Cookie notice

We use cookies and similar technologies to measure traffic and improve your experience.

Casa Pattaya Logo

הסבר על תוכניות תשלומים: קניית דירה חדשה בפטאיה

June 26, 2026 2 צפיות
הסבר על תוכניות תשלומים: קניית דירה חדשה בפטאיה
נדל"ן פטאיה 2026Off-Plan · תוכניות תשלום · העברהמקורות מאומתים

תוכניות תשלום מוסברות:
רכישת קונדו חדש בפטאיה

כל מה שצריך לדעת על אופן הפעולה האמיתי של תוכניות תשלום לקונדומיניומים חדשים ו-Off-Plan בפטאיה — מדמי הזמנה ועד תשלומי בנייה לעד תשלום ההעברה הסופי, עם דוגמאות אמיתיות וטבלאות עמלות.

0%
ריבית על תוכניות תשלום יזם
10–20%
מקדמה טיפוסית בחתימת חוזה
50%
תשלום סופי טיפוסי בהעברה
2%
דמי העברה (חלק הקונה טיפוסי)
למה תוכניות תשלום חשובות יותר מתג המחיר

בשוק הקונדו החדש של פטאיה, מחיר הכותרת הוא רק תחילת התמונה הכספית. היתרון המרכזי של רכישה חדשה או Off-Plan הוא מבנה התשלומים בתשלומים. בניגוד לקונדו מכירה חוזרת גמור — שבו כל מחיר הרכישה נדרש בדרך כלל בלשכת המקרקעין ביום ההעברה — פיתוח חדש מאפשר לקונים לפזר את העלות הכוללת לאורך כל תקופת הבנייה, שיכולה להיות 18 עד 36 חודשים. כל תוכניות תשלומי יזמים בפטאיה נטולות ריבית. המחיר קבוע בבאט תאילנדי ואינו ניתן לשינוי. מקור: DDProperty (2024), ThaiLandLawOnline.

מבנה התשלום הסטנדרטי ב-4 שלבים
1
שלב 1 — דמי הזמנה
฿30K–฿100K
סכום קבוע · לא אחוז

דמי ההזמנה הם סכום קבוע — בדרך כלל בין ฿30,000 ל-฿100,000 בהתאם ליזם ומחיר היחידה — המשולם להבטחת היחידה שנבחרה. דמי ההזמנה מהווים חלק מסך מחיר הרכישה, אך כמעט תמיד אינם ניתנים להחזר. מקור: Pattaya Realty (2025).

⚠️ נקודה קריטית: דמי ההזמנה אינם ניתנים להחזר ללא קשר לסיבה. לפני תשלום, ודאו שאתם מחויבים להמשיך. מקור: Pattaya Realty (2025).
2
שלב 2 — מקדמה בחתימת SPA
10–20%
ממחיר הרכישה הכולל

תוך 14–30 יום מהזמנה, היזם מכין הסכם מכירה ורכישה (SPA). עם החתימה, התשלום הראשון המשמעותי מגיע לפירעון — בדרך כלל 10–20% ממחיר הרכישה הכולל, בניכוי דמי ההזמנה. כאן ביקורת משפטית עצמאית חיונית. מקור: DDProperty, ThaiLandLawOnline.

📋 ה-SPA הוא המסמך החשוב ביותר ברכישה. אל תחתמו על גרסת ברירת המחדל של היזם ללא ביקורת משפטית. מקור: mypattayarealestate.com.
3
שלב 3 — תשלומים במהלך הבנייה
20–30%
לאורך תקופת הבנייה

במהלך תקופת הבנייה הקונה משלם תשלומים שווים, בדרך כלל חודשי או רבעוני. כולם יחד מהווים 20–30% ממחיר הרכישה הכולל. כל תשלומים נטולי ריבית. מקור: 2thai.asia, DDProperty.

