Casa Pattaya Logo

עסקים למכירה בפטאיה

112 עסקים להשתלטות, מ-฿90,000

Casa Pattaya מפרסמת מסעדות, ברים, בתי קפה, בתי עיסוי ויופי, מכבסות, אכסניות ומלונות קטנים, וכן מבנים מסחריים להשתלטות או למכירה ברחבי פטאיה. רוב העסקאות הן העברת שכירות ולא מכירת מבנה בפריהולד. הסוכנים מייעצים באנגלית, תאית, עברית, גרמנית ורוסית. מחירים וזמינות משתנים; הנתונים בעמוד משקפים מודעות חיות.

מציג 112 עסקים

קריאה קשורה

עיון לפי אזור

עיון לפי סוג עסק

איך עובדת רכישת עסק בפטאיה

בדרך כלל מתחילים בסיורים במקום, בציוד ובמיקום. אחר כך בדיקת נאותות של השכירות, הרישיונות, העובדים והמכירות. לאחר מכן מנהלים משא ומתן על הסכם השתלטות או מכירה, לעיתים עם מקדמה עד להסכמת בעל הנכס ולהעברת רישיונות. אחרי החתימה מעבירים רישיונות ומניות חברה במידת הצורך, מחליפים שירותים ומוסרים מפתחות, מלאי וציוד. לוחות הזמנים משתנים לפי סוג הרישיון ותגובת המשכיר — לרוב שבועות עד חודשים. Casa Pattaya מקשרת לעורכי דין ורואי חשבון מקומיים.

מה מחיר השתלטות כולל בדרך כלל

המחיר כולל לרוב מוניטין, יתרת פיקדון השכירות אצל המשכיר (בכפוף להמחאה), שיפוץ פנים, ציוד וריהוט לפי מלאי, ורישיונות הניתנים להעברה. מלאי עשוי להיכלל או להיערך בנפרד במסירה. חוזי עובדים, אם מועברים, חייבים להופיע במפורש. מכירת פריהולד או מניות חברה מתומחרת אחרת ויש לפרט אותה בחוזה. אשרו בכתב מה כלול ומה שייך למשכיר לפני מקדמה.

בעלות זרה ואשרות

החוק התאי מגביל בעלות זרה בעסקי שירות רבים. קונים פועלים לעיתים דרך חברה ברוב תאי, המחאת שכירות על שם חברה תאית או מבנים אחרים שבדק עורך דין תאי. ניהול העסק דורש בדרך כלל work permit ואשרה מתאימה; מעמד תייר אינו מספיק. הכללים משתנים לפי פעילות והחזקות. זה מידע כללי — יש לאמת עם עורך דין תאי לפני רכישה.

רשימת בדיקת נאותות

לפני סגירה בדקו יתרת תקופת השכירות, אופציות חידוש והסכמה בכתב מהמשכיר להמחאה. ודאו שהרישיונות תואמים לפעילות ולמספר מקומות/חדרים. אשרו מסים, ביטוח לאומי לעובדים וחובות שירותים/ניהול. בדקו חוזי עובדים ושכר שלא שולם. בקשו נתוני מכירות או דפי בנק עדכניים והשוו לתנועה בפועל. התאימו מלאי לנספח החוזה. Casa Pattaya עוזרת לארגן את הבדיקות עם עורך הדין ורואה החשבון שלכם.

שירותי הרכישה שלנו לעסקים

אנו מסייעים בסיורים ובסינון עסקים למכירה בפטאיה, בבדיקת היתכנות ראשונית, בהפניות לוויזה ו-work permit, בתיאום עם עורכי דין ורואי חשבון מקומיים ובהשוואת עסקאות על אותם נתונים. צרו קשר כשאתם מוכנים לסיור או לפרסום עסק להשתלטות.

שאלות נפוצות

האם זר יכול לקנות עסק בפטאיה

זרים יכולים לרכוש עסקים רבים דרך מבנים מותרים — לעיתים חברה ברוב תאי או השתלטות על שכירות בליווי משפטי. בעלות זרה ישירה על חלק מפעילויות השירות מוגבלת. אשרו את המבנה עם עורך דין תאי לפני מקדמה.

מה המשמעות של takeover ומה כלול במחיר

בדרך כלל מקבלים את השכירות ומשלמים על מוניטין, שיפוץ וציוד לפי מלאי. מלאי, פיקדונות ורישיונות עשויים להיכלל או להיערך בנפרד. ההסכם צריך למנות כל נכס והתחייבות שעוברים במסירה.

כמה עולה מסעדה, בר או חנות עיסוי קטנים

השתלטויות קטנות מתחילות לרוב במאות אלפי באט ועולות לפי מיקום, יתרת שכירות ואיכות השיפוץ. המינימום בעמוד זה משקף את הרצפה הנוכחית של המודעות. מספרים לא מקוונים הם הערכה עד שתראו שכירות ורישיונות.

האם נדרשים work permit או ויזה לניהול העסק

כן. ניהול או עבודה בעסק בתאילנד דורשים בדרך כלל work permit וויזה מתאימה. חותמת תייר אינה מספיקה. המסלול תלוי במבנה החברה ובתפקיד — אשרו עם מומחה הגירה או עורך דין.

מהי העברת שכירות ומה לבדוק

המחאה מעבירה את זכויות וחובות השוכר אליכם בהסכמת המשכיר. בדקו יתרת תקופה, שכר דירה, פיקדונות, חידוש, שימוש מותר והגבלות שיפוץ. אל תסמכו על הבטחה בעל פה — קבלו הסכמה בכתב לפני סגירה.

איך מאמתים רישיונות, מסים וחובות

בקשו עותקי רישיונות עדכניים, דיווחי מס, ביטוח לאומי וחשבונות שירותים. עורך הדין יאשר העברת רישיונות ויחפש מחלוקות ידועות. התאימו מכירות מוצהרות לתנועה בפועל ולדפי בנק כשיש.

כמה זמן נמשכת רכישת עסק

השתלטויות פשוטות יכולות להיסגר תוך שבועות לאחר בדיקות והסכמת משכיר. שינויי רישוי, העברת מניות או משכיר איטי עלולים להאריך לחודשים. בנו מרווח בתוכניות מעבר וכוח אדם.

האם אתם עוזרים עם עורכי דין, רואי חשבון ורישיונות

כן. Casa Pattaya מפנה לעורכי דין ורואי חשבון מקומיים אמינים ועוזרת לתאם מסמכי רישוי ושכירות לצד סיורים ומשא ומתן. הייעוץ המשפטי והמיסויי הסופי מגיע מהמקצוענים המורשים.

מכרו את העסק שלכם

מתכננים יציאה? פרסמו את העסק בפטאיה עם Casa Pattaya לשיווק מקומי והפניית קונים.

מכירה / פרסום אצלנו

מעוניינים לקנות עסק?

צרו קשר היום לקבלת הדרכה מקצועית ותמיכה לאורך כל תהליך הרכישה.

033 039 077 צרו קשר