מלונות ואכסניות למכירה בפטאיה — הזדמנויות השקעה

June 25, 2026 55 צפיות

7.5 מיליון – 1.8 מיליארד ฿תשואה שנתית 6–15%תפוסה ארצית ממוצעת 72%

שוק האירוח בפטאיה 2026

מלונות ואכסניות
למכירה בפטאיה — הזדמנויות השקעה

מאכסניה 8 חדרים בג'ומטיין ועד מלון חזית ים עם 510 חדרים — מבט מקיף על מה שיש בשוק, אילו תשואות ריאליות ואיך להעריך עסקה. מבוסס על רשומות מאומתות ונתוני שוק 2026.

7.5M+ ฿

אכסניה כניסה

9–12%

ROI מלון טיפוסי

12B ฿

תחזית עסקאות מלונות 2026

10–15 שנים

גיל מבנה מועדף

השוק כעת

שוק עסקאות המלונות בתאילנד מאיץ. 6 מלונות בסך 1,574 חדרים נמכרו ב-2025 בשווי 10.14 מיליארד בהט, ו-Colliers Thailand מעריכה ששוק 2026 יגיע ל-12 מיליארד בהט. פטאיה נשארת אחד היעדים הפעילים ביותר לצד בנגקוק, פוקט, וקו סמוי. מקור: Nation Thailand / Colliers Thailand (פברואר 2026).

נכסים רבים הגיעו לשוק לאחר לחץ פיננסי בעידן הקורונה שאילץ בעלים למכור — יוצר הזדמנויות אמיתיות לרכוש נכסים מתחת לעלות בנייה חדשה. תפוסה ארצית ממוצעת עומדת על כ-72%, עם מפעילים שמקזזים תפוסה רכה יותר על ידי העלאת תעריף יומי ממוצע (ADR). מקור: Nation Thailand (2026).

מה קונים מחפשים

משקיעים נמשכים בעיקר למלונות המציעים ROI שנתי מינימלי של 6%, במבנים לא ישנים מ-10–15 שנים כדי להפחית סיכון שיפוץ. נכסים עם רישיון Hotel Act תקף, פיננסים מבוקרים ל-2–3 שנים, ונוכחות OTA מבוססת (Booking.com, Agoda, TripAdvisor) מקבלים פרמיה אמיתית. מקור: Colliers Thailand (2026).

מה באמת קיים בשוק — רשומות לפי קטגוריה

אכסניה 8 חדרים

ג'ומטיין, 150מ' מהחוף

7,500,000 ฿

משופצת, חברה בע"מ

חדרים

6 קומות

בניין

150מ'

לחוף

עובד 1

לתפעול

משופצת לאחרונה, תפעול חד-אדם, נקודת כניסה להכנסה פסיבית. כולל חנות בקומת הקרקע. מקור: Hipflat (2026).

אכסניה 12 חדרים

Soi Bongkot, מרכז פטאיה

19,000,000 ฿

קרקע 516 מ"ר

חדרים

129 sq.wah

גודל קרקע

מרכז

רמת מיקום

להרחבה

פוטנציאל עתידי

מיקום בלב פטאיה קרוב לאתרי תיירות מרכזיים; מוצב להכנסה רציפה עם אפשרות הרחבה. מקור: Hipflat (2026).

מלון 30 חדרים

Soi Buakhao, מרכז פטאיה

לפי דרישה

6 קומות עם מעלית

חדרים

96 sq.wah

קרקע

קומות+מעלית

פריים

Soi Buakhao

מלון בינוני פעיל לחלוטין באחד ממסדרונות הבידור העמוסים בפטאיה. מקור: Hipflat (2026).

מלון 51 חדרים (מנוהל Centara)

2nd Road Soi 15, מרכז פטאיה

160,000,000 ฿

ROI 9% · הופחת מ-240M

51+9

חדרים (+נוספים)

622 מ"ר

קרקע

Centara

מותג מפעיל

ROI שנתי

תפעול ממותג תחת Centara Hotels & Resorts. מחיר הופחת לאחר הקורונה למכירה מהירה. מקור: BahtSold (2026).