📆 הגדירו תזכורות לוח שנה לפני כל תאריך תשלום. תשלומים מאוחרים עלולים להפעיל סעיפי ריבית קנס ב-SPA. מקור: ThaiLandLawOnline.
4
שלב 4 — תשלום העברה סופי
50–70%
ממחיר הרכישה הכולל במסירה

התשלום הבודד הגדול ביותר — בדרך כלל 50–70% ממחיר הרכישה הכולל — מגיע לפירעון עם השלמה והעברת בעלות בלשכת המקרקעין. לפני ביצוע תשלום זה בדקו את היחידה הגמורה ביסודיות. מקור: DDProperty, Cornerstone Real Estate.

🏠 לקונים זרים: תשלום ההעברה הסופי חייב להגיע כהעברת מטבע חוץ מחו"ל, המייצרת FET Form בבנק התאילנדי שלכם. ללא FET Form שמכם לא יכול להיות רשום על שטר הבעלות Freehold. מקור: DDProperty, ThaiLandLawOnline.
שתי המבנות הנפוצות ביותר בפטאיה 2026
תכנית A — סטנדרטי (50% בהעברה)
דמי הזמנה฿100,000
חתימת SPA (מקדמה)20% מהמחיר
תשלומים חודשיים30% לאורך בנייה
העברה / מפתחות50% מהמחיר
שיעור ריבית0% — ללא ריבית
סה"כ לפני העברה50%
תכנית B — העברה נמוכה (10% בהעברה)
דמי הזמנה฿100,000
חתימת SPA (מקדמה)30% מהמחיר
תשלומים חודשיים60% לאורך בנייה
העברה / מפתחות10% בלבד
שיעור ריבית0% — ללא ריבית
סה"כ לפני העברה90%
דוגמה מחושבת — קונדו ฿5,000,000 · בנייה 2 שנים
תכנית A — יחידה ฿5M · 24 חודשי בנייה
דמי הזמנה (יום 1)฿100,000
מקדמה בחתימת SPA (20%)฿1,000,000 – ฿100,000 = ฿900,000
תשלום חודשי (30% ÷ 24 חודשים)฿62,500 / חודש × 24
סה"כ תשלומים (30%)฿1,500,000
תשלום העברה סופי (50%)฿2,500,000
דמי העברה (1% מ-฿5M)฿50,000
קרן שקיעה (฿500/מ"ר · 30מ"ר)฿15,000
דמי ניהול מראש (שנה)฿18,000
עלות כוללת฿5,083,000
מה לעשות ומה לא לעשות
בדקו SPA עם עורך דין תאילנדי עצמאי לפני חתימה
שמרו מקוריות של כל קבלה ו-FET Form באופן קבוע
הגדירו תזכורות 2 שבועות לפני כל מועד תשלום
העבירו כל כספים במטבע חוץ דרך העברה בינלאומית לבנק תאילנדי
אל תשלמו דמי הזמנה לפני שאתם מחויבים להמשיך
אל תחתמו על SPA ללא ביקורת משפטית
אל תמירו כספים לבאט תאילנדי לפני העברה — זה פוסל את ה-FET Form
סיכום

תוכניות תשלומי יזמים של פטאיה הן אחד מהיתרונות האמיתיים של שוק ה-Off-Plan — ללא ריבית, נעול במחיר, ופרוסים לאורך שנים. הבנת מבנה 4 השלבים, דרישת FET Form ל-Freehold זר, וסעיפי הגנה ב-SPA נותנת לקונים תמונה פיננסית מלאה לפני ההתחייבות.

מאמר זה לצורך מידע בלבד. אינו ייעוץ פיננסי. מקורות: DDProperty (2024), ThaiLandLawOnline (2024), mypattayarealestate.com (2025–2026), Cornerstone Real Estate (2026), 2thai.asia, Pattaya Realty (2025), Siam Legal International (2025). שכרו עורך דין תאילנדי עצמאי לפני חתימת כל הסכם מכירה.


 

↑