Hotels and Guesthouses for Sale in Pattaya

Как проходит покупка бизнеса в Паттайе

Обычно начинают с просмотров помещения, отделки и локации. Затем due diligence по аренде, лицензиям, персоналу и обороту. Стороны согласуют договор takeover или купли-продажи, часто с депозитом до согласия арендодателя и передачи лицензий. После подписания передают лицензии и доли компании (если нужно), переоформляют коммунальные услуги и передают ключи, товар и оборудование. Сроки зависят от лицензий и ответа арендодателя — от нескольких недель до пары месяцев. Casa Pattaya знакомит с местными юристами и бухгалтерами.

Что обычно входит в цену takeover

В цену часто входят goodwill продавца, остаток депозита аренды у арендодателя (при уступке), отделка, оборудование и мебель по описи, а также передаваемые лицензии. Товар может входить в цену или оцениваться отдельно при передаче. Трудовые договоры, если переходят, должны быть явно указаны. Freehold здания или продажа долей компании оцениваются иначе и должны быть расписаны в договоре. До депозита письменно подтвердите, что включено и что принадлежит арендодателю.

Иностранное владение и визы

Тайское право ограничивает иностранное владение многими сервисными бизнесами. Покупатели часто работают через компанию с тайским большинством, уступку аренды на имя тайской компании или иные схемы, которые проверяет тайский юрист. Для управления бизнесом обычно нужны work permit и подходящая виза; туристический статус недостаточен. Правила зависят от вида деятельности и долей. Это общая информация — перед покупкой проконсультируйтесь с тайским юристом.

Чек-лист due diligence

Перед завершением сделки проверьте оставшийся срок аренды, опции продления и письменное согласие арендодателя на уступку. Убедитесь, что лицензии соответствуют деятельности и вместимости. Проверьте налоги, соцстраховку сотрудников и отсутствие долгов по коммунальным и общим платежам. Изучите трудовые договоры и задолженности по зарплате. Запросите свежие данные по продажам или выписки и сверьте с наблюдаемым трафиком. Сверьте инвентарь с приложением к договору. Casa Pattaya помогает организовать эти проверки с вашим юристом и бухгалтером.

Популярные районы для покупки бизнеса

Покупатели часто смотрят Пратумнак (вид и доступ к пляжу), Джомтьен (жилой и туристический поток), Восточную Паттайю (новые зоны), Южную Паттайю (nightlife) и Центральную Паттайю (высокая видимость). У каждого района свои аренды, сезонность и лицензионные ожидания. Смотрите страницы районов, затем фильтруйте бизнесы на этой странице по локации.

• Пратумнак
• Джомтьен
• Восточная Паттайя
• Южная Паттайя
• Центральная Паттайя

Наши услуги при покупке бизнеса

Мы помогаем с просмотрами и шорт-листом бизнесов в Паттайе, первичной оценкой, знакомствами по визам и work permit, координацией с юристами и бухгалтерами и понятным сравнением сделок. Свяжитесь с нами, когда готовы смотреть объекты или хотите выставить бизнес на takeover.