האם זרים יכולים לרכוש בית פרטי בתאילנד?

תאילנד היא יעד אטרקטיבי מאוד למשקיעים זרים ולזרים המעוניינים לרכוש נכסים. עם זאת, חוקי הנדל״ן בתאילנד מטילים מגבלות משמעותיות על בעלות של זרים על קרקעות ובתים. למרות מגבלות אלו, קיימות מספר דרכים חוקיות שבאמצעותן יכולים זרים לרכוש נכסים בתאילנד.

מגבלות חוקיות על בעלות זרה

החוק התאילנדי אוסר על זרים להחזיק בקרקע באופן ישיר. לפי חוק הקרקעות, רק אזרחים תאילנדים וחברות תאילנדיות (עם רוב בעלות תאילנדית) יכולים להחזיק בקרקע בבעלות מלאה. עם זאת, זרים יכולים להיות בעלים של מבנים, כולל בתים, אך לא של הקרקע עצמה.

דרכים לרכישת בית פרטי בתאילנד

חכירת קרקע לטווח ארוך

אחת הדרכים הנפוצות היא חכירה עד 30 שנה, עם אפשרות להארכה:

• יש לרשום את החוזה אם הוא מעל 3 שנים
• ניתן לבנות ולהחזיק בבית על הקרקע
• הארכה עתידית אינה מובטחת

בעלות על בית ללא קרקע

זר יכול לרכוש בית ולחכור את הקרקע עליו הוא עומד, תוך רישום הבית כנכס נפרד.

רכישה באמצעות חברה תאילנדית

ניתן להקים חברה:

• לפחות 51% בעלות תאילנדית
• עד 49% בעלות זרה
• החברה חייבת לפעול כעסק אמיתי

הרשויות בוחנות מבנים אלו בקפדנות.

בעלות דרך בן/בת זוג תאילנדי

ניתן לרשום את הנכס על שם בן/בת זוג תאילנדי, אך הזר מוותר על זכויות משפטיות בנכס.

ויזת Thailand Elite

ויזה זו מאפשרת שהייה ארוכת טווח אך אינה מעניקה בעלות על קרקע.

השקעה לפי BOI

השקעה של לפחות 40 מיליון באט עשויה לאפשר רכישת עד 1 ראי של קרקע למגורים.

רכישת דירה (קונדו)

זרים יכולים להחזיק בבעלות ישירה על דירות עד 49% מהפרויקט.

סיכום

למרות המגבלות, קיימות דרכים חוקיות לרכישת נכסים בתאילנד. חשוב מאוד לקבל ייעוץ משפטי לפני השקעה.