Cookie notice

We use cookies and similar technologies to measure traffic and improve your experience.

ENG

ไทย

עברית

Разбор планов оплаты: Покупка нового кондоминиума в Паттайе

June 26, 2026 428 views

Недвижимость Паттайи 2026Off-Plan · Рассрочка · ПередачаПроверенные источники

Планы оплаты объяснены:
Покупка нового кондо в Паттайе

Всё, что нужно знать о том, как работают планы оплаты для новых и Off-Plan кондоминиумов в Паттайе — от резервационного взноса через взносы при строительстве до финальной передачи, с реальными примерами и таблицами комиссий.

0%

Проценты на рассрочку от застройщика

10–20%

Типичный первый взнос при подписании

50%

Типичный финальный платёж при передаче

2%

Сбор за передачу (часть покупателя)

Почему планы оплаты важнее ценника

На рынке нового жилья Паттайи заявленная цена — лишь начало финансовой картины. Ключевое преимущество покупки нового или Off-Plan — структура рассрочки. В отличие от готового кондо при перепродаже, где полная цена обычно требуется в Земельном отделе в день передачи, новый объект позволяет покупателям распределить общую стоимость на весь период строительства — от 18 до 36 месяцев. Все планы рассрочки застройщиков в Паттайе беспроцентные. Цена зафиксирована в тайских батах и не может быть изменена. Источник: DDProperty (2024), ThaiLandLawOnline (2024).

Стандартная 4-ступенчатая структура оплаты

Этап 1 — Резервационный взнос

฿30K–฿100K

Фиксированная сумма · не процент

Резервационный взнос — фиксированная сумма от ฿30 000 до ฿100 000 — уплачивается для фиксации выбранного юнита на период подготовки договора купли-продажи (SPA). Взнос засчитывается в общую сумму покупки, но почти всегда не подлежит возврату при отказе. Источник: Pattaya Realty (2025).

⚠️ Критический момент: Резервационный взнос обычно не возвращается ни при каких обстоятельствах. Прежде чем платить, убедитесь в своём решении. Источник: Pattaya Realty (2025).

Этап 2 — Первый взнос при подписании SPA

от общей цены покупки

В течение 14–30 дней застройщик готовит договор купли-продажи (SPA). При подписании первый существенный платёж — обычно 10–20% за вычетом резервационного взноса. Независимая юридическая проверка здесь обязательна. Источник: DDProperty, ThaiLandLawOnline.

📋 SPA — самый важный документ в покупке. Не подписывайте стандартную версию застройщика без юридической проверки. Источник: mypattayarealestate.com.

Этап 3 — Взносы в период строительства

в течение строительного периода

В период строительства (18 месяцев – 3+ года) покупатель платит равные взносы, как правило ежемесячно или ежеквартально. Все взносы беспроцентные. Источник: 2thai.asia, DDProperty.

📆 Устанавливайте напоминания перед каждым сроком оплаты. Просрочки могут активировать штрафные санкции. Источник: ThaiLandLawOnline.

Этап 4 — Финальный платёж при передаче

при вручении ключей

Крупнейший единовременный платёж — обычно 50–70% — подлежит уплате при завершении строительства и передаче права собственности в Земельном отделе. Перед этим тщательно осмотрите готовый объект. Источник: DDProperty, Cornerstone Real Estate.

🏠 Для иностранных покупателей: финальный платёж должен поступить переводом в иностранной валюте из-за рубежа, генерируя FET Form в тайском банке. Без него Земельный отдел не может зарегистрировать ваше имя в правоустанавливающем документе Freehold. Источник: DDProperty, ThaiLandLawOnline.

Две наиболее распространённые структуры в Паттайе 2026

План А — Стандарт (50% при передаче)

Резервационный взнос฿100 000

Подписание SPA (первый взнос)20% цены

Ежемесячные взносы30% за строительство

Передача / Ключи50% цены

Процентная ставка0% — беспроцентно

Итого до передачи50%

План Б — Низкая передача (10%)

Резервационный взнос฿100 000

Подписание SPA (первый взнос)30% цены

Ежемесячные взносы60% за строительство

Передача / КлючиТолько 10%

Процентная ставка0% — беспроцентно

Итого до передачи90%

Практический пример — кондо ฿5 000 000 · 2 года строительства

План А — юнит ฿5M · 24 месяца строительства

Резервационный взнос (День 1)฿100 000

Первый взнос при подписании SPA (20%)฿1 000 000 – ฿100 000 = ฿900 000

Ежемесячный взнос (30% ÷ 24 мес.)฿62 500 / мес. × 24

Итого взносов (30%)฿1 500 000

Финальный платёж при передаче (50%)฿2 500 000

Сбор за передачу (1% от ฿5M)฿50 000

Резервный фонд (฿500/м² · 30м²)฿15 000

Авансовый сервисный сбор (1 год)฿18 000

Итоговая стоимость฿5 083 000

Что делать и чего избегать

Проверить SPA с независимым тайским юристом перед подписанием

Хранить оригиналы всех квитанций и FET Form постоянно

Устанавливать напоминания за 2 недели до каждого срока платежа

Переводить все средства в иностранной валюте через международный перевод в тайский банк

Заложить дополнительно 3–5% от цены на сборы и расходы при передаче

НЕ платить резервационный взнос до принятия твёрдого решения

НЕ подписывать SPA без юридической проверки

НЕ конвертировать средства в тайские баты до перевода — это делает FET Form недействительным

НЕ принимать план с 70%+ в первые 6 месяцев без привязки к строительным вехам

Планы рассрочки застройщиков Паттайи — одно из подлинных преимуществ рынка Off-Plan: беспроцентные, с фиксированной ценой, растянутые на годы вместо единовременной выплаты. Понимание 4-ступенчатой структуры, требования FET Form для иностранного Freehold и дополнительных расходов при завершении даёт покупателям полную финансовую картину перед обязательством. Простота плана сама по себе недостаточна — защита обеспечивается качеством SPA и его юридической проверкой. Источник: ownpropertyabroad.com (2026).

Только в информационных целях. Не является финансовой консультацией. Источники: DDProperty (2024), ThaiLandLawOnline (2024), mypattayarealestate.com (2025–2026), Cornerstone Real Estate (2026), 2thai.asia, Pattaya Realty (2025), Siam Legal International (2025). Всегда привлекайте квалифицированного независимого тайского юриста.

↑