שהוכח — רקורד מסירה של 100%

S.L.R. Development השלימה כל פרויקט בלוח הזמנים. Best Developer Thailand 2026. Grand Solaire Pattaya — המגדל הגבוה ביותר בעיר — הושלם בזמן. רקורד חשוב ביותר להשקעה off-plan.

מחירי Bang Lamung עלו +26.5% YoY

מחירי דירות ממוצעים ב-Bang Lamung עלו +26.5% YoY ליום 2025 אפריל ו-+16.1% מינואר 2026 (Hipflat 2026). קונים של Zenith 2 בתמחור pre-launch תופסים הערכת הון off-plan לפני מסירה של Q2 2029.

קהילת wellness ראשונה בפטאיה

קונספט wellness וארוך חיים אינו מסופק בעולם ובתאילנד. המיקום השונה של Zenith 2 משך דמוגרפיה דיירת פרימיום — גולים מודעי בריאות, אנשי מקצוע EEC, פנסיונרים — דורשים שכרות גבוהות יותר וחוזים ארוכים יותר.

ביקוש שכירות כל השנה — ללא עונה נמוכה

שוק השכירות של פטאיה אין לו עונה נמוכה אמיתית. בשילוב עם זרימת אנשי המקצוע של EEC, מיקום Zenith 2 יוצר ביקוש מגוון מתיירים, גולים, נוודי דיגיטל, ודיירים קורפורטיביים כל השנה.

השוואת תשואה שכירות ברוטו — Global Property Guide, Bamboo Routes (2025–2026)

Pattaya wellness / פרימיום

7–10%

Pattaya (ממוצע)

6–8%

Bangkok, Thailand

4–6%

Dubai, UAE

5–7%

London, UK

3–4%

Berlin, Germany

3–4%

Singapore

2.5–3.5%

תוכניות תשלום

שני תוכניות תשלום גמישות זמינות:

תוכנית A — סטנדרטית

฿100,000 הזמנה → חתום חוזה + 20% → תשלומים 30% על פני 18 חודשים → תשלום העברה 50% בעת איסוף מפתחות (Q2 2029)

תוכנית B — מורחבת

฿100,000 הזמנה → חתום חוזה + 30% → תשלומים 60% על פני 16 חודשים → תשלום העברה 10% בעת איסוף מפתחות (Q2 2029)

תהליך הרכישה — שלב אחר שלב

שמור על היחידה שלך

שלם ฿100,000 הפקדת הזמנה כדי לנעול את היחידה הנבחרת שלך והמחיר. קבל את הסכם ההזמנה. לא נדרש התחייבות נוספת בשלב זה.

בדיקה יסודית

אמת זמינות Foreign Quota, רקורד מפתח, סטטוס EIA, וזכויות קרקע. עסוק עורך דין תאילנדי עצמאי אם קונה מחו"ל.

חתום על הסכם מכר וקנייה (SPA)

שלם את התשלום הראשון לפי תוכנית התשלום שבחרת. יש ל-SPA סקור על ידי עורך דין לפני החתימה. ה-SPA מגדיר את כל התנאים, לוח הזמנים, וההגנות.

העברת כספים מחו"ל — טופס FET

העברת תשלומים במטבע זר מחוץ לתאילנד. קבל טופס Foreign Exchange Transaction (FET) מהבנק התאילנדי — חובה להרשמת כותרת זרה.

תשלומי אבן דרך בנייה

המשך תשלומים בתוכנית לפי לוח הזמנים של ה-SPA. עקוב אחר התקדמות הבנייה — S.L.R. Development שומר על דיווח אבן דרך שקוף לקונים.

בדיקת snagging (לפני המסירה)

בדוק את היחידה לפני התשלום הסופי. תעד פגמים ברשימת Punch. המפתח מתקן את כל הפריטים לפני איסוף המפתחות.

העברת כותרת במשרד הקרקע

שלם את הרصيد הסופי. הגיע למשרד הקרקע. שלם עמלת העברה (2%, קונה). קבל את ה-Chanote שלך (מסמך כותרת) — בעלות חוקית אושרה. התחל להרוויח הכנסה שכירות מ-Q2 2029.

עלויות רכישה

עמלת העברה2% (משולם על ידי קונה)

Specific Business Tax (SBT)3.3% (משולם על ידי מוכר <5 שנים)

בול0.5% (משולם על ידי מוכר ≥5 שנים)

מס ניכוי1% (משולם על ידי מוכר)

קרן שקיעה (חד-פעמי)฿600/sqm

עמלת CAM / תחזוקה฿60/sqm/חודש

הפקדה למים וחשמל~฿7,000 (משוער)

סך הכל עלויות קונה (בערך)~2–3% מהמחיר הכולל

Foreign Quota

קונים זרים מחזיקים בכותרת freehold מלאה דרך Foreign Quota — עד 49% מהשטח הכולל של הרצפה — עם זכויות מלאות למכור, להשכיר, ולהוריש. FET Form מהבנק המשדר נדרש להרשמת כותרת בשם זר.

סיכום

Zenith 2 Pattaya משלבת מפתח עם רקורד ללא דופי, קונספט wellness שונה באמת, מיקום דרום פטאיה עדיף בין שני חופים, וושוק המעריך בחלקם מהשיעורים החזקים ביותר בדרום מזרח אסיה. עבור משקיעים, תמחור הכניסה off-plan ותשתית הרכבת Bangkok–U-Tapao הופכים את התזמון למיוחד במיוחד.

סיכונים עיקריים: פרויקט off-plan (מסירה Q2 2029) — סיכון לוח זמנים בנייה, חשיפת שער חליפין, תשואות שכירות בפועל תלויות באיכות ההנהלה ובתנאי שוק בעת המסירה.

למטרות מידע בלבד. מקורות: S.L.R. Development (zenithpattaya2.com), MyPattayaRealEstate (2026), Hipflat (2026), Keller Henson (2025), PropertyConnectionThailand (2026), Bamboo Routes (2026). תמיד בצע בדיקה יסודית עצמאית לפני השקעה.

Zenith 2 Pattaya —כאשר הwellness נפגש בהשקעה

Zenith 2 Pattaya —
כאשר הwellness נפגש בהשקעה