מלון 510 חדרים

מרכז פטאיה, 6,172 מ"ר

1,800,000,000 ฿

מתקני ריזורט מלאים

510

חדרים

6,172מ²

קרקע

מלא

F&B, ספא, כושר

מוסדי

רמת קונה

מלון בדרגת מוסד עם שירות מלא, מסעדה, בר, מרכז כושר, ושירות חדרים. מקור: Thailand-Property (2026).

ROI לפי קטגוריה — מה לצפות באמת

אכסניה קטנה (8–16 חד')

10–15%

מלון בוטיק (20–50 חד')

8–12%

מלון ממותג בינוני (50–100 חד')

6–9%

מלון ריזורט גדול (100+ חד')

5–8%

תפוסה ארצית ממוצעת

72%

למה פטאיה בפרט

אין עונת שפל אמיתית

תיירות לאורך כל השנה — מונעת על ידי תיירים סינים, רוסים, הודים ותאילנדים, בתוספת גולים ושוהים לטווח ארוך.

תשתית EEC

פטאיה ב-EEC. הרכבת המהירה בנגקוק–U-Tapao תקצר נסיעה לכ-1 שעה, מרחיבה את שוק היעד.

נכסים מתחת לעלות בנייה

מכירות בעקבות מצוקה פוסט-קורונה אומרות שנכסים מסוימים נסחרים מתחת לעלות בנייה חדשה.

טווח כניסה רחב

מאכסניה ב-7.5M ฿ ועד ריזורט ב-1.8B ฿, פטאיה מציעה נקודות כניסה לכל תקציב.

מלון לעומת אכסניה — מה מתאים למטרות שלכם

גורם

אכסניה

מלון בוטיק

מלון גדול

מחיר טיפוסי

7M–25M ฿

30M–160M ฿

300M–1.8B+ ฿

חדרים

8–16

20–70

100–510+

צורך ניהול

בעלים מתפעל

צוות קטן

צוות/מותג מלא

ROI טיפוסי

10–15%

8–12%

5–9%

פרופיל קונה

משקיע לייפסטייל

משקיע פעיל

מוסדי

בדיקת נאותות — מה לאמת לפני הרכישה

רישיון Hotel Act: אמתו שהרישיון בתוקף, צמוד לישות הנכונה, ומכסה את מספר החדרים בפועל.

פיננסים מבוקרים 2–3 שנים: אמתו תפוסה ו-ADR מול נתוני OTA אמיתיים והפקדות בנק, לא רק מספרים שמדווח הבעלים.

נוכחות OTA וביקורות: בדקו Booking.com, Agoda, ו-TripAdvisor — אלה משפיעים ישירות על תפוסה עתידית.

גיל ומצב המבנה: מבנים מעל 15 שנה דורשים בדרך כלל תקציב שיפוץ — חשבו זאת במחיר הרכישה.

שטר בעלות ומבנה: אמתו אם המכירה כוללת קרקע Freehold (דרך חברה תאילנדית) או Leasehold/עסק בלבד.

צוות וחוזים: סקרו הסכמי עבודה, עמידה בביטוח לאומי, ואם צוות מפתח יישאר אחרי המכירה.

סיכום

שוק המלונות והאכסניות בפטאיה ב-2026 מציע משהו נדיר באמת: טווח מלא של נקודות כניסה, מאכסניה תת-10 תפעול-יחיד ועד ריזורט מוסדי ב-1.8B ฿, נתמך בכלכלת תיירות ש-Colliers Thailand מצפה שתחולל 12 מיליארד בהט בעסקאות מלונות ארציות השנה.

מאמר זה לצורך מידע בלבד. מקורות: Nation Thailand/Colliers Thailand (2026), Hipflat (2026), BahtSold (2026), Thailand-Property (2026), SMERGERS (2025–2026). בצעו Due Diligence עצמאית לפני השקעה.

מלונות ואכסניותלמכירה בפטאיה — הזדמנויות השקעה

מלונות ואכסניות
למכירה בפטאיה — הזדמנויות השקעה