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Unternehmen zum Verkauf in Pattaya

112 Unternehmen zur Übernahme, ab ฿90,000

Casa Pattaya listet Restaurants, Bars, Cafés, Massage- und Beauty-Shops, Wäschereien, Gästehäuser und kleine Hotels sowie Gewerbegebäude zur Übernahme oder zum Verkauf in ganz Pattaya. Meist handelt es sich um Mietübernahmen, nicht um Freehold-Gebäudeverkäufe. Unsere Makler beraten auf Englisch, Thai, Hebräisch, Deutsch und Russisch. Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Angaben spiegeln aktuelle Inserate auf dieser Seite wider.

Angezeigt 112 Unternehmen

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So funktioniert der Kauf eines Unternehmens in Pattaya

Typisch starten Sie mit Besichtigungen von Lage, Ausstattung und Standort. Danach folgt die Due Diligence zu Mietvertrag, Lizenzen, Personal und Umsatz. Anschließend verhandeln Sie eine Übernahme- oder Kaufvereinbarung, oft mit Anzahlung bis zur Zustimmung des Vermieters und Lizenzübertragung. Nach Unterzeichnung werden Lizenzen und ggf. Gesellschaftsanteile übertragen, Versorger umgestellt und Schlüssel, Waren sowie Inventar übergeben. Die Dauer hängt von Lizenzart und Vermieter ab — oft Wochen bis Monate. Casa Pattaya vermittelt lokale Anwälte und Buchhalter.

Was ein Übernahmepreis üblicherweise enthält

Der Preis deckt oft Goodwill, die verbleibende Mietkaution beim Vermieter (bei Abtretung), Innenausbau, Inventar und übertragbare Lizenzen ab. Waren können enthalten sein oder bei Übergabe separat bewertet werden. Personalverträge müssen bei Übertragung ausdrücklich gelistet sein. Freehold-Gebäude oder Anteilsverkäufe werden anders bewertet und sollten im Vertrag ausgewiesen sein. Klären Sie schriftlich, was enthalten ist und was dem Vermieter gehört, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Ausländisches Eigentum und Visa

Thailändisches Recht beschränkt ausländisches Eigentum an vielen Dienstleistungsbetrieben. Käufer arbeiten oft mit thailändischer Mehrheitsgesellschaft, Mietabtretung auf eine thailändische Firma oder anderen vom Anwalt geprüften Strukturen. Zum Führen des Betriebs sind in der Regel Work Permit und passendes Visum nötig; Touristenstatus reicht nicht. Regeln variieren je nach Tätigkeit und Beteiligung. Dies ist allgemeine Information — lassen Sie sie vor dem Kauf von einem thailändischen Anwalt prüfen.

Due-Diligence-Checkliste

Prüfen Sie vor Abschluss Restlaufzeit, Verlängerungsoptionen und schriftliche Vermieterzustimmung zur Abtretung. Lizenzen müssen zur Tätigkeit und Kapazität passen. Steuern, Sozialversicherung und aktuelle Nebenkosten prüfen. Personalverträge und offene Löhne prüfen. Aktuelle Umsatz- oder Bankdaten anfordern und mit dem beobachteten Betrieb abgleichen. Inventar gegen die Vertragsanlage prüfen. Casa Pattaya hilft, diese Checks mit Ihrem Anwalt und Buchhalter zu organisieren.

Unsere Dienstleistungen beim Unternehmenskauf

Wir helfen bei Besichtigungen und Shortlists, erster Machbarkeitsprüfung, Kontakten zu Visum-/Work-Permit-Beratung, Koordination mit lokalen Anwälten und Buchhaltern sowie klaren Vergleichsgrundlagen. Kontaktieren Sie uns für Besichtigungen oder wenn Sie ein Business zur Übernahme listen möchten.

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Pattaya ein Unternehmen kaufen?

Ausländer können viele Betriebe über zulässige Strukturen erwerben — oft eine thailändische Mehrheitsgesellschaft oder eine anwaltlich geprüfte Mietübernahme. Direktes ausländisches Eigentum an manchen Dienstleistungen ist eingeschränkt. Lassen Sie die Struktur vor der Anzahlung von einem thailändischen Anwalt bestätigen.

Was bedeutet „Takeover“ und was ist im Preis enthalten?

Meist übernehmen Sie den Mietvertrag und zahlen für Goodwill, Ausbau und Inventar laut Liste. Waren, Kautionen und Lizenzen können enthalten oder separat bewertet sein. Der Vertrag sollte alle übergehenden Vermögenswerte und Verbindlichkeiten auflisten.

Was kostet ein kleines Restaurant, eine Bar oder ein Massagesalon?

Kleine Übernahmen beginnen oft im niedrigen sechsstelligen Baht-Bereich und steigen mit Lage, Restmietdauer und Ausbauqualität. Die Mindestpreise auf dieser Seite zeigen den aktuellen Boden unserer Inserate. Offline-Zahlen sind Schätzungen, bis Mietvertrag und Lizenzen vorliegen.

Brauche ich Work Permit oder Visum, um den Betrieb zu führen?

Ja. Führung oder Arbeit im Betrieb erfordert in Thailand in der Regel Work Permit und passendes Visum. Ein Touristenstempel reicht nicht. Der Weg hängt von Gesellschaftsstruktur und Rolle ab — klären Sie das mit Immigrationsspezialist oder Anwalt.

Was ist eine Mietübertragung und was sollte ich prüfen?

Eine Abtretung überträgt Rechte und Pflichten des Mieters auf Sie mit Vermieterzustimmung. Prüfen Sie Restlaufzeit, Miete, Kautionen, Verlängerung, Nutzungsklauseln und Umbauauflagen. Keine mündlichen Zusagen — holen Sie die Zustimmung schriftlich ein.

Wie prüfe ich Lizenzen, Steuern und Schulden?

Fordern Sie aktuelle Lizenzen, Steuerunterlagen, Sozialversicherungsnachweise und Versorgerrechnungen an. Ihr Anwalt prüft Übertragbarkeit und bekannte Streitigkeiten. Gleichem gemeldete Umsätze mit beobachtetem Betrieb und Kontoauszügen ab.

Wie lange dauert ein Unternehmenskauf?

Einfache Übernahmen können nach Due Diligence und Vermieterzustimmung in wenigen Wochen abgeschlossen sein. Lizenzänderungen, Anteilsübertragungen oder zögerliche Vermieter können Monate dauern. Planen Sie Puffer für Umzug und Personal ein.

Helfen Sie bei Anwälten, Buchhaltern und Lizenzen?

Ja. Casa Pattaya vermittelt vertrauenswürdige lokale Anwälte und Buchhalter und hilft, Lizenz- und Mietunterlagen parallel zu Besichtigungen und Verhandlungen zu koordinieren. Finale Rechts- und Steuerberatung kommt von diesen zugelassenen Fachleuten.

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